驚爆！融信上海項(xiàng)目被約談?wù)?，開發(fā)商還敢暗箱操作挑客戶嗎？

來源：智能家居時(shí)間：2021-04-09 07:00

　　伴隨著4月7日融信的一則自我整改的公告披露，積分制下上海新盤的認(rèn)購亂象被撕開了最后一塊“遮羞布”，展露在購房者眼前。

　　公告顯示，由于接到群眾舉報(bào)，嘉定區(qū)房管局緊急約談上海融嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，要求其對違反《認(rèn)購規(guī)則》的情況立即進(jìn)行整改。

　　該公司即上海嘉定南翔板塊新盤融信海納印象的開發(fā)商，整改內(nèi)容包括：凡符合本市購房資格的認(rèn)購人，均可在4月8日10時(shí)至14時(shí)到項(xiàng)目售樓處先行登記，相關(guān)認(rèn)購材料可于4月11日17時(shí)前補(bǔ)齊。公證搖號及選房時(shí)間不變。同時(shí)，該公司接受社會(huì)各界監(jiān)督，并附有市區(qū)兩級房管部門投訴電話。

　　這也是上海新盤實(shí)行積分制后首個(gè)被約談?wù)牡捻?xiàng)目。

　　未預(yù)約不得認(rèn)籌

　　整個(gè)事件的發(fā)酵時(shí)間不長，處理結(jié)果卻來的很快。

　　海納印象位于嘉定南翔板塊，距離11號線陳翔路站約600米，屬于標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤；地塊3公里范圍內(nèi)聚集了區(qū)重點(diǎn)小學(xué)嘉定區(qū)古猗小學(xué)、區(qū)重點(diǎn)中學(xué)懷少學(xué)校、二級醫(yī)院上海市嘉定區(qū)南翔醫(yī)院、購物中心星湖7號、印象城MEGA等生活配套。

　　4月4日，海納印象突發(fā)認(rèn)籌，首次入市取證均價(jià)為5.9萬元/平方米，推出建面約91-103平精裝3房共360套，總價(jià)在437萬-695萬元間，個(gè)人認(rèn)購認(rèn)籌金為113萬，企業(yè)認(rèn)購認(rèn)籌金為197萬，分別相當(dāng)于最低入手價(jià)的25%和45%，認(rèn)籌門檻并不低。開盤時(shí)間為4月30日。

　　許多關(guān)注已久、準(zhǔn)備充足的購房者前往嘉定區(qū)古猗園路真南路（項(xiàng)目售樓處）認(rèn)籌才發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目售樓處的保安拒絕接待未預(yù)約客戶，如果聯(lián)系不上銷售就需要等9號再來。

　　滑稽的是，海納印象認(rèn)籌截止時(shí)間為4月8日14:00。這意味著，未經(jīng)預(yù)約的客戶是無法進(jìn)行認(rèn)籌的。

　　這一情況引發(fā)了購房者不滿，在抗議、質(zhì)疑、投訴聲中事件不斷發(fā)酵。最終，開發(fā)商“退了”一步，表示“未預(yù)約的客戶可以到現(xiàn)場預(yù)約，且兩日內(nèi)聯(lián)系客戶預(yù)備材料前來認(rèn)購”。而從網(wǎng)上披露的照片可以看出，項(xiàng)目預(yù)約的地點(diǎn)也并不在售樓處，而是位于售樓處對面一個(gè)停車場的涼棚下。

　　這也是繼尚海灣豪庭“敘利亞”風(fēng)格的認(rèn)籌間后又一出在停車場預(yù)約認(rèn)籌的“奇葩”操作。

　　有項(xiàng)目工作人員向相關(guān)媒體透露區(qū)別對待的原因，“我們歡迎所有人認(rèn)籌，這么做為了配合防疫需求，其他認(rèn)購客戶都是來這邊登記過的”。

　　顯然，這一處理結(jié)果并不怎么令購房者滿意，源源不斷的投訴后，才有了開發(fā)商4月7日的整改公告。公告中提及的“凡符合本市購房資格的認(rèn)購人，均可在4月8日10時(shí)至14時(shí)到項(xiàng)目售樓處先行登記，相關(guān)認(rèn)購材料可于4月11日17時(shí)前補(bǔ)齊?！币蚕喈?dāng)于將認(rèn)籌期延長了4天，給因受阻未能認(rèn)籌的購房者更多的時(shí)間。

