地產(chǎn)行業(yè)又開始上演并購大戲。

3月28日，遠洋資本有限公司（下稱“遠洋資本”）宣布與紅星美凱龍控股集團有限公司簽署合作協(xié)議，雙方將對重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司（“紅星企發(fā)”）及其下屬的紅星地產(chǎn)板塊展開戰(zhàn)略合作。本次遠洋資本戰(zhàn)略入股紅星企發(fā)獲得18%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價為人民幣10.3億元，入股后雙方將展開進一步戰(zhàn)略合作。

值得注意的是，紅星地產(chǎn)股權(quán)的實際成交價遠低于原先市場傳言的40億元價格。

據(jù)悉，雙方希望通過本次戰(zhàn)略合作，遠洋資本依靠自身的豐富管理運營經(jīng)驗，助力紅星地產(chǎn)充分發(fā)揮品牌優(yōu)勢，加速盤活存量資產(chǎn)，提升資產(chǎn)運營水平及自身融資能力，

一位接近交易的人士稱，上述定價還是很公允的，畢竟這次交易不包括紅星置業(yè)板塊，以及上海吳中路愛琴海等項目，而且也是紅星美凱龍控股集團此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的凈收入。

上述人士同時指出，此次交易不涉及紅星美凱龍控股集團旗下的商業(yè)管理業(yè)務(wù)板塊“上海愛琴海商業(yè)集團股份有限公司”。

作為國內(nèi)的百強房企，近些年，紅星地產(chǎn)銷售業(yè)績都處于穩(wěn)步增長狀態(tài)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2015年紅星地產(chǎn)實現(xiàn)145.1億元的銷售金額，排名第69位。到2020年年，紅星地產(chǎn)實現(xiàn)銷售額達到614億元，位列第63名。

紅星地產(chǎn)創(chuàng)立于2009年，據(jù)天眼查app顯示，紅星地產(chǎn)的公司運營實體為上海紅星美凱龍房地產(chǎn)集團有限公司，其間接母公司為紅星美凱龍控股集團有限公司（以下簡稱“美凱龍控股”），該公司由車建興與其妹妹車建芳分別持股92%與8%，并未置入上市公司。

紅星地產(chǎn)官網(wǎng)網(wǎng)顯示，紅星地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)為商業(yè)運營管理和不動產(chǎn)開發(fā)，包括“愛琴海購物公園”商業(yè)地產(chǎn)運營和“天鉑”系住宅開發(fā)銷售。

目前，紅星地產(chǎn)在全國57個城市布局百余個項目。在拿地方面，紅星地產(chǎn)2019年分別在太原、西安、長沙、天津、溫州、無錫、柳州、金華、常州、義烏、湛江等城市獲取了20余幅優(yōu)質(zhì)土地。截至2019年12月底，紅星地產(chǎn)的儲備貨值約1800億元。

進入2020年，紅星地產(chǎn)雖然在控制買地節(jié)奏，但也在天津、上海、溫州、昆明等城市拿下不少商住用地。

紅星地產(chǎn)作為中部房企，在房企愈發(fā)龍頭化、集中化的現(xiàn)在，其優(yōu)勢已經(jīng)不再明顯，自身發(fā)展也有一定風(fēng)險。

大公國際的一份報告指出，紅星地產(chǎn)較多土地儲備位于三線及以下城市，開發(fā)周期較長，由于部分三、四線城市存在經(jīng)濟基礎(chǔ)較弱、人口外流以及房地產(chǎn)供過于求等現(xiàn)象，若公司不能準確進行市場定位以及把握開發(fā)節(jié)奏，則會面臨一定去化風(fēng)險。

此次收購紅星地產(chǎn)股權(quán)的遠洋資本，成立于2013年2月，業(yè)務(wù)范圍包括不動產(chǎn)投資、債權(quán)投資、股權(quán)投資、投資顧問、戰(zhàn)略投資及其它等五大領(lǐng)域。

遠洋資本官方網(wǎng)站信息顯示，遠洋資本遠洋資本也是香港聯(lián)交所主板上市公司遠洋集團（03377.HK）旗下另類業(yè)務(wù)的投資和管理平臺，而遠洋集團主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)。

據(jù)3月23日遠洋集團發(fā)布的2020年業(yè)績，其全年實現(xiàn)銷售額1310.4億元，同比增長1%；營收565.1億元，同比增長11%；核心凈利潤22.3億元，同比增長7%。

去年，紅星美凱龍實控人車建興曾在公開市場上大手筆“買買買”，大手筆斥資47億元買入金科11%的股權(quán)。今年，對于持有資產(chǎn)，要么直接進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓回籠資金，要么試圖分拆上市實現(xiàn)資金回血。

在紅星地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)予遠洋資本前，由紅星地產(chǎn)孵化出的商管集團愛琴海便劃分拆上市。界面新聞了解到，上市具體計劃主要由紅星美凱龍集團在操作，但沒有明確上市時間表。

有業(yè)內(nèi)人士認為，紅星地產(chǎn)作為地產(chǎn)企業(yè)，在A股難以上市及再融資，去港股上市市值也不會太高，轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)是相對好的變現(xiàn)方式。而愛琴海作為商管公司，以輕資產(chǎn)模式赴港上市的話，市場更為看好，估值相對會更高。

新聞來源：界面新聞

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