3月29日，港交所官網(wǎng)顯示中南服務(wù)商業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中南服務(wù)”）披露了招股書(shū)，標(biāo)志著中南服務(wù)正有序推進(jìn)赴港上市之路。

作為一家高速發(fā)展的多業(yè)態(tài)賦能型物企，中南服務(wù)深耕長(zhǎng)三角并已建立全國(guó)性的戰(zhàn)略布局。招股書(shū)顯示，截至2020年底，中南服務(wù)訂約管理299個(gè)總合約建筑面積64.6百萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，覆蓋中國(guó)20個(gè)省、市、自治區(qū)85個(gè)城市。長(zhǎng)三角地區(qū)的在管項(xiàng)目數(shù)量占在管總項(xiàng)目57.2%，2020年，中南服務(wù)在長(zhǎng)三角地區(qū)的在管總建筑面積增長(zhǎng)24.2%，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

戰(zhàn)略協(xié)同 鑄就多業(yè)態(tài)賦能型物企

作為一家老牌的物業(yè)公司，中南服務(wù)通過(guò)接管大型物業(yè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的物業(yè)來(lái)擴(kuò)大市場(chǎng)覆蓋范圍，因此在其16年的發(fā)展歷程中，除了中南服務(wù)自身的生長(zhǎng)能力，中南集團(tuán)的戰(zhàn)略協(xié)同亦是其不斷拓寬邊界，迅速取得規(guī)模擴(kuò)張的底色。

中南集團(tuán)的強(qiáng)勁支持是中南服務(wù)發(fā)展合力的關(guān)鍵。依托中南集團(tuán)，中南服務(wù)已簽約管理中南集團(tuán)開(kāi)發(fā)的211個(gè)住宅物業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2021年簽約項(xiàng)目將近100個(gè)左右。除了住宅物業(yè)方面，中南服務(wù)與中南集團(tuán)旗下的中南商業(yè)、中南高科、中南建投及中南園林也已建立了良好而持久的合作關(guān)系，產(chǎn)業(yè)板塊包含房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、土木工程產(chǎn)業(yè)、工業(yè)集團(tuán)等，整個(gè)集團(tuán)的戰(zhàn)略協(xié)同和全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展將為中南服務(wù)提供長(zhǎng)期、穩(wěn)定、全方位的資源支持，中南服務(wù)“多業(yè)態(tài)賦能型物企”的標(biāo)簽將不斷強(qiáng)化。

在戰(zhàn)略協(xié)同的支持下，截至2020年12月31日，中南服務(wù)擁有合共173個(gè)在管項(xiàng)目，在管總建筑面積為36.9百萬(wàn)平方米，總合約建筑面積64.6百萬(wàn)平方米，覆蓋類(lèi)型涵蓋住宅社區(qū)、購(gòu)物中心、工業(yè)園區(qū)、辦公大樓、游樂(lè)場(chǎng)、公共物業(yè)等多種業(yè)態(tài)。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，以截至2019年12月31日的在管建筑面積計(jì)，中南服務(wù)擁有中國(guó)總體物業(yè)管理市場(chǎng)約0.09%的市場(chǎng)份額。

得益于市場(chǎng)的快速擴(kuò)張和業(yè)務(wù)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，中南服務(wù)的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)也全面提升，盈利能力日益凸顯。2018年、2019年及2020年，中南服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入5.52億元、6.82億元、8.63億元，實(shí)現(xiàn)年內(nèi)溢利1795萬(wàn)元、2705萬(wàn)元、6675萬(wàn)元，三年復(fù)合年增長(zhǎng)率高達(dá)92.9%。

