福晟國(guó)際7.9億港元出售香港九龍灣物業(yè) 虧損約1.57億元

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-04-15 08:00

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：4月14日，福晟國(guó)際控股集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，于2021年3月28日，賣(mài)方（為公司的間接全資附屬公司）、買(mǎi)方（Retain Prosper Group Limited）及公司簽訂初步買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。

據(jù)此，賣(mài)方有條件同意出售及買(mǎi)方有條件同意購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售股份及銷(xiāo)售貸款，銷(xiāo)售貸款于本公告日期約為4.16億港元。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，買(mǎi)方就出售事項(xiàng)應(yīng)向賣(mài)方支付的初步代價(jià)為7.9億港元加上備考完成賬目中所示資產(chǎn)凈值（倘該資產(chǎn)凈值為正數(shù)）或減去備考完成賬目中所示的資產(chǎn)凈值（倘該資產(chǎn)凈值為負(fù)數(shù)）。賣(mài)方應(yīng)在完成日期前至少五個(gè)營(yíng)業(yè)日將備考完成賬目交付予買(mǎi)方。

公告披露，目標(biāo)公司Splendor Keen Limited為物業(yè)投資公司，而目標(biāo)集團(tuán)的主要資產(chǎn)為該等物業(yè)。包括香港九龍宏照道39號(hào)「企業(yè)廣場(chǎng)3期」41樓七個(gè)單位、42樓八個(gè)單位、43樓全層、45樓全層及46樓全層，16個(gè)停車(chē)位及若干保留部分（即三個(gè)外墻廣告位）（「保留部分」）。該等物業(yè)（不包括16個(gè)停車(chē)位及保留部分）的總建筑面積約為72,800平方尺。于本公告日期，2個(gè)停車(chē)位目前出租予獨(dú)立第三方租戶。

該等物業(yè)的剩余部分目前正空置。為免生疑問(wèn)，該等物業(yè)的42、43、45及46樓乃根據(jù)土地注冊(cè)處的記錄編號(hào)。然而，該等樓層亦于有關(guān)處所分別顯示為43、45、47及49樓。于本公告內(nèi)，該等物業(yè)的樓層編號(hào)乃根據(jù)土地注冊(cè)處的記錄呈列。

買(mǎi)方Retain Prosper Group Limited為一間于英屬維爾京群島注冊(cè)成立的有限公司，為一間投資控股公司。買(mǎi)方的全部已發(fā)行股本由Lin Xiao wen合法實(shí)益持有，彼為一名商人。

緊隨完成后，目標(biāo)集團(tuán)各成員公司將不再為公司的附屬公司，而出售集團(tuán)的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)、資產(chǎn)及負(fù)債將不再于集團(tuán)的財(cái)務(wù)報(bào)表中綜合入賬。

假設(shè)出售事項(xiàng)已于2020年12月31日完成及基于截至2020年12月31日止年度的未經(jīng)審核賬目，預(yù)期集團(tuán)將于出售事項(xiàng)完成后錄得估計(jì)虧損約1.57億元，此乃經(jīng)參考代價(jià)7.9億港元；于2020年12月31日于目標(biāo)集團(tuán)的未經(jīng)審核管理賬目?jī)?nèi)該等物業(yè)的賬面值約8.04億元；及交易成本及專(zhuān)業(yè)費(fèi)用約1851.6萬(wàn)元。

據(jù)稱(chēng)，福晟國(guó)際擬將出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)用于償還以該等物業(yè)作抵押的集團(tuán)的銀行及其他借貸。

關(guān)于進(jìn)行出售事項(xiàng)的理由及裨益，福晟國(guó)際方面稱(chēng)，公司注意到去年于九龍東的整體租金率已大幅下降。疫情持續(xù)不斷為香港的營(yíng)商環(huán)境帶來(lái)不確定性。管理層認(rèn)為上述因素令香港的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)一步放緩，尤其是商用物業(yè)市場(chǎng)。

鑒于九龍東商用物業(yè)市場(chǎng)的前景及該等物業(yè)的規(guī)模，董事認(rèn)為出售事項(xiàng)可令集團(tuán)于現(xiàn)行市況下變現(xiàn)該等物業(yè)的價(jià)值。

集團(tuán)擬將出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)用于清償集團(tuán)的未償還借貸，不僅能減低清償?shù)狡趥鶆?wù)所需的即時(shí)現(xiàn)金流入負(fù)擔(dān)，亦將降低經(jīng)常性融資成本。

（責(zé)任編輯：季麗亞 HN003）