??在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)多年來(lái)始終停滯不前時(shí)，格力地產(chǎn)不得不加速其多元化布局腳步。

??5月10日晚間，格力地產(chǎn)發(fā)布購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)公告，公司全資子公司珠海保聯(lián)資產(chǎn)管理有限公司通過(guò)協(xié)議方式，購(gòu)買(mǎi)League Agent（HK）Limited（下稱(chēng)“LAL公司”）持有的一家A股上市公司——上?？迫A生物工程股份有限公司（下稱(chēng)“科華生物”）18.63%股權(quán)，購(gòu)買(mǎi)金額約為17.26億元，相比本公告披露日前一交易日科華生物股價(jià)16.9元/股的溢價(jià)率為6.5%。按照上述方案，交易完成后，格力地產(chǎn)將成為科華生物第一大股東。

??緊隨其后，5月11日晚間，格力地產(chǎn)再度拋出另一個(gè)收購(gòu)計(jì)劃：擬通過(guò)發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購(gòu)買(mǎi)珠海市國(guó)資委和城建集團(tuán)合計(jì)持有的珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)“免稅集團(tuán)”）100%的股權(quán)，同時(shí)，非公開(kāi)發(fā)行股份募集配套資金。因此次并購(gòu)事項(xiàng)構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易和重大資產(chǎn)重組，尚存在不確定性，公司股票自當(dāng)日開(kāi)市起停牌。

??加速布局“大健康”

??公告顯示，LAL公司成立于2014年1月13日，系其控股股東Med Agent Limited為了持有科華生物的A股股票專(zhuān)門(mén)在中國(guó)香港設(shè)立的有限責(zé)任公司，截至目前僅投資了科華生物一家公司。

??LAL公司截至2019年末仍處于資不抵債的狀態(tài)，其資產(chǎn)總額1.61億美元，而所有者權(quán)益為-0.99億美元。2019年全年，企業(yè)營(yíng)收及凈利潤(rùn)均約為0.31億美元。

??而上?？迫A生物工程股份有限公司，成立于1998年11月23日，注冊(cè)資本5.15億元，是一家立足于精準(zhǔn)醫(yī)療領(lǐng)域，擁有完整醫(yī)療診斷產(chǎn)品及整體解決方案的中國(guó)體外診斷公司。

??對(duì)于此次收購(gòu)目的，格力地產(chǎn)方面坦言，是為進(jìn)一步完善產(chǎn)業(yè)布局。而事實(shí)上，其投資科華生物并非一時(shí)興起。

??有分析人士指出，近期“醫(yī)藥健康”成為高頻熱詞，這一“新靶場(chǎng)”吸引了不少優(yōu)秀企業(yè)競(jìng)相角逐。這是疫情催生的新需求，也是產(chǎn)業(yè)升級(jí)的大趨勢(shì)。從供給側(cè)改革的角度來(lái)看，健康產(chǎn)業(yè)強(qiáng)調(diào)質(zhì)量及創(chuàng)新，已成為促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要力量。根據(jù)格力地產(chǎn)十三五規(guī)劃，公司幾年前已在海內(nèi)外開(kāi)始布局生物醫(yī)藥和醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)。本次股份收購(gòu)系公司根據(jù)自身戰(zhàn)略部署，向生物醫(yī)藥和醫(yī)療健康領(lǐng)域布局邁出實(shí)質(zhì)性的步伐、完善和擴(kuò)展大健康板塊產(chǎn)業(yè)布局的重要舉措。

??并購(gòu)事件還鬧了一場(chǎng)不大不小的“烏龍”。

??格力地產(chǎn)2019年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入41.93億元，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)為5.26億元，科華生物2019年?duì)I業(yè)收入為24.14億元，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)為2.02億元。在5月10日的購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)公告中，格力地產(chǎn)還表示，收購(gòu)?fù)瓿珊?，企業(yè)營(yíng)業(yè)收入、歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)均可實(shí)現(xiàn)一定幅度的增長(zhǎng)。

??而就在1天后，5月11日晚間，格力地產(chǎn)又緊急糾正為：本次收購(gòu)不會(huì)直接導(dǎo)致公司營(yíng)收增加，未來(lái)公司將拓展生物醫(yī)藥和醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)，力求與科華生物業(yè)務(wù)形成積極協(xié)同效應(yīng)，增加公司營(yíng)業(yè)收入。

??《國(guó)際金融報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，究其原因，科華生物本無(wú)實(shí)際控制人。根據(jù)科華生物2019年年報(bào)，公司第一大股東LAL公司持股比例為18.63%，第二大股東唐偉國(guó)持股比例為7.11%，其他股東持股比例均低于5%，公司5%以上股東間并不存在一致行動(dòng)的情形。而格力地產(chǎn)入主第一大股東之后，科華生物仍維持無(wú)控股股東和實(shí)際控制人狀態(tài)，格力方面將采取權(quán)益法核算的方式將持有的科華生物股份計(jì)入長(zhǎng)期股權(quán)投資，其合并報(bào)表不會(huì)發(fā)生改變。

