每經(jīng)記者 黃婉銀 每經(jīng)編輯 陳夢妤

5月至今，格力地產(chǎn)(600185,股吧)（600185，SH；昨日收盤價11.73元）與珠海市免稅企業(yè)集團有限公司（以下簡稱珠海免稅）的重組已歷經(jīng)近4個月，與重組相關(guān)的審計、評估工作截至最近一次披露日期尚未完成。但格力地產(chǎn)又一次帶上“免稅概念”現(xiàn)身市場。

9月7日晚間，格力地產(chǎn)公告稱，下屬全資公司珠海合聯(lián)房產(chǎn)有限公司（以下簡稱合聯(lián)房產(chǎn)）經(jīng)公開競買獲得三亞市自然資源和規(guī)劃局以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓的位于三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA3-2-03/05/06/07和YGHA3-2-10地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，成交總價為16.51億元。

《每日經(jīng)濟新聞(博客,微博)》記者查詢發(fā)現(xiàn)，該宗地擬建設(shè)濱海高端旅游零售商業(yè)項目，還將積極引入世界知名的高端商業(yè)運營品牌商、具有海南離島免稅資質(zhì)的企業(yè)等。與格力地產(chǎn)同場爭奪該宗地的企業(yè)不少，且都實力強勁，包括招商局集團、上海人壽、魯能、華潤、寶龍、金地集團(600383,股吧)等10家。

樓面價17689元/平方米

9月7日，三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元1宗土地在海口進行拍賣，掛牌出讓起始價約為11.18億元。經(jīng)過近2小時多輪激烈競價，珠海合聯(lián)公司以16.51億元成功摘得該地塊，樓面地價約17689元/平方米，畝均價格3340萬元。

海口市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長、錦誠·海島服務(wù)商董事長王路在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，本次成交的土地價格不算高?？偟膩碚f，海南土地價格相比內(nèi)地主要城市也不算高，只是調(diào)控比較嚴(yán)重，市場預(yù)期一直被壓制。本次出讓的地塊資源不錯，規(guī)劃條件有空間，免稅有支撐。本次宗地出讓方式為市場化招拍掛，參與的民企眾多。

記者了解到，這次是三亞中央商務(wù)區(qū)首個掛牌出讓的鳳凰海岸地塊，吸引了招商局集團、上海人壽、魯能、華潤、寶龍、金地集團等10家實力強勁的企業(yè)參與競買。

“此次企業(yè)參與競買不僅是看中了三亞中央商務(wù)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢及政策優(yōu)勢，更是看中了海南自貿(mào)港建設(shè)的未來?！敝楹：下?lián)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

根據(jù)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地將嚴(yán)格依據(jù)土地性質(zhì)用途，擬建設(shè)濱海高端旅游零售商業(yè)項目，通過積極引入世界知名的高端商業(yè)運營品牌商、具有海南離島免稅資質(zhì)的企業(yè)等，發(fā)展商業(yè)綜合體、離島免稅，打造集商業(yè)、休閑、娛樂為一體的三亞濱海新地標(biāo)，發(fā)展國際旅游消費中心，助力海南自貿(mào)港建設(shè)。

據(jù)土地出讓公告，該宗地的投資強度指標(biāo)為500萬元/畝，合計49畝的土地總投資約在2.45億元。本次出讓宗地項目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對外整體或者分割銷售。

重組事宜遲遲未定

對于正處于免稅重組期的格力地產(chǎn)來說，這次拿下“免稅概念”商地似乎向市場釋放了積極信號。

5月11日，格力地產(chǎn)發(fā)布籌劃重大資產(chǎn)重組停牌公告，正在籌劃以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購買珠海免稅全體股東持有的珠海免稅100%股權(quán)，同時非公開發(fā)行股份募集配套資金。

這次重組公告讓格力地產(chǎn)在資本市場一度火熱，其從5月25日復(fù)牌開始，連拉8個漲停板。不過，重組已近4個月，與重組相關(guān)的審計、評估工作截至最近一次披露日期（7月17日）尚未完成。

格力地產(chǎn)公告顯示，珠海免稅成立于1987年，是全國最早開展免稅品經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)之一。珠海免稅在2018年、2019年的營收分別為22.56億元、26.69億元，歸母凈利潤分別為6.43億元、9.44億元。

因為免稅牌照稀缺，目前，國內(nèi)僅有中免、日上、海免、珠免、深免、中出服、中僑7張免稅牌照，其中，中免、日上、海免三張牌照均屬于中國國旅(601888,股吧)。如果重組成功，格力地產(chǎn)將成為繼中國國旅后國內(nèi)第二家免稅上市企業(yè)。

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