在現(xiàn)代城鎮(zhèn)化高歌猛進(jìn)的征程中，城市也在隨著社會發(fā)展而不斷演進(jìn)，城市更新便是吐故納新的進(jìn)化過程。當(dāng)前，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展由“高速度”向“高質(zhì)量”的逐漸轉(zhuǎn)化，越來越多的房企加入到城市更新的藍(lán)海之中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)便是其中的一員。

近日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)（HK.03377）發(fā)布了2020年業(yè)績報，其在城市更新領(lǐng)域的布局得以展露出“冰山一角”。截至2020年12月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)總土地儲備達(dá)到4718萬平方米。其中，一級開發(fā)土地儲備589萬平方米，深圳舊改325萬平方米。遠(yuǎn)洋集團(tuán)不斷加碼城市更新賽道，為后續(xù)業(yè)績增長、盈利能力提升積蓄了力量。

底氣足 遠(yuǎn)洋持續(xù)發(fā)力城市更新

如果說招拍掛拿地是短期打法，那么城市更新就必然需要企業(yè)進(jìn)行中長期經(jīng)營，為企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展進(jìn)行謀篇布局。眾所周知，城市更新考驗房企的，不僅是資金實力以及土地獲取能力，更是一種更為全面、綜合的能力。

這些恰是遠(yuǎn)洋集團(tuán)的優(yōu)勢所在。

2020年，融資“三道紅線”政策出臺，明確房企舉債標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)杠桿水平高低設(shè)定三道紅線。截至2020年底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)三道紅線指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，均處于“綠檔”。穩(wěn)健的財務(wù)和充沛的現(xiàn)金流成為遠(yuǎn)洋發(fā)力城市更新的基礎(chǔ)。

同時，遠(yuǎn)洋業(yè)務(wù)范圍包括住宅和綜合開發(fā)、不動產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)合作與客戶服務(wù)等。遠(yuǎn)洋不但打造出眾多住宅項目，更是在商業(yè)運(yùn)營、不動產(chǎn)開發(fā)等方面擁有豐富的經(jīng)驗，顯示出雄厚的綜合實力。

早在2010年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)便聯(lián)合太古地產(chǎn)，成功獲取了成都大慈寺地塊，介入了城市更新的賽道。如今，該項目已成為中國商業(yè)人文的新地標(biāo)，驅(qū)動了成都市中心春熙路板塊的煥新，也成為中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的經(jīng)典案例。

隨后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將這一經(jīng)驗成功運(yùn)用到武漢遠(yuǎn)洋里項目。在充分尊重本土文化特色的基礎(chǔ)上，針對地塊上的歷史文物進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)，并從居住、辦公、商業(yè)、酒店等多業(yè)態(tài)激活區(qū)域形象，相信隨著項目的逐步開放，遠(yuǎn)洋里將為武漢增添新的城市活力。

加碼灣區(qū)舊改

隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要以及深圳先行示范區(qū)等政策紅利不斷釋放，大灣區(qū)城市更新項目變得炙手可熱，成為房企推進(jìn)城市更新的重點布局區(qū)域，遠(yuǎn)洋集團(tuán)亦不甘于人后。

截至2020年底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已在深圳獲取6個項目，土儲面積共107萬平方米，另鎖定5個項目，建筑面積共325萬平方米。而深圳作為城市更新的先行者，在引領(lǐng)廣州、東莞等大灣區(qū)其他城市的更新，具有重要的指導(dǎo)和戰(zhàn)略意義。

過去一年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在深圳的4個舊改項目基礎(chǔ)上推出的深圳遠(yuǎn)洋新干線、深圳遠(yuǎn)洋新天地、深圳遠(yuǎn)洋濱海大廈、深圳遠(yuǎn)洋天著四個項目。從效果來看，目前通過城市更新改造上市的項目均取得了良好的銷售業(yè)績。2020年，深圳四個項目為遠(yuǎn)洋集團(tuán)貢獻(xiàn)了119億元的銷售額。

2020年初，遠(yuǎn)洋集團(tuán)開啟五期戰(zhàn)略，提出“南移西拓”戰(zhàn)略，華南區(qū)域成為“南移”的主營陣地之一。截至目前，在整個華南區(qū)域的土地儲備中，舊改項目(含鎖定項目)貨值占比已經(jīng)超過一半，并將會繼續(xù)擴(kuò)大布局，未來舊改的比重會繼續(xù)升高。

