救助泰禾操盤平臺隱現(xiàn) 萬科系團隊正在出手

來源：智能家居時間：2021-04-06 11:10

經濟觀察網記者陳博田國寶 盡管迄今為止，泰禾依然未達成2020年7月萬科馳援時設置的七大門檻；過去半年多，萬科屢次在公開場合表示，解鎖“鑰匙”在于泰禾及相關債權人手上。但萬科與泰禾雙方的接觸正在一步步深入。

經濟觀察網從接近操盤公司的人士處獲悉，目前萬科已經調度了一只由黃耀文、何沁石、單興海、伍迅、丁盛等人組成的團隊，用來協(xié)助泰禾操盤部分項目。

這些來自萬科的人員將會和泰禾在上海成立一家平臺管理公司，負責項目對接、協(xié)調等相關事宜；并在華東和華南兩個區(qū)域成立相應的項目操盤公司。不過，無論是平臺管理公司，還是項目操盤公司，都不會與萬科有直接股權關系。

3月31日，在2020年度業(yè)績會上，萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝透露，萬科與泰禾正在醞釀成立操盤公司，主要負責操盤泰禾部分項目，但不會接盤，也不會承債。

“操盤公司就是受各方委托，具體來干活，面對項目的具體建造、啟動、銷售這些問題的，不承擔項目本身的債權債務關系?！弊＞艅俦硎?，解決泰禾整體問題需要很長時間，不排除有少數項目可能先行解套。

按照祝九勝的說法，少數資源條件好、債權債務協(xié)議達成、各方都支持的項目，成立一個操盤公司先行啟動，嘗試通過盤活項目恢復開工和銷售來解決一部分問題。萬科方面宣稱具體方案還在探討過程中，但實際上，雙方組建操盤公司的步伐沒有停止。

當前，位于上海的平臺管理公司已經開始啟動注冊；而3月17日，珠海橫琴昌盛祥泰管理咨詢有限公司（以下稱為“昌盛祥泰”）在珠海橫琴新區(qū)低調成立，公司注冊資金10萬元，經營范圍包括企業(yè)管理咨詢、自有資金投資、信息技術咨詢服務、咨詢策劃服務等。

上述接近操盤公司的人士確認，昌盛祥泰將成為未來萬科介入泰禾的項目操盤公司之一。

昌盛祥泰有兩名自然人股東，何沁石與伍迅各出資5萬元，分別持股50%。何沁石擔任法人代表兼執(zhí)行董事，另還有一位監(jiān)事蘇珊娜。

值得關注的是，何沁石原為萬科蕪湖城市公司總經理，伍迅原為萬科旗下萬眾樂跑運動俱樂部負責人，而蘇珊娜則來自萬科廈門公司黨支部。

昌盛祥泰成立兩天后，珠海橫琴啟盛恒泰管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱“啟盛恒泰”）也注冊成立。昌盛祥泰為啟盛恒泰的執(zhí)行事務合伙人；丁盛認繳5萬元，持股50%。丁盛原本也是杭州萬科商業(yè)與配套管理部總經理。

上述接近操盤公司的人士表示，萬科系團隊主要接手操盤部分泰禾房地產項目，但不會直接投資。

據經濟觀察網了解，此次萬科組建的這個團隊中，黃耀文曾在萬科工作過近10年，在職期間曾是萬科董事原執(zhí)行副總裁、財務負責人王文金的老部下，今年由王文金推薦給泰禾董事長黃其森，擔任泰禾集團(000732,股吧)高級副總裁?！包S耀文工作務實，現(xiàn)在就看他上任之后的三把火怎么燒，還有黃其森是否足夠授權?！币晃皇煜で闆r的人士稱。此外，為了與原東家切割，部分萬科人員，如何沁石、伍迅、丁盛已從萬科辦理了離職手續(xù)。

首批推進的項目也已經選定。黃其森已經向何沁石開出一個項目名單，大概16個項目，預計先行啟動的是2個上海項目，1個中山項目，1個肇慶項目，1個惠州項目以及1個天津項目。

2020年7月31日，泰禾發(fā)布公告稱，大股東泰禾投資將以24.27億元價格向萬科下屬公司轉讓19.9%的股權。不過，萬科為這筆交易的最終落地設定了一系列嚴格的先決條件。

其中最重要的兩項在于：第一，泰禾制定債務重組方案與債權人達成一致，能支持泰禾可持續(xù)經營，且得到泰禾與萬科一致認可；第二，萬科對泰禾完成盡職調查，且就發(fā)現(xiàn)問題的解決方案及擬議交易的方案達成一致，同時泰禾的資產、債務及業(yè)務不存在影響公司持續(xù)經營重大問題或重大不利變化。

這兩項前提條件，無論從實現(xiàn)可能性、還是相關條款認定的彈性來看，對于債務纏身的泰禾都非易事。一定程度上，萬科接下來是否履行入股，依然存在較大回旋空間。

“幫人忙也不會給自己添亂?！鄙鲜鰳I(yè)績會現(xiàn)場，祝九勝強調，只有達成全面的債務重組方案情況下，萬科才考慮真實入股?！澳壳暗倪M度，距離入股仍有相當大的難度。”

據上述接近操盤公司的人士透露，春節(jié)前后，萬科系操盤團隊已經介入泰禾的具體經營事務之中。包括泰禾最近一次裁員，最終保留下來的泰禾員工名單，也是經過萬科系團隊的認可和確認后才開始執(zhí)行；泰禾與債權人進行談判過程中，萬科系也陸續(xù)參與進去。當前，一些項目已經取得諸如華融之類大債權人的認同，小債權人的博弈還在繼續(xù)。

經濟觀察網獲悉，在廣深區(qū)域，泰禾部分債權人基本給到一定的展期和較好的利率。整個泰禾現(xiàn)在實行二級管控，項目直接落地項目負責制，而區(qū)域平臺則提供服務支援和風險管控。

（責任編輯：王治強 HF013）