現(xiàn)如今，房子已經(jīng)成為了普羅大眾的“剛需”。

多少人辛苦打拼了一生，就為了能擁有一本屬于自己的房產(chǎn)證。貸款買房，已經(jīng)成為了屢見不鮮的現(xiàn)象。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，目前的負債群體主要集中在80后和90后。綜合信貸情況來看，80后的人均負債為21.98萬元，90后人均負債12萬元，而2020年全國人民的可支配收入僅有32189元，可想得知還債的“壓力山大”。

當我們決心購入一套房產(chǎn)時，要考慮諸多因素。首當其沖的便是價格原因，除了價格外，還要考慮房子位置、交通便利、戶型、環(huán)境等等。其中還有一個問題關乎著業(yè)主入住新房后未來幾十年的舒適程度，那就是與業(yè)主們“斗智斗勇”的物業(yè)管理。

物業(yè)管理最早起源于19世紀60年代的英國，而我國物業(yè)發(fā)展歷史相對比較晚，最早的物業(yè)是在20世紀80年代從香港引入內(nèi)地。

自國家開始進行商品房改革之后，房地產(chǎn)行業(yè)獲得了幾十年的飛速發(fā)展，在房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展的過程中，物業(yè)管理行業(yè)也獲得了飛速發(fā)展，不過目前我們國家的物業(yè)管理行業(yè)還存在一定的問題。

現(xiàn)在的物業(yè)服務人員根本就沒有把自己當作服務人員，反而把自己當成小區(qū)的領導。

本來物業(yè)服務人員是業(yè)主拿錢請來服務小區(qū)的，現(xiàn)在反而請來了一群“大爺”，物業(yè)看起來高高在上，小區(qū)業(yè)主反而變得非常卑微。并且現(xiàn)在還存在很多亂收物業(yè)費的現(xiàn)象，很多物業(yè)會增設一些合同中根本不存在的收費項目。

為了解決業(yè)主與物業(yè)之間糾紛，國家終于對物業(yè)管理公司“重拳出擊”。隨著2021年1月1日《民法典》的正式實施，有關于物業(yè)管理行業(yè)的法規(guī)有了新的完善，其中，就增添了3項業(yè)主的新權(quán)益，涉及家家戶戶，讓我們來了解一下。

若對物業(yè)不滿意，業(yè)主有更換物業(yè)的權(quán)益

相信有不少業(yè)主都曾在物業(yè)處碰過一鼻子灰，因為物業(yè)公司管理得不到位，服務態(tài)度惡劣，或者是“推三阻四”的工作效率給業(yè)主們造成了影響，業(yè)主是可以依據(jù)相關規(guī)定，提出更換物業(yè)的要求。

相信有了一道“枷鎖”在身，物業(yè)公司應該會盡職盡責，避免自己被業(yè)主們換掉。

業(yè)主有控告物業(yè)“強行收費”的權(quán)益

眾所周知，業(yè)主和物業(yè)之所以會起沖突，百分之九十的原因都是因為物業(yè)要“強行收費”，而業(yè)主認為這部分費用不合理。打個比方，有位業(yè)主購房后被物業(yè)告知需要提前繳納一年的物業(yè)費，等業(yè)主繳納后，物業(yè)“臨時變卦”，改口說要交兩年，不然就不給住戶住房鑰匙。

對此，根據(jù)管理條例，物業(yè)沒有權(quán)利讓業(yè)主提前支付超過6個月的服務費，也不能以各種名義擅自向業(yè)主收取一年以上的保證金或押金，更不能以沒有繳納物業(yè)費為由，拒絕給業(yè)主辦理入住手續(xù)。

曾經(jīng)，為了讓業(yè)主“心甘情愿”地繳納物業(yè)費，物業(yè)公司會采取“斷水斷電”的方法來催收物業(yè)費，但是在《民法典》中已經(jīng)明文規(guī)定，任何物業(yè)公司都不可以隨意斷水斷電以此來催收物業(yè)費。

業(yè)主享有小區(qū)公共區(qū)域經(jīng)營收益的權(quán)益

在過去，許多小區(qū)的樓道、停車場里都張貼著各種各樣的廣告單，不僅影響小區(qū)的美觀，也讓許多業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)公司是不是以此斂財。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，在公共區(qū)域經(jīng)營產(chǎn)生的利益業(yè)主不能“據(jù)為己有”，而是要在扣除合理成本后，將剩下的收益平均發(fā)放到業(yè)主手中。

在《民法典》的新規(guī)實施以后，相信給許多物業(yè)公司都“上了一課”，往后業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾應該會得到一個有效的解決。

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