分析人士稱，城市更新可以幫助遠(yuǎn)洋集團(tuán)切入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場，且能夠以更低的地價獲得核心地段的土地儲備，保障更高的企業(yè)利潤率。而在粵港澳大灣區(qū)的核心引擎城市，積累的諸多成功經(jīng)驗，也成為遠(yuǎn)洋集團(tuán)進(jìn)行區(qū)域拓展的“利器”。

規(guī)模擴(kuò)張的“第二曲線”

“凡益之道，與時偕行”，十年間，遠(yuǎn)洋集團(tuán)也在諸多城市更新項目的落地實踐中，成就了一套“獨門模式”，即根據(jù)城市更新項目的不同，進(jìn)行拆除重建、有機(jī)更新、綜合整治三種模式的靈活選擇，遵循城市有機(jī)體內(nèi)在的發(fā)展邏輯和規(guī)律，循序漸進(jìn)地推動著城市更新與發(fā)展。

從成都大慈寺到深圳，以往的成功經(jīng)驗，已成為遠(yuǎn)洋集團(tuán)撬動城市更新的重要杠桿，而其秉持的“建筑·健康”產(chǎn)品核心理念，也將助力遠(yuǎn)洋在后續(xù)發(fā)展中更有優(yōu)勢。值得一提的是，在去年的深圳遠(yuǎn)洋新天地的項目建設(shè)中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)引入國際WELL健康標(biāo)準(zhǔn)，提高住宅精裝品質(zhì)，將城市更新帶入了一個新的發(fā)展階段。

隨著我國房地產(chǎn)市場進(jìn)入存量時代，城市土地紅利逐漸消失，而城市更新作為房企未來發(fā)展的第二曲線，成為了遠(yuǎn)洋集團(tuán)在內(nèi)的房企的重要布局方向。進(jìn)入2021年，遠(yuǎn)洋在城市更新領(lǐng)域繼續(xù)發(fā)力。

2021年1月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與重慶江北區(qū)政府簽署城市更新項目合作框架協(xié)議。遠(yuǎn)洋將發(fā)揮自身在不動產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營等領(lǐng)域的資源優(yōu)勢和運(yùn)營經(jīng)驗，推動低密度商業(yè)項目和長安汽車公司新總部的規(guī)劃建設(shè)，為重慶樹立產(chǎn)城融合新標(biāo)桿。

2021年3月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)成功中標(biāo)“青白江先進(jìn)材料產(chǎn)業(yè)功能區(qū)-智慧產(chǎn)業(yè)城（西片區(qū)）公園城市有機(jī)更新項目”，總實施面積約2538畝。

但城市更新并不是簡單的維護(hù)、整建、拆除，它涉及城市生態(tài)系統(tǒng)修改、歷史文化保持、老舊小區(qū)改造、縣域城鎮(zhèn)化建設(shè)等方方面面，是一項相當(dāng)復(fù)雜的系統(tǒng)化工程。作為站在“建筑健康”實踐之路上的先行者，遠(yuǎn)洋集團(tuán)把舊城文化以及現(xiàn)代科技相結(jié)合，正在各大城市一起，努力探索一條符合中國特色的城市更新之路，重構(gòu)人與城市的新未來。

相關(guān)知識

拆除重建、有機(jī)更新、綜合整治 遠(yuǎn)洋集團(tuán)打造舊城改造新樣本
實行“新租約+土地年租制” 破解城市有機(jī)更新障礙
306畝舊改確認(rèn)!東莞這個片區(qū)將拆除重建、綜合整治
城市更新浪潮下 “長跑者”遠(yuǎn)洋集團(tuán)持續(xù)創(chuàng)領(lǐng)城市空間
遠(yuǎn)洋集團(tuán)中標(biāo)成都青白江公園城市有機(jī)更新項目 面積2538畝
一二線城市土地儲備雄厚 遠(yuǎn)洋集團(tuán)2021年銷售目標(biāo)1500億元
城市更新門檻漸高，房企如何開拓新“藍(lán)?！?？
三里屯街道辦聯(lián)手愿景集團(tuán)啟動城市更新 涉6個社區(qū)73棟樓
現(xiàn)代服務(wù)廣場開工建設(shè) 聚焦戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)新地標(biāo)
后塘垟村區(qū)塊拆除工作全面啟動 玉環(huán)城市有機(jī)更新再提速