從多家物業(yè)公司的發(fā)展歷程看，在公司成立及成長(zhǎng)階段，集團(tuán)是其主要的業(yè)務(wù)來(lái)源。對(duì)于中南服務(wù)來(lái)說(shuō)，中南集團(tuán)現(xiàn)有規(guī)模、全產(chǎn)業(yè)鏈的生態(tài)系統(tǒng)及較為確定的增長(zhǎng)潛力無(wú)疑增厚了中南服務(wù)的發(fā)展安全墊，“站在巨人肩膀上”去做更多的賦能是中南服務(wù)和其他物企相比的優(yōu)勢(shì)之一 。

中南服務(wù)表示，中南各產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)態(tài)之間始終是高度協(xié)同的，物業(yè)上市將繼續(xù)做大中南的生態(tài)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)中南快速、優(yōu)質(zhì)的可持續(xù)發(fā)展。

五大引擎 助力未來(lái)高成長(zhǎng)性

自開(kāi)啟全國(guó)化進(jìn)程以來(lái)，中南服務(wù)將市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)提上日程，并組建了一支經(jīng)驗(yàn)豐富、能力優(yōu)秀的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，大大提升了第三方拓展能力。招股書(shū)中指出，中南服務(wù)計(jì)劃通過(guò)“五大引擎”戰(zhàn)略即中南置地交付的項(xiàng)目、與中南集團(tuán)的合作、外拓、收并購(gòu)及戰(zhàn)略合作，形成自驅(qū)動(dòng)市拓力的組合拳。公司正在通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)標(biāo)和收并購(gòu)、戰(zhàn)略合作等多種方式，進(jìn)駐全國(guó)重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)城市，快速擴(kuò)大市場(chǎng)版圖。

與此同時(shí)，中南服務(wù)通過(guò)不斷調(diào)整經(jīng)營(yíng)方式、創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容、延伸服務(wù)領(lǐng)域、挖掘物業(yè)管理服務(wù)的附加值及邊界效應(yīng)去豐富增值服務(wù)，并滿(mǎn)足客戶(hù)多元的、個(gè)性化的需求。

未來(lái)，中南服務(wù)致力于建設(shè)“科技+數(shù)字+智慧型”物業(yè)，打造以物業(yè)管理服務(wù)為核心的多樣化全業(yè)態(tài)生態(tài)圈。截至2020年底，中南服務(wù)為155個(gè)住宅項(xiàng)目及18個(gè)非住宅項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)，非住宅物業(yè)項(xiàng)目數(shù)量逐年上升。

招股書(shū)顯示， 2018年-2020年，中南服務(wù)在管面積分別為2160萬(wàn)平方米、2739萬(wàn)平方米、3691萬(wàn)平方米，三年復(fù)合年增長(zhǎng)率為30.7%，遠(yuǎn)超2021年待上市物企平均在管面積1971萬(wàn)平方米；合約面積分別為4747萬(wàn)平方米、5797萬(wàn)平方米、6461萬(wàn)平方米，三年復(fù)合增長(zhǎng)率為16.7%。2020年，中南服務(wù)合約建筑面積是在管建筑面積約1.75 倍，高于已上市物企1.3均值。

此外，智慧化與多元業(yè)務(wù)的開(kāi)展，將有利于進(jìn)一步提升公司的毛利水平，規(guī)模與品牌優(yōu)勢(shì)則有利于提高公司的議價(jià)能力，從而提高公司盈利能力。2019年，中南服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)毛利增長(zhǎng)率為61%，在香港上市的物業(yè)管理公司中排名第7。

在中南集團(tuán)資源的助力下，中南服務(wù)規(guī)模有望快速擴(kuò)大，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步促進(jìn)外拓及其他戰(zhàn)略合作業(yè)務(wù)的開(kāi)展?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)中南服務(wù)的五大引擎將賦能企業(yè)高成長(zhǎng)性，進(jìn)一步豐富業(yè)態(tài)生態(tài)圈，擴(kuò)大市場(chǎng)覆蓋規(guī)模，延伸服務(wù)邊界，塑造企業(yè)成為持續(xù)領(lǐng)先的多業(yè)態(tài)綜合服務(wù)商。

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