遠(yuǎn)洋資本馳援紅星地產(chǎn) 作為戰(zhàn)投方獲18%股權(quán)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-29 23:18

第一財(cái)經(jīng)

作者：宋然責(zé)編：張歆晨

紅星地產(chǎn)擴(kuò)張后遺癥已然顯露。

3月28日，紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“紅星美凱龍”）旗下上海紅星美凱龍房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“紅星地產(chǎn)”）宣布，與遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377.HK）旗下投資和管理平臺(tái)遠(yuǎn)洋資本有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“遠(yuǎn)洋資本”）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

紅星地產(chǎn)將引入遠(yuǎn)洋資本作為戰(zhàn)略投資者，交易完成后，遠(yuǎn)洋資本將獲得紅星地產(chǎn)18%的股權(quán)。據(jù)悉，此次戰(zhàn)略合作后，紅星地產(chǎn)仍將保持團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定，推進(jìn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的穩(wěn)健擴(kuò)張。

協(xié)議表示，在業(yè)務(wù)層面，紅星地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋資本關(guān)聯(lián)的房企遠(yuǎn)洋集團(tuán)將整合各自資源優(yōu)勢(shì)，建立和完善戰(zhàn)略合作機(jī)制，不斷擴(kuò)大合作領(lǐng)域的廣度和深度，在項(xiàng)目土地聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)方面合作、攜手共進(jìn)，在更高層次上實(shí)現(xiàn)互利共贏、共同發(fā)展。

而紅星地產(chǎn)未來(lái)是否還將與遠(yuǎn)洋集團(tuán)達(dá)成更深入的合作，第一財(cái)經(jīng)致電遠(yuǎn)洋資本方面，除上述公開(kāi)資料外，對(duì)方不愿透露更詳細(xì)合作細(xì)節(jié)。

遠(yuǎn)洋資本官網(wǎng)顯示，公司成立于2013年，專(zhuān)注于從事另類(lèi)資產(chǎn)管理，其業(yè)務(wù)范圍包括不動(dòng)產(chǎn)投資、債權(quán)投資、股權(quán)投資、投資顧問(wèn)、戰(zhàn)略投資及其它等五大領(lǐng)域。

而作為其母公司，遠(yuǎn)洋集團(tuán)從2020年起開(kāi)始在房開(kāi)業(yè)務(wù)方面不斷提速。2020年業(yè)績(jī)報(bào)顯示，當(dāng)期遠(yuǎn)洋實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1310.4億元，同比微漲，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收565.1億元，同比增長(zhǎng)11%，核心凈利潤(rùn)22.3億元，同比增長(zhǎng)7%。

在全新戰(zhàn)略“南移西拓”的指導(dǎo)之下，遠(yuǎn)洋在土地市場(chǎng)不斷攻城略地，期內(nèi)在南移西拓區(qū)域獲取項(xiàng)目共計(jì)34個(gè)，占比64%，同時(shí)，截至2020年12月31日，遠(yuǎn)洋實(shí)現(xiàn)總土地儲(chǔ)備4718萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.7%。

紅星地產(chǎn)方面，此次出售股權(quán)頗有無(wú)奈之意。紅星地產(chǎn)母公司紅星美凱龍為港股上市公司，1月29日，其發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)警公告，公告顯示，2020年度公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)17.11億元至19.71億元人民幣，同比減少56.0%至61.8%。同時(shí)，紅星美凱龍預(yù)計(jì)，2020年度，公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為11.50億元至13.07億元，同比減少50.0%至56.0%。

對(duì)此，紅星美凱龍方面給出的解釋是“疫情影響”，在疫情這個(gè)大環(huán)境之下，紅星美凱龍?jiān)?020年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收60.24億元，較2019年同期的77.57億元下降22.3%，凈利潤(rùn)11.54億元，同比2019年下降59.66%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)11.01億元，同比下降59.31%，歸母凈利潤(rùn)率由2019年同期的34.9%下降至18.3%。

過(guò)去幾年，紅星美凱龍憑借商業(yè)+地產(chǎn)的模式在三四線(xiàn)城市大肆擴(kuò)張拿地，借助杠桿之力不斷做大資產(chǎn)包。但隨著多地房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入調(diào)整，該集團(tuán)的債務(wù)壓力逐漸顯露。2020年，公司曾出讓項(xiàng)目給金科、萬(wàn)科等地產(chǎn)企業(yè)，但仍未徹底緩解債務(wù)壓力。

第一財(cái)經(jīng)翻閱其2020年中報(bào)，報(bào)告顯示截至2020年6月30日，公司短期負(fù)債為166.77億元，而當(dāng)期現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅有88億元在賬面，償債壓力較大。此番出售紅星地產(chǎn)股權(quán)，或與其債務(wù)壓力有關(guān)。