免稅牌照還在路上,格力地產(chǎn)要先緩解高負(fù)債

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-03 08:47

今年上半年，格力地產(chǎn)格外熱鬧。

從進(jìn)軍醫(yī)療行業(yè)、設(shè)廠生產(chǎn)口罩，到謀劃同珠海市免稅集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“珠海免稅”）的重組計(jì)劃，踩中熱點(diǎn)的格力地產(chǎn)，股價(jià)不停收獲漲停板。

然而，上述業(yè)務(wù)并沒(méi)有給格力地產(chǎn)帶來(lái)多少實(shí)際收入，過(guò)往多元化業(yè)務(wù)發(fā)展仍需努力，地產(chǎn)業(yè)務(wù)依然是營(yíng)收的最大來(lái)源。

格力地產(chǎn)近日發(fā)布的2020年半年度報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入29.78 億元，較上年同期增長(zhǎng)11.61%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4.22億元，較上年同期增長(zhǎng)3.50%。

具體而言，格力地產(chǎn)房地產(chǎn)板塊2020年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入26.55已元，較上年同期增長(zhǎng)111.66%；海洋經(jīng)濟(jì)板塊方面，2020年1至6月，公司漁獲交易銷售金額為1.79億元，較上年同期增長(zhǎng)367.92%。

格力地產(chǎn)2019年的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)表現(xiàn)較弱，營(yíng)收較上一年減少1.77%，帶來(lái)大量營(yíng)收增幅的為受托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.04億元，同比增長(zhǎng)154.10%。

當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，受托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可持續(xù)性堪憂。到2020年上半年，公司受托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入447.3萬(wàn)元，同比下滑99.7%。

格力地產(chǎn)雖然上半年房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)，但其存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)仍有待增強(qiáng)。從2018年上半年到2020年上半年，公司存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)分別達(dá)6108.16天、2037.65天、2218.90天。

黃立沖告訴界面新聞：“存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)一般代表著物業(yè)銷售的進(jìn)度情況，天數(shù)較高，意味著去化率要加強(qiáng)，如果存貨周轉(zhuǎn)時(shí)間太久還會(huì)導(dǎo)致公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流弱化?！?/p>

上半年，格力地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為350.38萬(wàn)元，同比大幅下滑99.34%。格力地產(chǎn)在半年報(bào)中表示，主要是支付工程款增加所致。公司短期同比借款激增。

截至報(bào)告期末，格力地產(chǎn)短期借款1.86億元，較上年同期增加145.23%；一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債72.39億元，較上年同期增加164.82%。

此外，隨著上半年的營(yíng)收增長(zhǎng)，格力地產(chǎn)的銷售、管理及財(cái)務(wù)費(fèi)用也出現(xiàn)不同程度上漲。其中，銷售費(fèi)用達(dá)7682.9萬(wàn)元，同比上漲71.89%，財(cái)務(wù)費(fèi)用達(dá)1.44億元，同比上漲264.97%。格力地產(chǎn)在公告中解釋稱，主要系廣告及營(yíng)銷推廣費(fèi)、本期利息費(fèi)用化增加所致。

自2018年以來(lái)，格力地產(chǎn)較少有公開(kāi)拿地的消息傳出，在規(guī)模發(fā)展上，也還需進(jìn)一步加強(qiáng)。

近期關(guān)于房企融資“三條紅線”的消息不斷清晰，這將對(duì)接下來(lái)地產(chǎn)企業(yè)的融資造成事實(shí)影響。

格力地產(chǎn)目前的負(fù)債率仍然較高，需要持續(xù)的降低負(fù)債。據(jù)格力地產(chǎn)2020年半年報(bào)顯示，公司剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為75.5%，凈負(fù)債率為214.84%，現(xiàn)金短債比為0.34。

“三條紅線”要求房企需要：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；凈負(fù)債率不得大于100%；現(xiàn)金短債比不得小于1倍”。

這意味著格力地產(chǎn)的三項(xiàng)指標(biāo)均超過(guò)了紅線，未來(lái)若想達(dá)標(biāo)，不僅需要加強(qiáng)銷售增加回款，同時(shí)也需要縮減債務(wù)規(guī)模。

在格力地產(chǎn)今年發(fā)行的一筆16億公司債的評(píng)級(jí)報(bào)告中也提到，隨著公司房地產(chǎn)等項(xiàng)目的持續(xù)推進(jìn)，公司負(fù)債規(guī)模持續(xù)上升，2020年3月末公司產(chǎn)權(quán)比率增至328.99%，所有者權(quán)益對(duì)負(fù)債保障程度較弱，償債壓力大。

在地產(chǎn)板塊需要有所突破的當(dāng)下，格力地產(chǎn)跨界步伐也不小。

2020年5月10日，格力地產(chǎn)全資子公司珠海保聯(lián)斥資17.26億元購(gòu)買股份，成為了科華生物第一大股東。至此，格力地產(chǎn)正式入局大健康產(chǎn)業(yè)。

5月11日，格力地產(chǎn)發(fā)布籌劃重大資產(chǎn)重組停牌公告，正在籌劃以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購(gòu)買珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司，全體股東持有的珠海免稅100%股權(quán)，同時(shí)非公開(kāi)發(fā)行股份募集配套資金。

格力地產(chǎn)表示：通過(guò)本次重組，公司現(xiàn)有相關(guān)產(chǎn)業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步強(qiáng)化，公司將發(fā)展成為以免稅業(yè)務(wù)為特色的大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)、發(fā)展可期的生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)，以及堅(jiān)持精品化路線的房地產(chǎn)業(yè)三大板塊為核心的大型上市公司。

數(shù)據(jù)顯示，珠海免稅在2018年、2019年的營(yíng)收分別為22.56億元、26.69億元，歸母凈利潤(rùn)分別為6.43億元、9.44億元。

如若格力地產(chǎn)同珠海免稅的重組順利完成，珠海免稅日后有望給格力地產(chǎn)貢獻(xiàn)不菲收入。

來(lái)源：界面新聞