【表里歸一】追增恒大股權(quán)至2.6%，深圳控股三年投資回報率達35.5%

來源：智能家居時間：2021-04-03 10:40

經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者陳博盡管恒大地產(chǎn)回A告敗，但作為第二輪戰(zhàn)略投資者的深圳控股（00604.HK），還是選擇繼續(xù)持有手頭1.7626%恒大地產(chǎn)股權(quán)。

此外，深圳控股旗下的深業(yè)集團還從其他退出的原戰(zhàn)略投資者手中共接下94億轉(zhuǎn)為普通股權(quán)益。如今，深圳控股對恒大地產(chǎn)的持股比例已經(jīng)上升至2.6439%。

“根據(jù)當(dāng)年戰(zhàn)投協(xié)議承諾，我們可以有兩個選擇，一個是回購，一個是轉(zhuǎn)為普通股，相應(yīng)我們獲得50%股權(quán)補償。經(jīng)過雙方充分溝通，去年底，這部分股權(quán)已經(jīng)成功過戶到我們名下?！鄙钲诳毓筛笨偛脟乐杏罡嬖V經(jīng)濟觀察網(wǎng)。

他說，深圳控股對恒大地產(chǎn)的這個股權(quán)投資還是有信心。至于后續(xù)安排，深圳控股還會和恒大保持密切溝通，包括可能的回購或者其他安排，并從上市公司角度適時做出相關(guān)決策。

事實上，過往三年，恒大地產(chǎn)這筆投資對于深圳控股報表的影響一直存在，集中體現(xiàn)在盈利水平上。2020年，深圳控股實現(xiàn)毛利88.15億港元，較2019年上漲72.0%。

然而，同期，深圳控股的年內(nèi)溢利約39.63億港元，同比下降9.5%；其中，權(quán)益股東應(yīng)占溢利37.23億，同比下跌8.4%。

這里面關(guān)乎恒大地產(chǎn)投資引發(fā)的影響包括，第一，恒大地產(chǎn)這筆股權(quán)按照金融資產(chǎn)做公允價值評估，計入當(dāng)期損益。截至2020年12月31日，有關(guān)恒大投資的公允值損失4.62億港元，導(dǎo)致金融資產(chǎn)公允值一項減少4.69億港元；此外，今年整個深圳市場投資物業(yè)整體比較低迷，導(dǎo)致投資物業(yè)公允價值減少6.76億港元。兩項共計減少11.45億港元；而2019年，這兩項公允值合計增加17.34億港元。一增一減之間，去年公允值損益同比減少了約28.79億港元。

第二，去年1月13日，深圳控股與恒大地產(chǎn)簽訂補充投資協(xié)議，2018年可獲得的約7.9億元紅利，分配時間由2019年12月31日前延期至2020年1月2日。因此，去年，深圳控股從恒大收取了2018年及2019年兩次分紅共計14.5億元。這個分紅被列入“其他收入及利得”一欄中，導(dǎo)致去年其他收入及利得高達21.34億港元，同比增加5.77倍。

如果剔除投資物業(yè)公允值及金融資產(chǎn)公允值變動的凈影響，深圳控股的權(quán)益股東應(yīng)占溢利約45.53億港元，同比上漲48.7%。

過往三年，深圳控股從恒大累計收到的分紅達19.5億元，累計投資回報率已經(jīng)達到35.5%?！皬拇饲皫啄甑姆旨t情況來看，我們未來的分紅還是有保障的?！眹乐杏顚Υ舜无D(zhuǎn)為普通股的收益依然充滿信心。

深圳控股是少數(shù)銷售額低于收入的房企之一。去年，其實現(xiàn)合同銷售額144.6億元，同比下降13.9%；但收入達到188.03億港元，同比上漲26.0%。

大灣區(qū)尤其深圳銷售份額的減少致使深圳控股銷售步伐有所放緩。在2020年的整體合約銷售中，大灣區(qū)項目占76%，其中深圳項目的銷售占比達66%。這兩個比例，比起2019年的88%、80%有所下降。

2021年，深圳控股的銷售目標(biāo)是180億元。若同比2020年，增速達24%。不過，早在2019年初，深圳控股就曾將全年合同銷售目標(biāo)確定在這個水平上。

過去一年，深圳控股新增土儲面積約63.1萬平方米，投資約63.4億元，新增貨值約134億元。截至2020年12月底，深圳控股的土儲規(guī)劃總建面約436萬平方米，計容建面329萬平方米。

深圳控股執(zhí)行董事兼副總裁董方提到，今年二月底，深圳控股召開了投資會議，做出一個年度投資策略——今年要新增150萬平方米的土地儲備，計劃投入資金150-200億元。

“2019年，我們的新增土儲是56萬平方米，2020年是63萬平方米，兩年合計新增大概120萬平方米土儲，但今年一下子要新增150萬平方米，這個拿地力度是歷史空前的?！彼f。

深圳控股今年也召開了專題會議，如何應(yīng)對集中供地的新政。他們認為，集中供地之后，22座城市基本上聚焦在4、7、10三個月推地，對于資金緊張的企業(yè)或短期融資有一定壓力；對設(shè)計、工程進度、營銷也帶來一定挑戰(zhàn)。“目前我們在優(yōu)化提升內(nèi)部流程，改善管理短板，希望能夠減少新政帶來的影響?！倍奖硎?，而且招拍掛方式在深圳控股的拿地占比中只有20%-40%。

截至3月份，深圳控股在大灣區(qū)、長三角、長沙、武漢等城市都有不同的項目在溝通洽談，近40個，土儲面積接近1000萬平方米。只要拿下其中的15%，就可以實現(xiàn)150萬平方米拿地目標(biāo)。

（責(zé)任編輯：李顯杰）