老舊改造煥發(fā)新活力閑置大院化身青年租賃社區(qū)

來源：智能家居時間：2021-03-29 20:59

租房，成為許多年輕人前往大城市打拼，解決住房問題的主要途徑。據(jù)《2020中國青年租住生活藍皮書》數(shù)據(jù)顯示，目前中國房屋租賃人數(shù)已超過2億人，其中大部分集中在一線、二線城市。

如何保障年輕人在大城市的住房問題？近年來，集體土地入市、存量資源改造、閑置房屋盤活等政策創(chuàng)新項目不斷落地，多元化保障租賃住房供給，盤活存量閑置用地。租賃這個大市場也吸引了包括房地產企業(yè)在內的社會各界力量參與其中。

以龍湖冠寓為例，2016年上線的龍湖冠寓是龍湖集團面向年輕群體租住生活形態(tài)和消費升級需求推出的首個租賃住房品牌。2019年4月，北京龍湖冠寓關莊項目正式推出。改造前，這里原本是一處國企單位大院，在企業(yè)轉型的過程中成為一處閑置資產。

2018年10月，龍湖冠寓通過租賃方式獲取了合法物業(yè)使用權，定期支付業(yè)主固定租金?；诙嗄晟罡臻g開發(fā)運營的經驗，項目將公寓、聯(lián)合辦公和院落公共空間進行有機結合，靈活采用多種方式盤活閑置資產，提高了存量資產的利用水平，將廢棄的園區(qū)重建為富有活力的青年社區(qū)。

在改造過程中，冠寓聯(lián)合專業(yè)設計師對園區(qū)的小市政及機電現(xiàn)有情況進行綜合梳理及容量分析，集中解決了老建筑可能存在的設備老化、功能缺失的問題。同時，將曾經的辦公樓和宿舍更新為長租公寓，食堂和浴室調整為聯(lián)合辦公區(qū)域，建筑功能也根據(jù)當下年輕人的居住需求做出調整和改變。

對閑置住房的改造，不僅讓老舊建筑被注入了新的功能，重新煥發(fā)出新的活力與價值，也生活在周邊的年輕新市民解決住房問題、實現(xiàn)“職住平衡”提供更多的可能性。

據(jù)工作人員介紹，關莊冠寓坐落于北京市朝陽區(qū)地鐵15號線關莊地鐵旁，臨近亞奧和望京兩大商務辦公區(qū)，周邊坐落幾大文化創(chuàng)意園區(qū)，選擇在這里租住的人群范圍基本覆蓋了北至中關村、東至國貿三元橋的大片商業(yè)辦公區(qū)域。項目周邊2公里內有大型購物商場，能夠滿足居民日常生活的基本需求。此外，關莊項目對整個社區(qū)進行了整體規(guī)劃，除了基本的303間長租公寓，還配備有聯(lián)合辦公空間、咖啡廳等輔助住戶的工作需求，廣場和小型運動設施滿足住戶休閑活動需求等。

北京龍湖冠寓亞運村關莊店（受訪者供圖）

北京龍湖冠寓亞運村關莊店改造前后對比圖（受訪者供圖）

截至目前，龍湖冠寓在全國布局30余個高量級城市，累積服務用戶超90萬人，服務覆蓋全國武漢、南京、重慶、深圳等十余個城市，與當?shù)叵嚓P事業(yè)單位、公租房管理機構、國家科技園區(qū)等合作落地近40個項目，提供近2萬套人才住房，協(xié)助當?shù)卣鉀Q人才安居問題，助力提升城市吸引力。未來，龍湖將繼續(xù)匹配市場資源，盤活存量市場，積極配合各地人才引進安居政策，為城市租住人群打造更加優(yōu)質的生活體驗。

(責編：王仁宏、初梓瑞)

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