　　事實(shí)上，這不是近期融信爆出的唯一一個(gè)“問題”項(xiàng)目。

　　2020年，融信在上海的補(bǔ)倉動(dòng)作不斷，僅7月就出現(xiàn)在北外灘宅地、奉賢新城宅地、嘉定菊園商住地、前灘商住辦地塊、七寶地塊的土拍上，補(bǔ)倉欲望較強(qiáng)。最終，2020年其與旭輝聯(lián)合競得七寶宅地，與招商蛇口(001979,股吧)、保利聯(lián)合競得靜安中興地塊，獨(dú)自拿下嘉定南翔地塊。當(dāng)年融信中國在上海的權(quán)益投資金額占比也由上年的0提至33.0%。

　　南翔地塊即后來的海納印象項(xiàng)目，而七寶宅地對應(yīng)的世紀(jì)古美近期也被爆出存在“驗(yàn)資700萬才能看房”、“追問是否全款買房”、“貸款不接受、公積金都不行”等蓄客階段篩選客戶的行為。

　　亂象何時(shí)休

　　新政實(shí)施以來，為了實(shí)現(xiàn)快速去化但又不出觸發(fā)積分制致使房源限售，開發(fā)商們奇招百出。

　　最早的試點(diǎn)項(xiàng)目金地峯位便起到了很好的“示范作用”。項(xiàng)目先是設(shè)定了相當(dāng)于3成首付的認(rèn)籌金，再對認(rèn)籌人數(shù)進(jìn)行把控，每日僅安排80組客戶到場認(rèn)籌，未預(yù)約成功者無法登記，有效的控制了認(rèn)籌節(jié)奏和參與人數(shù)。最終項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了106.39%的認(rèn)籌率，既保證了開盤去化，又未觸發(fā)積分制。

　　“放寬標(biāo)準(zhǔn)”每日放出150個(gè)號的尚海灣豪庭則在其他方面下足了工夫：驗(yàn)資前期篩選出資金條件較好的優(yōu)質(zhì)客戶，至于貸款客戶早已聯(lián)系不上項(xiàng)目銷售；暗示低積分購房者已有很多高分客戶前來認(rèn)籌，且競品項(xiàng)目將開而本案認(rèn)籌金不一定能及時(shí)抽出。最終該項(xiàng)目認(rèn)籌率未達(dá)到130%。

　　臨港板塊的萬達(dá)鉆石灣在認(rèn)籌前便要求媒體減少曝光，“萬達(dá)鉆石灣項(xiàng)目開啟認(rèn)購前后，請諸位盡量不要發(fā)任何關(guān)于鉆石灣的內(nèi)容。如果實(shí)在要推送，還請先發(fā)我審閱一下”。同時(shí)在認(rèn)籌的前一天深夜突擊告知已驗(yàn)資的購房者具體時(shí)間及所需材料，不多留準(zhǔn)備時(shí)間。但據(jù)網(wǎng)上爆料，由于項(xiàng)目熱度較高，有約1700組客戶認(rèn)籌，最終還是觸發(fā)了積分制度。

　　寶山上大板塊的大華朗香公園里也被爆出，存在“沒有驗(yàn)資的客戶不允許認(rèn)籌，驗(yàn)資也僅受理高分全款客戶”的不合規(guī)要求。

　　亦有購房者在網(wǎng)上吐槽，62分準(zhǔn)備買新房的自己，已經(jīng)陸續(xù)接到很多最近要開的新盤詢問付款方式。

　　與這一現(xiàn)象形成鮮明對比的是，近期認(rèn)籌的項(xiàng)目中有不少會(huì)在認(rèn)購規(guī)則上寫明：

　　本司承諾，凡符合本規(guī)則均可按規(guī)定認(rèn)購，本司一視同仁，公平、公正對待。

　　本司嚴(yán)格執(zhí)行本市商品住房銷售各項(xiàng)政策規(guī)定，嚴(yán)格按新政要求執(zhí)行計(jì)分入圍規(guī)則，不為規(guī)避限售而通過不當(dāng)手段降低入圍比例。

　　日前，合肥市出臺(tái)新政，規(guī)定“對登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點(diǎn)樓盤，均應(yīng)實(shí)行搖號銷售”。且搖號所購房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。4月6日才開始實(shí)施的新政下，開發(fā)商是否會(huì)效仿上海項(xiàng)目的操作作為規(guī)避手段也未可知。

　　如今，第一個(gè)因亂象被約談?wù)牡捻?xiàng)目爆出，開發(fā)商是否還會(huì)暗箱操作小動(dòng)作不斷？

　　上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦坦言，現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)給客戶分成了369等，這屬于消費(fèi)歧視，融信項(xiàng)目的整改要求發(fā)出后，其他新盤也會(huì)有所收斂。

　　記者左宇

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