15年間最貴地王也撐不住了?地價大跌近7%黃金商業(yè)區(qū),竟空置

來源：智能家居時間：2021-03-30 07:44

15 年“最貴地王”也撐不住了？地價大跌近 7%！這里的黃金商業(yè)區(qū)，竟出現(xiàn)空置 .

日本國土交通省近日公布的公示土地價格數(shù)據(jù)顯示，包括商業(yè)用地、住宅用地等所有土地類別在內(nèi)，日本全國平均地價 6 年來首次走低，平均降幅為 0.5%。

其中，主要城市的 " 商業(yè)用地 " 地價降幅更為明顯。這是由什么原因造成的？

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記者在日本東京銀座一家名為 " 山野樂器 " 的商店附近，這家店本身可能并不廣為人知，但它所在的這塊土地卻非常有名。因為這塊地蟬聯(lián)了 15 年的 " 地王 "，也就是說在過去 15 年間，它都位居日本土地價格榜的首位。它最新的公示地價為每平方米約合人民幣 320 萬元，但值得注意的是，這一地價時隔 9 年出現(xiàn)下跌，跌幅還達(dá)到了罕見的近 7%，從這一數(shù)字我們也能夠看到日本商業(yè)用地在疫情下受到的巨大沖擊。

商業(yè)用地的困境其實在銀座街頭就能直觀感受到。作為寸土寸金的黃金商業(yè)區(qū)，銀座本是各大品牌的必爭之地，但是這里已經(jīng)出現(xiàn)了一些空置店鋪。記者也采訪了一些商家，他們說以前都無法想象銀座會出現(xiàn)空置，但疫情下，在銀座要維持經(jīng)營確實越來越難了。

日本最新的公示地價顯示，日本全國商業(yè)用地均價七年以來首次回落，同比下滑了 0.8%。與東京一樣，日本另外兩大都市圈名古屋和大阪商業(yè)用地的跌幅也都超過了 1%。除此之外，沖繩縣的那霸和石川縣的金澤這些旅游城市地價也同樣受到了明顯打擊。

不過，讓人意外的是疫情助推了日本部分偏遠(yuǎn)地區(qū)的土地價格。伴隨著居家辦公的普及，在遠(yuǎn)離城市中心的郊區(qū)尋找二手房或別墅的上班族多了起來，比如在日本長野縣輕井澤這樣頗具人氣的別墅區(qū)，部分地價的上漲同比超過 10%。另一個明顯的拉動因素就是居家消費的增加推動了日本的電商產(chǎn)業(yè)擴(kuò)大，主要城市郊區(qū)一些土地就因為適合建造物流基地或倉庫等而漲價。