中介怒砸售樓部獨(dú)家代理“跳單”?開(kāi)發(fā)商已展開(kāi)調(diào)查

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-11 07:20

每日經(jīng)濟(jì)新聞

每經(jīng)記者包晶晶每經(jīng)編輯陳夢(mèng)妤,李凈翰

緊挨著“萬(wàn)人搖”的杭州，海寧的一手房住宅一直頗受長(zhǎng)三角投資客和剛需人士的喜愛(ài)，也是中介和代理們熱推的投資區(qū)域。而前幾天，帶人砸了海寧祥生錢(qián)塘新語(yǔ)售樓處的，恰恰是靠著開(kāi)發(fā)商攬客賺錢(qián)的中介。

6月5日是錢(qián)塘新語(yǔ)開(kāi)盤(pán)的日子，中介和客人卻發(fā)現(xiàn)撲了個(gè)空——懷疑銷(xiāo)售代理公司除了將房源出售給自然到訪項(xiàng)目的客戶，還跳過(guò)中介私下與意向客戶接觸并達(dá)成交易。當(dāng)晚深夜，雨中苦等了數(shù)小時(shí)的中介打砸了祥生錢(qián)塘新語(yǔ)售樓部。

6月9日晚，祥生地產(chǎn)就旗下項(xiàng)目疑似“跳單”、開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售樓部就被砸一事公開(kāi)回應(yīng)。祥生地產(chǎn)稱，公司第一時(shí)間啟動(dòng)了內(nèi)部調(diào)查，要求獨(dú)家代理公司迅速糾正違約行為、暫停開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，督促代理公司盡快解決與其自行組織的渠道及中介人士之間的糾紛問(wèn)題，并就網(wǎng)上現(xiàn)存的不實(shí)報(bào)道進(jìn)行澄清。

鎂編（微信號(hào)：Real-easte-Circle）第一時(shí)間聯(lián)系了祥生地產(chǎn)，其表示，此次開(kāi)盤(pán)的房源已與銷(xiāo)售代理公司簽署的獨(dú)家委托協(xié)議，開(kāi)盤(pán)及銷(xiāo)售由代理公司組織。糾紛事件發(fā)生后也已迅速介入，并協(xié)商各方進(jìn)行妥善處理。

據(jù)媒體報(bào)道，此前多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱與錢(qián)塘新語(yǔ)的銷(xiāo)售代理公司杭州國(guó)俊資產(chǎn)管理有限公司簽訂了協(xié)議，為項(xiàng)目推介購(gòu)房者看房，成功售出的可以拿到一筆傭金。

“總價(jià)85萬(wàn)起，70年產(chǎn)權(quán)，準(zhǔn)現(xiàn)房，精工兩房”，這是錢(qián)塘新語(yǔ)售樓處外的大幅廣告。鎂編（微信號(hào)：Real-easte-Circle）在房天下平臺(tái)查詢發(fā)現(xiàn)，目前海寧市全部在售及待開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目達(dá)127個(gè)，市區(qū)新開(kāi)盤(pán)住宅從12000元/平方米～17000元/平方米不等，個(gè)別項(xiàng)目單價(jià)達(dá)到25000元/平方米，相比之下單價(jià)不到萬(wàn)元的準(zhǔn)現(xiàn)房更有吸引力。

更重要的是，海寧對(duì)非本地戶籍實(shí)行“限購(gòu)一套房”的政策，周邊城市的購(gòu)房需求外溢到海寧，也推動(dòng)了當(dāng)?shù)貥鞘械幕馃?，位于杭州下沙與海寧交界處的祥生錢(qián)塘新語(yǔ)，則更受關(guān)注。

隔壁杭州，不少買(mǎi)房人承受著一次次“落榜與二手房?jī)r(jià)一路飆升的壓力，將目標(biāo)轉(zhuǎn)向了海寧；另一方面，作為上海的衛(wèi)星城，“投資海寧”也是周邊城市規(guī)避限購(gòu)的選擇之一，甚至不少人調(diào)侃說(shuō)，“每周不接到幾個(gè)海寧賣(mài)房的騷擾電話，都覺(jué)得手機(jī)壞了”。

銷(xiāo)售數(shù)據(jù)實(shí)打?qū)嵉赜∽C了海寧樓市的火熱，據(jù)透明房產(chǎn)售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海寧市5月份商品房成交2040套，環(huán)比4月增長(zhǎng)51%。

海寧市場(chǎng)似乎還不滿足于此。疫情剛有所好轉(zhuǎn)的3月，海寧曾試圖放松限購(gòu)，官方公布自3月25日至4月24日云上房博會(huì)期間“非海寧戶籍人口在海寧限購(gòu)一套住房”政策暫不執(zhí)行。也就是說(shuō)，非海寧戶籍在海寧可以買(mǎi)多套房，但房博會(huì)之后將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)。

