重磅！嘉興連夜排查市區(qū)70個(gè)樓盤！多家中介被調(diào)查…

來源：智能家居時(shí)間：2021-04-08 15:27

近期，嘉興市房管部門針對(duì)擾亂市場(chǎng)價(jià)格體系的虛假房源，積極采取措施，召集房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)召開專題布置會(huì)，還與網(wǎng)信部門聯(lián)合約談房產(chǎn)網(wǎng)站，嚴(yán)肅清查涉及市區(qū)70個(gè)樓盤的虛假房源信息。同時(shí)聯(lián)系執(zhí)法部門一起，實(shí)地走訪中介機(jī)構(gòu)門店，進(jìn)一步開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)。

整治樓市亂象

近期，在嘉興的二手房市場(chǎng)上，流出一些還未交房的、在建的、甚至是還未辦理預(yù)售手續(xù)的項(xiàng)目的房源。

嘉興現(xiàn)在的商品房銷售采用的是“一房一價(jià)”策略，必須在取得預(yù)售證之后才能推向市場(chǎng)進(jìn)行銷售。而作為二手房銷售的房源，其前提是依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，也就是辦理了交房手續(xù)。

嘉興市房管中心召集15家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)召開了以進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?yàn)橹黝}的布置會(huì)，布置落實(shí)調(diào)控政策具體舉措，同時(shí)圍繞當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)，就目前市場(chǎng)上存在的問題和如何進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)紀(jì)行為等展開了溝通交流。

在會(huì)上，市房管中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各中介機(jī)構(gòu)要統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，嚴(yán)格貫徹房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅(jiān)決遏制各類投機(jī)炒房行為。嚴(yán)禁以經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、首付貸等違規(guī)行為流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)、捏造和散布房?jī)r(jià)上漲不實(shí)言論，制造虛假熱銷、助推投機(jī)炒房等。同時(shí)要求各中介機(jī)構(gòu)要開展自查自糾，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)整改。

在討論交流環(huán)節(jié)時(shí)，各參會(huì)的中介機(jī)構(gòu)代表針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)的違規(guī)經(jīng)營(yíng)亂象，也做出了正面表態(tài)，表明會(huì)規(guī)范開展房地產(chǎn)交易居間活動(dòng)，營(yíng)造誠(chéng)信有序市場(chǎng)環(huán)境。

涉70個(gè)樓盤的虛假房源下架

根據(jù)相關(guān)要求，主管部門要求各項(xiàng)目在售樓處的醒目位置張貼公司聲明，公布銷售模式，說明是否有與中介機(jī)構(gòu)分銷的情況，并向社會(huì)公開；在商品房取得預(yù)售證正常開盤銷售時(shí)，在與購房者簽訂相關(guān)合同時(shí)，開發(fā)商還應(yīng)與購房者簽訂書面告知書和聲明文件。

《商品房銷售告知書》中不僅包含有樓盤的一些必要信息，還有“在認(rèn)籌和簽訂合同時(shí)我司銷售人員會(huì)向您核查是否有額外收費(fèi)等現(xiàn)象，一旦發(fā)現(xiàn)存在額外收取‘茶水費(fèi)’‘號(hào)子費(fèi)’‘服務(wù)費(fèi)’等情況，建議您報(bào)警并向我司舉報(bào)”。

《個(gè)人聲明書》中也會(huì)涉及相關(guān)內(nèi)容，如“本人未向任何中介機(jī)構(gòu)、個(gè)人、組織或單位支付與購房、購車位、住宅配套無關(guān)的一切費(fèi)用包含但不限于‘茶水費(fèi)’‘服務(wù)費(fèi)’‘號(hào)子費(fèi)’等類似額外費(fèi)用”。

而對(duì)于已經(jīng)在網(wǎng)上流傳的虛假房源，有媒體了解到，3月中下旬，嘉興市房管部門已經(jīng)聯(lián)合相關(guān)部門向相關(guān)網(wǎng)站發(fā)函，要求自查清理虛假房源。4月2日下午，市房管部門聯(lián)合網(wǎng)信部門正式約談嘉興某網(wǎng)站。

該網(wǎng)站上存在一些近3年已領(lǐng)預(yù)售證但未交付項(xiàng)目的房源，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓”，也就是說這些房源不具備二手交易的條件，可以說是虛假房源。

根據(jù)排查統(tǒng)計(jì)，目前市區(qū)共有70個(gè)項(xiàng)目屬于未交付的情況，包括南湖區(qū)26個(gè)、秀洲區(qū)20個(gè)、經(jīng)開區(qū)24個(gè)。涉及這些項(xiàng)目的房源中，有不少是明顯“作假”，比如經(jīng)開區(qū)的畔月灣、濱河道花苑，連預(yù)售證都還未取得；秀洲區(qū)的晶曜雅苑、君望里，南湖區(qū)的四季華庭、錦麟瀾灣等，都還處于開發(fā)在建階段，也談不上二手銷售一說。

約談當(dāng)晚，該網(wǎng)站連夜進(jìn)行了自查，清查數(shù)百條虛假房源，并做刪除下架處理。

此外，據(jù)媒體報(bào)道，嘉興市多部門已聯(lián)合開展暗訪，并有多家中介機(jī)構(gòu)涉嫌擅自發(fā)布房源、虛假宣傳和宣傳有內(nèi)部渠道可購房被建設(shè)、市場(chǎng)監(jiān)管和綜合執(zhí)法部門立案調(diào)查。市房管中心還在繼續(xù)深入開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，會(huì)同相關(guān)部門聯(lián)合開展隨機(jī)檢查，對(duì)存在發(fā)布虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)、捏造和散布房?jī)r(jià)上漲不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，將依法依規(guī)采取約談、公開通報(bào)、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。

目前，嘉興市政府正在積極推進(jìn)真房源系統(tǒng)編碼的工作，以后待售房源在該系統(tǒng)上架后，一套房源將生成一個(gè)編碼，根據(jù)房源動(dòng)態(tài)及時(shí)更新，購房者可以及時(shí)查看到成交或下架的信息，進(jìn)一步肅清房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)環(huán)境。