北京生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)嚴控房地產(chǎn)開發(fā) 以后還有所謂的景區(qū)房么？

來源：智能家居時間：2021-04-16 14:58

生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)嚴控房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，鼓勵發(fā)展生態(tài)旅游、精品民宿、森林康養(yǎng)等新興業(yè)態(tài)，同時鼓勵高等院校畢業(yè)生、離退休人員到生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)創(chuàng)業(yè)就業(yè)。

今天上午舉行的北京市十五屆人大常委會第三十次會議，表決通過了《北京市生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)生態(tài)保護和綠色發(fā)展條例》，條例將于今年6月5日正式實施。

生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)有這幾個

北京市的“生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)”，包括門頭溝、平谷、懷柔、密云、延慶，以及房山、昌平的山區(qū)。

在生態(tài)保護紅線內(nèi)，可以開展哪些有限的人為活動？條例明確，生態(tài)保護紅線內(nèi)自然保護地核心保護區(qū)，原則上禁止人為活動。

在生態(tài)保護紅線內(nèi)自然保護地核心保護區(qū)以外的其他區(qū)域，嚴格禁止開發(fā)性、生產(chǎn)性建設(shè)活動，但一些對生態(tài)功能不造成破壞的有限人為活動也被允許。比如，可以在不破壞生態(tài)功能的情況下，進行適度參觀旅游等。

生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)范圍內(nèi)將嚴控房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。條例提出，要嚴控建設(shè)規(guī)模，通過盤活存量、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提升城鄉(xiāng)建設(shè)用地合理配置和集約高效利用水平，確保生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)生態(tài)空間只增不減、土地開發(fā)強度只降不升。

“點狀供地”？

生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)是否可以適應(yīng)一些零星分散用地需要，探索“點狀供地”、“農(nóng)業(yè)+”混合用地等靈活供地新方式？

對此，條例明確，本市應(yīng)探索制定“點狀供地”等靈活供地新方式的政策。其中，有關(guān)區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃，依法制定農(nóng)村集體建設(shè)用地“點狀供地”規(guī)劃，明確建設(shè)用地來源、分配原則和標準、實施步驟、適用產(chǎn)業(yè)類型等內(nèi)容，加強后期評估與監(jiān)督管理；“點狀供地”規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與林地保護利用、河湖藍線、基礎(chǔ)設(shè)施等規(guī)劃相協(xié)調(diào)。

景區(qū)房亂象叢生

景區(qū)房一般建設(shè)在比較偏遠、環(huán)境較好的地區(qū)，地多人少，環(huán)境優(yōu)美。但是也正是因為人少，所以在管理上相對欠缺，不僅在景區(qū)房自身管理上，還在規(guī)劃建設(shè)上。景區(qū)房十分需要物業(yè)的操盤能力，服務(wù)的專業(yè)性上。另外地處偏遠，管理上就有“盲區(qū)”，開發(fā)商缺少監(jiān)管，在市區(qū)的新房都有違章建筑的出現(xiàn)，就更別提在偏遠的山區(qū)了。

還有景區(qū)在旅游旺季人滿為患，但是淡季時卻人跡罕至。投資景區(qū)房是可以的，但一定要選擇旅游資源豐富，商業(yè)化程度高、配套齊的景區(qū)，這樣的景區(qū)房，市場需求足，房子的價值有可支撐的點，投資也有一定的潛力。尤其在這過夜的游客量要重點關(guān)注，有的景區(qū)看起來很美，但游客基本不在那里過夜，基本配套跟不上，天一黑，就特別冷清，如果在此過夜的游客量穩(wěn)定，那再不濟也能通過短租賺取一定收益。