但“房住不炒”大基調(diào)下，任何企圖松綁樓市的政策都難逃被召回的厄運(yùn)。政策發(fā)布當(dāng)日，鎂編（微信號(hào)：Real-easte-Circle）致電海寧市政務(wù)熱線時(shí)已被告知，海寧日?qǐng)?bào)微信公眾號(hào)及海寧發(fā)布微博的相關(guān)信息已經(jīng)刪除，目前仍按照原定政策執(zhí)行。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)曾對(duì)記者表示，“海寧在具體政策制定中應(yīng)該謹(jǐn)慎，尤其是要防范炒房等需求釋放，進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)交易活躍和價(jià)格的穩(wěn)定?！眹?yán)躍進(jìn)續(xù)稱。

盡管最終限購(gòu)并沒(méi)有放開(kāi)，海寧樓市的小陽(yáng)春還是一直延續(xù)到了夏季。售樓處被砸或許只是極個(gè)別現(xiàn)象，但其中折射出的市場(chǎng)熱度、監(jiān)管政策、銷(xiāo)售代理的規(guī)范制度，仍值得被研究。

事件回顧：

據(jù)錢(qián)江晚報(bào)報(bào)道，錢(qián)塘新語(yǔ)項(xiàng)目位于海寧和杭州下沙交界處，是正宗的“環(huán)杭”樓盤(pán)。這次開(kāi)盤(pán)推出294套房源，總價(jià)85萬(wàn)元起。為了銷(xiāo)售順利，開(kāi)盤(pán)前，該樓盤(pán)啟動(dòng)了中介分銷(xiāo)為樓盤(pán)造勢(shì)。

海寧的一位中介表示，其所在中介門(mén)店與錢(qián)塘新語(yǔ)的渠道公司簽訂了分銷(xiāo)協(xié)議，他們負(fù)責(zé)帶客，成功售出可拿到3.5萬(wàn)元/套的傭金。“一般來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目啟動(dòng)中介分銷(xiāo)、蓄客，大約在一周左右，可錢(qián)塘新語(yǔ)卻生生拖了一個(gè)月之久。”該中介表示，他從5月8日就開(kāi)始為錢(qián)塘新語(yǔ)宣傳帶客，“我們幾家中介分銷(xiāo)為錢(qián)塘新語(yǔ)蓄了大概五六千組客戶?！?/p>

6月5日，該中介帶著意向客戶早早來(lái)到了售樓處，從下午17點(diǎn)半一直等到了晚上22點(diǎn)，才得到開(kāi)發(fā)商更改地點(diǎn)的通知——開(kāi)盤(pán)地點(diǎn)變?yōu)樗{(lán)豪酒店。

中介們連忙帶著客戶前往現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)已經(jīng)基本結(jié)束，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)控表顯示房源已基本售罄。

中介們這才意識(shí)到，“我們可能被開(kāi)發(fā)商‘跳單’了”。所謂跳單，就是開(kāi)發(fā)商為了省去支付傭金，跳過(guò)中介私下與意向客戶接觸，或避開(kāi)中介帶客，將房子賣(mài)給售樓處自然來(lái)訪客戶?！?94套房源，每套傭金3.5萬(wàn)元。這一次跳單可以為開(kāi)發(fā)商剩下1000余萬(wàn)元傭金，自然是劃算的?！?/p>

帶客過(guò)來(lái)的中介們都憤怒了，群情激憤下，售樓處被砸了。

另?yè)?jù)浙江經(jīng)視報(bào)道，中介小王（化名）是當(dāng)天比較早從售樓處趕過(guò)去的中介之一。他表示，到達(dá)酒店時(shí)現(xiàn)場(chǎng)正在排隊(duì)取號(hào)，隊(duì)伍差不多排了50多米，輪到他時(shí)是193號(hào)了，而且都是自訪客：“我沒(méi)看到一個(gè)中介在里面排隊(duì)，全部都是他們之前約好的客戶?！?/p>

“我把自己的7個(gè)客戶都叫過(guò)來(lái)了，都沒(méi)買(mǎi)到房。他更慘，手上十幾個(gè)客戶，都沒(méi)買(mǎi)到，一個(gè)月都白干了?！毙⊥踔噶酥干磉叺牧硪幻薪樾』镒?。

“我覺(jué)得叫中介帶著購(gòu)房者去酒店，更像是去逼單的，相當(dāng)于把這波人當(dāng)成了‘炮灰’?！敝薪槿耸勘硎?。