第一財經(jīng)

作者：宋然    責編：張歆晨

紅星地產(chǎn)擴張后遺癥已然顯露。

3月28日，紅星美凱龍控股集團有限公司（以下簡稱“紅星美凱龍”）旗下上海紅星美凱龍房地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“紅星地產(chǎn)”）宣布，與遠洋集團（03377.HK）旗下投資和管理平臺遠洋資本有限公司（以下簡稱“遠洋資本”）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

紅星地產(chǎn)將引入遠洋資本作為戰(zhàn)略投資者，交易完成后，遠洋資本將獲得紅星地產(chǎn)18%的股權(quán)。據(jù)悉，此次戰(zhàn)略合作后，紅星地產(chǎn)仍將保持團隊穩(wěn)定，推進各項業(yè)務的穩(wěn)健擴張。

協(xié)議表示，在業(yè)務層面，紅星地產(chǎn)和遠洋資本關(guān)聯(lián)的房企遠洋集團將整合各自資源優(yōu)勢，建立和完善戰(zhàn)略合作機制，不斷擴大合作領(lǐng)域的廣度和深度，在項目土地聯(lián)動開發(fā)方面合作、攜手共進，在更高層次上實現(xiàn)互利共贏、共同發(fā)展。

而紅星地產(chǎn)未來是否還將與遠洋集團達成更深入的合作，第一財經(jīng)致電遠洋資本方面，除上述公開資料外，對方不愿透露更詳細合作細節(jié)。

遠洋資本官網(wǎng)顯示，公司成立于2013年，專注于從事另類資產(chǎn)管理，其業(yè)務范圍包括不動產(chǎn)投資、債權(quán)投資、股權(quán)投資、投資顧問、戰(zhàn)略投資及其它等五大領(lǐng)域。

而作為其母公司，遠洋集團從2020年起開始在房開業(yè)務方面不斷提速。2020年業(yè)績報顯示，當期遠洋實現(xiàn)銷售金額1310.4億元，同比微漲，實現(xiàn)營收565.1億元，同比增長11%，核心凈利潤22.3億元，同比增長7%。

在全新戰(zhàn)略“南移西拓”的指導之下，遠洋在土地市場不斷攻城略地，期內(nèi)在南移西拓區(qū)域獲取項目共計34個，占比64%，同時，截至2020年12月31日，遠洋實現(xiàn)總土地儲備4718萬平方米，同比增長26.7%。

紅星地產(chǎn)方面，此次出售股權(quán)頗有無奈之意。紅星地產(chǎn)母公司紅星美凱龍為港股上市公司，1月29日，其發(fā)布業(yè)績預警公告，公告顯示，2020年度公司實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤17.11億元至19.71億元人民幣，同比減少56.0%至61.8%。同時，紅星美凱龍預計，2020年度，公司實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為11.50億元至13.07億元，同比減少50.0%至56.0%。

對此，紅星美凱龍方面給出的解釋是“疫情影響”，在疫情這個大環(huán)境之下，紅星美凱龍在2020年上半年實現(xiàn)營收60.24億元，較2019年同期的77.57億元下降22.3%，凈利潤11.54億元，同比2019年下降59.66%，實現(xiàn)歸母凈利潤11.01億元，同比下降59.31%，歸母凈利潤率由2019年同期的34.9%下降至18.3%。

過去幾年，紅星美凱龍憑借商業(yè)+地產(chǎn)的模式在三四線城市大肆擴張拿地，借助杠桿之力不斷做大資產(chǎn)包。但隨著多地房地產(chǎn)市場陷入調(diào)整，該集團的債務壓力逐漸顯露。2020年，公司曾出讓項目給金科、萬科等地產(chǎn)企業(yè)，但仍未徹底緩解債務壓力。

第一財經(jīng)翻閱其2020年中報，報告顯示截至2020年6月30日，公司短期負債為166.77億元，而當期現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅有88億元在賬面，償債壓力較大。此番出售紅星地產(chǎn)股權(quán)，或與其債務壓力有關(guān)。

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