地產(chǎn)行業(yè)又開(kāi)始上演并購(gòu)大戲。

3月28日，遠(yuǎn)洋資本有限公司（下稱“遠(yuǎn)洋資本”）宣布與紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司簽署合作協(xié)議，雙方將對(duì)重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司（“紅星企發(fā)”）及其下屬的紅星地產(chǎn)板塊展開(kāi)戰(zhàn)略合作。本次遠(yuǎn)洋資本戰(zhàn)略入股紅星企發(fā)獲得18%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為人民幣10.3億元，入股后雙方將展開(kāi)進(jìn)一步戰(zhàn)略合作。

值得注意的是，紅星地產(chǎn)股權(quán)的實(shí)際成交價(jià)遠(yuǎn)低于原先市場(chǎng)傳言的40億元價(jià)格。

據(jù)悉，雙方希望通過(guò)本次戰(zhàn)略合作，遠(yuǎn)洋資本依靠自身的豐富管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，助力紅星地產(chǎn)充分發(fā)揮品牌優(yōu)勢(shì)，加速盤活存量資產(chǎn)，提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平及自身融資能力，

一位接近交易的人士稱，上述定價(jià)還是很公允的，畢竟這次交易不包括紅星置業(yè)板塊，以及上海吳中路愛(ài)琴海等項(xiàng)目，而且也是紅星美凱龍控股集團(tuán)此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的凈收入。

上述人士同時(shí)指出，此次交易不涉及紅星美凱龍控股集團(tuán)旗下的商業(yè)管理業(yè)務(wù)板塊“上海愛(ài)琴海商業(yè)集團(tuán)股份有限公司”。

作為國(guó)內(nèi)的百?gòu)?qiáng)房企，近些年，紅星地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)都處于穩(wěn)步增長(zhǎng)狀態(tài)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2015年紅星地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)145.1億元的銷售金額，排名第69位。到2020年年，紅星地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額達(dá)到614億元，位列第63名。

紅星地產(chǎn)創(chuàng)立于2009年，據(jù)天眼查app顯示，紅星地產(chǎn)的公司運(yùn)營(yíng)實(shí)體為上海紅星美凱龍房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，其間接母公司為紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“美凱龍控股”），該公司由車建興與其妹妹車建芳分別持股92%與8%，并未置入上市公司。

紅星地產(chǎn)官網(wǎng)網(wǎng)顯示，紅星地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)為商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理和不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)，包括“愛(ài)琴海購(gòu)物公園”商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和“天鉑”系住宅開(kāi)發(fā)銷售。

目前，紅星地產(chǎn)在全國(guó)57個(gè)城市布局百余個(gè)項(xiàng)目。在拿地方面，紅星地產(chǎn)2019年分別在太原、西安、長(zhǎng)沙、天津、溫州、無(wú)錫、柳州、金華、常州、義烏、湛江等城市獲取了20余幅優(yōu)質(zhì)土地。截至2019年12月底，紅星地產(chǎn)的儲(chǔ)備貨值約1800億元。

進(jìn)入2020年，紅星地產(chǎn)雖然在控制買地節(jié)奏，但也在天津、上海、溫州、昆明等城市拿下不少商住用地。

紅星地產(chǎn)作為中部房企，在房企愈發(fā)龍頭化、集中化的現(xiàn)在，其優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不再明顯，自身發(fā)展也有一定風(fēng)險(xiǎn)。

大公國(guó)際的一份報(bào)告指出，紅星地產(chǎn)較多土地儲(chǔ)備位于三線及以下城市，開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，由于部分三、四線城市存在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱、人口外流以及房地產(chǎn)供過(guò)于求等現(xiàn)象，若公司不能準(zhǔn)確進(jìn)行市場(chǎng)定位以及把握開(kāi)發(fā)節(jié)奏，則會(huì)面臨一定去化風(fēng)險(xiǎn)。

此次收購(gòu)紅星地產(chǎn)股權(quán)的遠(yuǎn)洋資本，成立于2013年2月，業(yè)務(wù)范圍包括不動(dòng)產(chǎn)投資、債權(quán)投資、股權(quán)投資、投資顧問(wèn)、戰(zhàn)略投資及其它等五大領(lǐng)域。

遠(yuǎn)洋資本官方網(wǎng)站信息顯示，遠(yuǎn)洋資本遠(yuǎn)洋資本也是香港聯(lián)交所主板上市公司遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377.HK）旗下另類業(yè)務(wù)的投資和管理平臺(tái)，而遠(yuǎn)洋集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

據(jù)3月23日遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布的2020年業(yè)績(jī)，其全年實(shí)現(xiàn)銷售額1310.4億元，同比增長(zhǎng)1%；營(yíng)收565.1億元，同比增長(zhǎng)11%；核心凈利潤(rùn)22.3億元，同比增長(zhǎng)7%。

去年，紅星美凱龍實(shí)控人車建興曾在公開(kāi)市場(chǎng)上大手筆“買買買”，大手筆斥資47億元買入金科11%的股權(quán)。今年，對(duì)于持有資產(chǎn)，要么直接進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓回籠資金，要么試圖分拆上市實(shí)現(xiàn)資金回血。

在紅星地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)予遠(yuǎn)洋資本前，由紅星地產(chǎn)孵化出的商管集團(tuán)愛(ài)琴海便劃分拆上市。界面新聞了解到，上市具體計(jì)劃主要由紅星美凱龍集團(tuán)在操作，但沒(méi)有明確上市時(shí)間表。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，紅星地產(chǎn)作為地產(chǎn)企業(yè)，在A股難以上市及再融資，去港股上市市值也不會(huì)太高，轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)是相對(duì)好的變現(xiàn)方式。而愛(ài)琴海作為商管公司，以輕資產(chǎn)模式赴港上市的話，市場(chǎng)更為看好，估值相對(duì)會(huì)更高。

新聞來(lái)源：界面新聞

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