3月30日，萬(wàn)科發(fā)布2020年年報(bào)，業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4191.1億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)415.2億元，同比分別增長(zhǎng)13.9%和6.8%；開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額7041.5億元，同比增長(zhǎng)11.6%。根據(jù)同日披露的分紅派息預(yù)案，2020年公司擬合計(jì)派發(fā)分紅145.2億元，同比增長(zhǎng)23%。

站在管理紅利時(shí)代元年回頭看，在堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的策略下，萬(wàn)科保持了長(zhǎng)期有質(zhì)量的發(fā)展，為股東創(chuàng)造了持續(xù)穩(wěn)定的回報(bào)。根據(jù)歷年核心數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科歸屬于上市股東的凈利潤(rùn)近10年的年復(fù)合增長(zhǎng)率超過(guò)19%，加權(quán)平均ROE連續(xù)10年維持在19%以上，并已連續(xù)29年現(xiàn)金分紅，自上市以來(lái)的分紅累計(jì)達(dá)到836.9億元。

為股東創(chuàng)造回報(bào)的同時(shí)，萬(wàn)科始終保持了健康的財(cái)務(wù)狀況和良好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，為迎接管理紅利時(shí)代做好了基礎(chǔ)準(zhǔn)備。截至目前，萬(wàn)科已實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)性?xún)衄F(xiàn)金流連續(xù)12年為正，信用評(píng)級(jí)長(zhǎng)期保持行業(yè)領(lǐng)先。具體到2020年，萬(wàn)科持有貨幣現(xiàn)金1952億元，為一年內(nèi)到期有息負(fù)債的2.4倍；凈負(fù)債率僅18.1%，并保持了連續(xù)20年低于40%；國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)分別維持萬(wàn)科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信用評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望均為“穩(wěn)定”。

開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)并重 城市更新和TOD成為新競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

年報(bào)顯示，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，萬(wàn)科已從開(kāi)發(fā)為主轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)并重，從單一住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向全品類(lèi)、全周期視角，聚焦提升綜合住區(qū)的開(kāi)發(fā)和服務(wù)能力。2020年，萬(wàn)科開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積4667.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額7041.46億元，同比分別增長(zhǎng)13.5%和11.6%，占全國(guó)商品房市場(chǎng)份額約4.03%，在43個(gè)城市市場(chǎng)排名前三，結(jié)算收入同比增長(zhǎng)13%至3774.2億元。

實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，萬(wàn)科在手資源滿(mǎn)足未來(lái)發(fā)展需要。2020年，萬(wàn)科獲取新項(xiàng)目168個(gè)，權(quán)益規(guī)劃建筑面積2058.8萬(wàn)平方米，按照權(quán)益投資金額計(jì)算，新獲取項(xiàng)目86.6%位于重點(diǎn)城市群；年末在建項(xiàng)目、規(guī)劃中項(xiàng)目的權(quán)益建筑面積分別約為6380.8萬(wàn)平方米、3127.4萬(wàn)平方米；現(xiàn)有項(xiàng)目計(jì)劃2021年新開(kāi)工3148.4萬(wàn)m2。

萬(wàn)科在2020年報(bào)《致股東》中稱(chēng)，“在頭部城市向世界級(jí)都市圈演進(jìn)的過(guò)程中，TOD、城市更新、產(chǎn)城融合、智慧城市、大型復(fù)雜綜合項(xiàng)目、新城/新片區(qū)規(guī)劃等均是未來(lái)城市的必要元素?！?/p>

從實(shí)際表現(xiàn)來(lái)看，萬(wàn)科已在城市更新、TOD等領(lǐng)域逐步建立領(lǐng)先的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。年報(bào)顯示，萬(wàn)科近年打造的深圳南頭古城、上海上生新所、廣州永慶坊、北京望京小街等多個(gè)城市更新項(xiàng)目，讓城市歷史文化街區(qū)煥發(fā)活力，成為了所在城市的文化新地標(biāo)，受到當(dāng)?shù)卣途用竦恼J(rèn)可。在“軌道+物業(yè)”的TOD模式方面，萬(wàn)科提前布局，近兩年開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的深圳臻灣匯、上海天空之城、杭州天空之城、重慶天地等多個(gè)項(xiàng)目也已成為所在城市的TOD綜合開(kāi)發(fā)代表項(xiàng)目。此外，萬(wàn)科還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，權(quán)益建筑面積約363.4萬(wàn)平方米。

業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型已見(jiàn)成效 多個(gè)賽道領(lǐng)先領(lǐng)跑

萬(wàn)科以“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”為戰(zhàn)略定位，沿著“與城市同步發(fā)展、與客戶(hù)同步發(fā)展”兩條主線(xiàn)，經(jīng)過(guò)多年探索，業(yè)務(wù)生態(tài)布局逐步完善，新業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型已見(jiàn)成效，多個(gè)新賽道優(yōu)勢(shì)明顯。

物業(yè)服務(wù)方面，“萬(wàn)科物業(yè)發(fā)展股份有限公司”已正式更名為“萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司”（簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)物云”），向空間科技服務(wù)商轉(zhuǎn)變，布局“社區(qū)空間服務(wù)”、“商企空間服務(wù)”、“城市空間服務(wù)”等業(yè)務(wù)板塊。2020年，萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入182.04億元，同比增長(zhǎng)27.36%；年末累計(jì)在管面積5.6億平方米，其中一半來(lái)自于萬(wàn)科以外的項(xiàng)目，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)明顯，簽約及接管面積持續(xù)擴(kuò)大。

