無(wú)錫金太湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)重整案

意向投資人招募公告

無(wú)錫市梁溪區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱梁溪法院）于2020年9月14日作出（2020）蘇0213破申14號(hào)民事裁定書(shū)，裁定受理無(wú)錫金太湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱金太湖公司）破產(chǎn)重整一案，并于2020年10月13日作出（2020）蘇0213破6號(hào)決定書(shū)指定江蘇居和信律師事務(wù)所擔(dān)任管理人。管理人接受指定后，依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》（以下簡(jiǎn)稱《企業(yè)破產(chǎn)法》）的規(guī)定，開(kāi)展各項(xiàng)工作。

為推動(dòng)金太湖公司的破產(chǎn)重整工作，維護(hù)企業(yè)營(yíng)運(yùn)價(jià)值、實(shí)現(xiàn)資源整合和債權(quán)人利益最大化，管理人依據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)法律規(guī)定招募意向投資人，現(xiàn)就招募事項(xiàng)公告如下：

一、金太湖公司基本情況

無(wú)錫金太湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2003年6月19日，注冊(cè)資本：人民幣16000萬(wàn)元，其中金橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司出資9120萬(wàn)元，僑?？毓杉瘓F(tuán)有限公司出資6880萬(wàn)元；統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913202007505446139；法定代表人：朱國(guó)梅；企業(yè)注冊(cè)地址：無(wú)錫市新惠路8號(hào)。

經(jīng)營(yíng)范圍：按貳級(jí)標(biāo)準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)銷售、租賃；裝飾裝潢服務(wù)（不含資質(zhì)）、園林綠化、房產(chǎn)信息咨詢服務(wù)及經(jīng)紀(jì)服務(wù)（憑有效資質(zhì)證書(shū)經(jīng)營(yíng)）；金屬材料、電氣機(jī)械及器材、五金交電、建筑用材料、電子產(chǎn)品及通訊器材（不含發(fā)射裝置及衛(wèi)星電視廣播地面接收設(shè)施）的銷售。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）

目前金太湖公司對(duì)外投資一家公司，為無(wú)錫金太湖國(guó)際城商業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金太湖商業(yè)公司），金太湖商業(yè)公司系金太湖公司100%持股的全資子公司，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元人民幣。

二、主要資產(chǎn)情況

金太湖公司目前主要資產(chǎn)如下：

（一）土地現(xiàn)況

空地土地使用權(quán)3塊。此部分資產(chǎn)主要包括A地塊、H地塊、I地塊三塊空地的土地使用權(quán)，其中：

（1）錫北國(guó)用（2010）第013號(hào)土地使用權(quán)（A地塊），面積11795.8平方米，使用權(quán)類型為出讓，用途為商業(yè)、住宅、其他用地（酒店用地）。該地塊規(guī)劃用途為酒店，現(xiàn)為空地，部分區(qū)域已挖基坑；

（2）錫北國(guó)用（2010）第055號(hào)土地使用權(quán)（H地塊），面積6998.1平方米，使用權(quán)類型為出讓，用途為公共綠地；

（3）錫北國(guó)用（2010）第043號(hào)土地使用權(quán)（I地塊），面積4908.5平方米，使用權(quán)類型為出讓，用途為商業(yè)、住宅、其他用地。該地現(xiàn)狀為空地，目前已無(wú)可用建設(shè)指標(biāo)。

（二）在建工程

在建工程及占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。此部分資產(chǎn)主要包括錫北國(guó)用（2009）第135號(hào)土地使用權(quán)證及其上在建工程中未售的256套房產(chǎn)，其中：

錫北國(guó)用（2009）第135號(hào)土地使用權(quán)（D地塊），面積10895.4平方米，使用權(quán)類型為出讓，用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地；

未售的256套房產(chǎn)，地下負(fù)一層至地上第四層用途為商業(yè)，地上五層至地上二十六層用途為辦公，面積共計(jì)50,076.84平方米，房屋主體結(jié)構(gòu)已完工，目前處于停工狀態(tài)。

