一二線城市土地儲備雄厚遠洋集團2021年銷售目標1500億元

來源：智能家居時間：2021-03-25 11:32

2021 年3月23日，遠洋集團發(fā)布了2020年度業(yè)績。

過去的一年里，遠洋集團以穩(wěn)健的財務水平為支撐，在土地儲備上實現質量和數量的雙重增長，為企業(yè)長期發(fā)展積蓄了更多能量。隨著房地產行業(yè)轉向高質量發(fā)展階段，遠洋集團正以穩(wěn)健增長的“長跑者”形象，成為行業(yè)賽道上的佼佼者。

穩(wěn)步擴張遠洋“南移西拓”區(qū)域土儲占比超過50%

一直頗為低調的遠洋集團，正展現出積極進取的姿態(tài)。

據2020年業(yè)績報顯示，遠洋在27個城市共獲取53個項目，新增土儲791萬平方米，全部位于其深耕的一二線城市，如上海、南京、杭州、濟南、鄭州等。

同時，遠洋在拿地方面頗具策略性，并收到了良好的效果。如在區(qū)域選擇上，遠洋提出“南移西拓”戰(zhàn)略，把資源適度往長三角、珠三角、成渝經濟圈等區(qū)域傾斜；在城市選擇上，遠洋聚焦一二線城市；在項目選擇上，遠洋傾向于小地塊高效資源的獲取，以進一步實現提質增效。

2020年，遠洋在南移西拓區(qū)域獲取項目共計34個，占比64%。新獲取地塊中，25萬平方米的以下項目占比達到87%.

值得關注的是，遠洋75%的新增項目為2020年下半年土地市場調整時獲取。如在2020年8月，遠洋集團力壓多家房企，以22.66億元的價格摘得上海青浦區(qū)一宗純住宅用地。2020年11月，遠洋集團以19億元成功競得無錫梅村地塊。

在業(yè)內人士看來，這得益于遠洋穩(wěn)健的財務狀況及管理層對市場機遇的把握。

2020年8月，旨在控制房企過度舉債的“三道紅線”出臺，其中“三線”全踩的房企，未來或被禁止有息負債的增長。融資環(huán)境趨緊之下，房企拿地出現分化：負債率較高的房企不得不放緩擴張步伐，而遠洋等處于“綠檔”范圍的房企則迎來了更多發(fā)展機遇。

截至期末，遠洋集團剔除預收款后的資產負債率69%，凈負債率55%，現金短債比1.5，三道紅線全部處于“綠檔”，這也成為遠洋持續(xù)擴張的底氣所在。

目前，遠洋集團已布局全國51個城市，總土地儲備達到4718萬平方米。其中，二級開發(fā)土地儲備3804萬平方米，一級開發(fā)589萬平方米, 深圳舊改325萬平方米，平均土地成本為7900元/平。按照區(qū)域劃分，北京、華南、環(huán)渤海、華東、華中、華西六大區(qū)域的土地儲備占比分別為：26%、23%、22%、8%、9%、12%。

目前，遠洋在北京、環(huán)渤海兩大傳統(tǒng)布局區(qū)域的土儲占比已調至48%，而“南移西拓”區(qū)域（即華東、華中、華南、華西）占比超過50%。其中，遠洋在華南區(qū)域土地儲備面積達到1084萬平方米，成為除了北京區(qū)域外，土地儲備最為豐厚的區(qū)域。

隨著土地儲備陸續(xù)轉化為銷售額，遠洋集團有望實現更為均衡的業(yè)績增長。

加碼城市更新領域培育業(yè)績增長新引擎

隨著一二線城市的土地供應日趨緊缺，而一些老舊建筑需要拆除重建，城市更新便成為房企拓寬拿地渠道的有效手段，遠洋管理層很早便意識到這種情況。

作為城市的參與者與建設者，遠洋集團正通過加碼城市更新領域，培育新的業(yè)績增長點。

截至2020年底，遠洋僅在深圳的舊改土儲便達到432萬平方米。其中，遠洋已獲取6個項目，土儲面積共107萬平方米；另鎖定5個項目，土儲面積約325萬平方米。

受益于在舊改領域積累的豐富經驗，舊改土儲資源正成為遠洋集團銷售額的重要來源。2020年，遠洋在深圳的4個舊改地塊基礎上推出的深圳遠洋新干線、深圳遠洋新天地、深圳遠洋濱海大廈、深圳遠洋天著四個項目，共實現了119億元的銷售額。

據了解，早在2010年，遠洋集團便聯合太古地產，成功獲取了成都大慈寺地塊，從而介入了城市更新的賽道。目前，根據城市更新項目的不同，遠洋已形成拆除重建、有機更新、綜合整治三種成熟的模式。伴隨著“南移西拓”和“城市深耕”戰(zhàn)略的推進，遠洋也得以在城市更新領域大展身手。

如在華南，遠洋于2020年上半年新鎖定龍崗坪西項目，建筑面積9.7萬平方米；在華西，遠洋于2021年1月份與重慶市政府簽署了城市更新協(xié)議；2021年3月份，遠洋集團又成功獲取成都青白江公園城市有機更新項目，總實施面積約2538畝。大量城市更新土儲的有序推進和轉化，正成為遠洋銷售業(yè)績增長的新引擎。

而今，在 “三道紅線”及“供地兩集中”政策的影響下，房企土儲分化加劇。維持融資能力，依靠自身節(jié)奏穩(wěn)步擴充土儲，成為房企保持競爭力的關鍵所在。

2021年，遠洋準備了2300億元的貨值，年度銷售目標定為1500億元，較2020年增長14%。遠洋方面稱，將通過提高投資標準、堅持城市深耕、加快周轉等策略，保持開發(fā)主業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

（責任編輯：李.彤）

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