總而言之，新物種，即商品房屬性為先，產權共享為特點。

本質上還是屬于商品房的，只要能在北京買房，就能買到。唯一的附加條件是限售五年。

如何買賣？舉個栗子-

總價格為2000萬新房，產權由個人和政府共享。假定個人占80%，政府占20%，那么個人只需支付1600萬房款，首付門檻降至640萬。

該房屋還將注明個人了個人和政府的產權共享。個人產權部分可以繼承、抵押，交易稅按產權份額繳納。

在持有階段租賃的話，房租收入全部歸個人所有。相應的房地產費、暖氣費、修理基金全部由個人承擔。

五年后出售的，個人和政府產權一起包裝，政府按市場價格回收20%。如果五年后能賣出3000萬，政府會拿回600萬，個人會拿到2400萬。

二次交易產權100%歸個人所有。

與去年12月31日樹村等地塊初版共享商品房相比，最大的不同之處在于-

以前是無利息、無期限的大額首付貸款，無論何時出售，政府都只收回原價；而現(xiàn)在更像是ZF入股，將來變現(xiàn)時會根據(jù)當時的市場價格換算，可以獲利，也可以縮水，和個人一起承擔市場風險。

當前確定采用這種轉讓方式的地塊，分別為海淀樹村、朝陽南皋村、朝陽金盞鄉(xiāng)、通州0302街區(qū)。尤其值得注意的是，共有商品房原則上并非必然產物，只有在土地出讓觸發(fā)價格上限后才會產生。

這就是說，想知道哪塊地好？看看誰是最共有的。

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