??一場(chǎng)“意料之中”的聯(lián)姻

??就在官宣擬投資科華生物一天后，格力地產(chǎn)再度拋出并購(gòu)新動(dòng)作——與珠海免稅集團(tuán)進(jìn)行重大資產(chǎn)重組。

??資料顯示，免稅集團(tuán)成立于1987年9月20日，注冊(cè)資本為5億元，目前已發(fā)展成為以口岸免稅品特許經(jīng)營(yíng)服務(wù)為龍頭，集百貨零售、商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)、國(guó)內(nèi)外貿(mào)易、倉(cāng)儲(chǔ)物流、跨境電商及酒店經(jīng)營(yíng)管理為一體的大型集團(tuán)式企業(yè)，是全國(guó)僅有的5家擁有可競(jìng)標(biāo)運(yùn)營(yíng)免稅業(yè)務(wù)牌照的企業(yè)之一。

??股權(quán)關(guān)系顯示，珠海市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、珠海城市建設(shè)集團(tuán)有限公司分別持有免稅集團(tuán)77%、23%的股權(quán)。而本次交易價(jià)格將以符合《證券法》規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所載明的并經(jīng)珠海市國(guó)資委評(píng)估備案的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為基礎(chǔ)，由交易各方進(jìn)行協(xié)商后確定。需要提醒的是，目前本次交易正處于籌劃階段，交易各方尚未簽署正式的交易協(xié)議，具體交易方案仍在商討論證中，尚存在一定不確定性。

??而事實(shí)上，格力地產(chǎn)與免稅集團(tuán)的重組事項(xiàng)在業(yè)內(nèi)看來(lái)非但并不突兀，而且早有端倪。此外，兩家企業(yè)在此之前也并不僅僅是同屬于珠海國(guó)資委控制這么簡(jiǎn)單。

??早在1月14日，珠海市國(guó)資委就已經(jīng)決定，將免稅集團(tuán)托管給格力地產(chǎn)控股公司珠海投資控股有限公司（下稱(chēng)“珠海投資”）。同時(shí)，格力地產(chǎn)董事長(zhǎng)魯君四也開(kāi)始兼任免稅集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)、法定代表人等職務(wù)。

??所謂“托管”，其實(shí)是國(guó)企深化改革實(shí)踐的產(chǎn)物，即企業(yè)資產(chǎn)所有者將企業(yè)的整體或部分資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、處置權(quán)，以契約形式在一定條件和期限內(nèi)，委托給其他法人或個(gè)人進(jìn)行管理，從而形成所有者、受托方、經(jīng)營(yíng)者和生產(chǎn)者之間的相互利益和制約關(guān)系。

??可以說(shuō)，兩家公司此時(shí)開(kāi)始，已經(jīng)是名副其實(shí)的“親兄弟”了。

??而格力地產(chǎn)雖然目前為止從營(yíng)收構(gòu)成上仍以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主，但始終致力于成為一家集房地產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)于一體的集團(tuán)戰(zhàn)略化企業(yè)。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018年，格力地產(chǎn)除房地產(chǎn)之外的其他各項(xiàng)業(yè)務(wù)營(yíng)收占比還僅有5%。到了2019年，其海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)即實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.56億元，占其總體營(yíng)業(yè)收入的39.5%。

??此外，珠海投資旗下還擁有頗具含金量的港珠澳大橋珠海口岸的運(yùn)營(yíng)權(quán)。港珠澳大橋珠海口岸此前正是由格力地產(chǎn)負(fù)責(zé)建設(shè)，在2018年珠海口岸完成建設(shè)后，格力地產(chǎn)也參與到了港珠澳大橋珠?？诎兜倪\(yùn)營(yíng)管理工作中。因此，兩家的“聯(lián)姻”純屬意料之中。

??而格力地產(chǎn)也在年報(bào)中表示，2020年，房地產(chǎn)業(yè)仍是公司產(chǎn)業(yè)優(yōu)化和調(diào)整的重要支撐，但其計(jì)劃在未來(lái)三年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)三大板塊“旗鼓相當(dāng)”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

??有分析人士指出，此次免稅集團(tuán)與格力地產(chǎn)的結(jié)合，帶給雙方業(yè)務(wù)整合協(xié)同的預(yù)期。合并之后，格力地產(chǎn)將一手擁有稀缺免稅牌照，另一手獲得粵港澳大灣區(qū)唯一連通三地的陸路口岸港珠澳大橋珠?？诎哆\(yùn)營(yíng)權(quán)，有望打破傳統(tǒng)免稅模式的弊端，提升免稅業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)力。

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