值得一提的是，在商企服務(wù)板塊，萬(wàn)物云旗下“萬(wàn)物梁行”保持了大中華區(qū)絕對(duì)領(lǐng)先地位，在149個(gè)城市累計(jì)服務(wù)超1700個(gè)項(xiàng)目，全年新增拓展超過(guò)200個(gè)項(xiàng)目，其中包括50個(gè)飽和收入超1000萬(wàn)元的重大項(xiàng)目，2020年收入實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)的增長(zhǎng)率。此外，萬(wàn)物云在業(yè)內(nèi)首創(chuàng)的城市服務(wù)業(yè)務(wù)也取得了顯著拓展，年內(nèi)拓展廈門(mén)鼓浪嶼、江門(mén)人才島、武漢江漢區(qū)等 12個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)在10個(gè)城市布局16個(gè)項(xiàng)目，探索政府、企業(yè)、百姓多方共贏模式。

租賃住宅方面，萬(wàn)科旗下集中式長(zhǎng)租公寓品牌“泊寓”已成為國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、出租率最高的集中式長(zhǎng)租公寓服務(wù)商，截至2020年底開(kāi)業(yè)規(guī)模達(dá)14.24萬(wàn)間，實(shí)現(xiàn)全年?duì)I業(yè)收入25.4億元，同比增長(zhǎng)72.33%，整體出租率超過(guò)95%。其中，北京成壽寺項(xiàng)目作為全國(guó)首個(gè)集體土地租賃住房項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前七天即滿(mǎn)租，深圳云城旗艦店作為業(yè)內(nèi)單店體量最大的門(mén)店，出租率達(dá)到99%。

物流倉(cāng)儲(chǔ)方面，經(jīng)過(guò)5年發(fā)展，萬(wàn)科旗下“萬(wàn)緯物流”已成為中國(guó)規(guī)模最大的冷鏈物流綜合服務(wù)商之一，2020年管理項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入18.7億元，同比增長(zhǎng)37%，其中高標(biāo)庫(kù)和冷庫(kù)收入同比分別增長(zhǎng)29%和60%，累計(jì)在44個(gè)城市管理148個(gè)項(xiàng)目，可租賃建筑面積達(dá)1148萬(wàn)平方米。在保持規(guī)模領(lǐng)先地位的同時(shí)，萬(wàn)緯物流持續(xù)提升開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)效率，完成行業(yè)首個(gè)快建高標(biāo)準(zhǔn)冷庫(kù)落地完工，并在短短68天內(nèi)將北京亦莊項(xiàng)目改造成為疫苗外延冷庫(kù)，順利支持了新冠疫苗緊急存儲(chǔ)任務(wù)，獲得合作方認(rèn)可。

此外，萬(wàn)科也持續(xù)在商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)、冰雪度假與酒店、養(yǎng)老、教育等領(lǐng)域持續(xù)積極探索，打造客戶(hù)愿意買(mǎi)單的好產(chǎn)品、好服務(wù)。

科技助力業(yè)務(wù)發(fā)展“龍?zhí)ь^”探尋新競(jìng)爭(zhēng)力

2020年初，萬(wàn)科啟動(dòng)“龍?zhí)ь^計(jì)劃”，持續(xù)強(qiáng)化科技對(duì)各業(yè)務(wù)的支撐，提升服務(wù)能力和管理水平，探索新的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

年報(bào)顯示，萬(wàn)科已將科技應(yīng)用于審圖智能化和營(yíng)銷(xiāo)數(shù)字化當(dāng)中。其中，AI審圖技術(shù)由萬(wàn)科自主研發(fā)，人工智能識(shí)別準(zhǔn)確率達(dá)到90%，已在萬(wàn)科所有住宅項(xiàng)目落地，審圖的質(zhì)量和效率都遠(yuǎn)超人工。除萬(wàn)科自有項(xiàng)目外，該技術(shù)已在深圳市的房屋建設(shè)類(lèi)施工圖紙和應(yīng)用中廣泛使用。在工程方面，萬(wàn)科通過(guò)工地管理APP和基于物聯(lián)網(wǎng)的智慧工地體系，提升了工地管理效率和建設(shè)品質(zhì)；在銷(xiāo)售方面，萬(wàn)科的“易選房”APP總用戶(hù)數(shù)突破了1000萬(wàn)，通過(guò)業(yè)務(wù)流程數(shù)字化，為客戶(hù)提供了VR數(shù)字沙盤(pán)、VR選車(chē)位、線(xiàn)上帶看、在線(xiàn)選房等，為客戶(hù)購(gòu)房提供了便捷體驗(yàn)。

此外，在科技化推動(dòng)下，萬(wàn)物云打造了“星塵”操作系統(tǒng)作為開(kāi)放連接平臺(tái)，向物業(yè)公司、供應(yīng)鏈上下游、各類(lèi)生態(tài)合作伙伴開(kāi)放萬(wàn)物云的技術(shù)、流程、標(biāo)準(zhǔn)等核心服務(wù)產(chǎn)品與服務(wù)能力。目前“星塵”操作系統(tǒng)已連接108個(gè)設(shè)備廠(chǎng)商，提供了豐富的自營(yíng)和第三方服務(wù)。此外，萬(wàn)物云作為開(kāi)展數(shù)字人民幣試點(diǎn)的首批企業(yè)，率先完成了與中、農(nóng)、工、建四大國(guó)有銀行的對(duì)接，用戶(hù)可在萬(wàn)物云社區(qū)app“住這兒”使用數(shù)字貨幣線(xiàn)上繳納物業(yè)費(fèi)。

截至2020年，萬(wàn)科旗下萬(wàn)翼科技、萬(wàn)睿智能科技、深圳萬(wàn)物云科技有限公司已獲得國(guó)家高新企業(yè)認(rèn)證。

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)

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