（三）房屋建筑物

房屋建筑物及占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。此部分資產(chǎn)主要系金太湖公司名下金太湖國(guó)際城1603、1605等共計(jì)30套房產(chǎn)及對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)。此30套房產(chǎn)建筑面積共計(jì)4032.01平方米，均已辦理房產(chǎn)證與土地證。

三、審計(jì)情況

截至2020年9月14日（審計(jì)基準(zhǔn)日），經(jīng)審計(jì)，無(wú)錫金太湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司資產(chǎn)總額為583,879,744.38元，負(fù)債總額為1,746,592,619.61元，所有者權(quán)益總額為﹣1,162,712,875.23元。

四、債權(quán)審查情況

截至2021年3月30日（第一次債權(quán)人會(huì)議），經(jīng)審查，管理人初步認(rèn)定無(wú)錫金太湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司債權(quán)金額為人民幣1,174,759,405.73元，其中有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)522,087,831.14元，稅務(wù)債權(quán)84,622,913.50元，普通債權(quán)568,048,661.09元。

五、意向投資人基本條件

意向投資人應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織，具有較高的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)，未被人民法院列入失信名單；

意向投資人應(yīng)擁有足夠的資金實(shí)力，并能出具相應(yīng)的資信證明或其他履約能力證明；

意向投資人可以是單獨(dú)投資人亦可自行組成聯(lián)合體參與投資，投資聯(lián)合體各方都應(yīng)符合上述條件。組成聯(lián)合體的各方不得再以自己名義單獨(dú)或加入其他聯(lián)合體參加本項(xiàng)目招募。聯(lián)合體各成員間應(yīng)當(dāng)明確牽頭方，說(shuō)明成員組成、合作方式、職責(zé)分工及權(quán)利和義務(wù)，并承諾承擔(dān)連帶責(zé)任。

六、招募流程

本次意向投資人招募期間為本公告發(fā)布之日起至2021年5月6日17：00時(shí)止。

（一）報(bào)名階段

報(bào)名方式：現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名或郵寄報(bào)名；

報(bào)名地點(diǎn)：江蘇省無(wú)錫市梁溪區(qū)金太湖國(guó)際城1827、1828號(hào)；

聯(lián)系人：吳律師、伊律師；

聯(lián)系電話：0510-88350607、15861566111（吳）、18068288675（伊）；

需注意，報(bào)名材料應(yīng)加蓋意向投資人印章和法定代表人/負(fù)責(zé)人簽名。意向投資人未按本公告要求提交報(bào)名材料的，管理人有權(quán)不予接收。

（二）投資人資格審查

管理人在收到完整報(bào)名材料后開(kāi)始資格審查。對(duì)于審核通過(guò)的意向投資人，管理人將配合意向投資人對(duì)金太湖公司進(jìn)行盡調(diào)，屆時(shí)需簽署相應(yīng)的保密承諾函。

（三）盡職調(diào)查階段

意向投資人簽署保密承諾函后可開(kāi)展盡職調(diào)查工作，意向投資人可聯(lián)系管理人實(shí)地考察，管理人將積極配合。意向投資人開(kāi)展盡職調(diào)查（包括實(shí)地考察）所需的費(fèi)用由意向投資人自行承擔(dān)。

（四）意向重整方案洽談與重整投資人的確定

意向投資人可根據(jù)盡調(diào)結(jié)果于2021年5月6日前向管理人提出意向重整方案，并與管理人進(jìn)行磋商。管理人將根據(jù)本次招募的情況在報(bào)梁溪法院批準(zhǔn)后決定本案重整投資人的確定方式。

其他注意事項(xiàng)

本招募公告不構(gòu)成管理人對(duì)投資金太湖公司的要約。

管理人提供的所有金太湖公司的相關(guān)資料不應(yīng)作為對(duì)意向投資人的任何承諾和保證，意向投資人應(yīng)獨(dú)立判斷、理解以進(jìn)行決策。

本公告由管理人發(fā)布，解釋權(quán)屬于管理人。

熱忱歡迎社會(huì)各界報(bào)名參與本重整投資項(xiàng)目！

                                                                                                                                                                                                                                  無(wú)錫金太湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人

                                                                                                                                                                                                                                                                     2021年4月1日

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