??安居客放出了上市的聲音。

??據(jù)IFR報道，安居客計劃今年在香港進行IPO，將募資至少10億美元，正與美銀、中金和瑞信商討上市事宜。安居客方面回應(yīng)稱，不予評價。

??“不予評價”這四個字，頗為玩味，表明安居客并沒有直接否認(rèn)自己的上市計劃，但動作已經(jīng)在展開。

??2月26日，上海瑞家信息技術(shù)有限公司”（簡稱“瑞家信息”）撤出了對長沙安居客信息技術(shù)有限公司100%投資，接盤者為瑞庭網(wǎng)絡(luò)技術(shù)（上海）有限公司（簡稱“瑞庭網(wǎng)絡(luò)”）。

??相較于瑞家信息，瑞庭網(wǎng)絡(luò)更像是安居客為上市而搭建的主體公司。它的全資母公司是一家貨真價實的香港私人企業(yè)ANJUKE HONGKONG LIMITED，成立于2007年10月4日。

??再向上穿透可知，ANJUKE HONGKONG LIMITED由Anjuke Inc.100%持股。

??據(jù)知情人士透露，今年除了安居客，58同城也有極大可能回港二次上市。此外，58到家（現(xiàn)更名為“天鵝到家”）也在積極運作上市。

??倘若順利，姚勁波將一口氣擁有三個資本上市平臺。

??上市主體公司顯形

??瑞家信息成立于2007年1月，其時間點與安居客誕生時間一致，所以外界普遍將這家公司當(dāng)作是安居客的關(guān)聯(lián)主體公司。目前，其注冊資本20110萬元，由北京五八信息技術(shù)有限公司（簡稱“五八信息”）100%控股。

??穿透可知，五八信息由姚勁波、張聯(lián)慶和北京網(wǎng)鄰?fù)ㄐ畔⒓夹g(shù)有限公司分別持股46.84%、39.82%和13.34%。

??其中，三股東“網(wǎng)鄰?fù)ā备褚患覂?nèi)部高管持股平臺，其成立于2010年，注冊資本10萬元，由姚勁波、陳小華、徐貴鵬、高波、莊建東、崔金峰、耿春生、金育松等8位自然人股東持股4.17%－16.7%不等。

??

??截至目前，瑞家信息對外投資5家公司，分別為橫琴云廷科技（持股26.595%）、北京好租科技發(fā)展（25.4%）、深圳市深建裝工程科技（15%）、上海亦我信息技術(shù)（6.92%）和上海真原智能科技（2.7847%）。

??其中，橫琴云廷科技關(guān)聯(lián)產(chǎn)品是全眾云，幫助中小型物業(yè)公司完成升級轉(zhuǎn)型；上海亦我信息技術(shù)關(guān)聯(lián)產(chǎn)品是123看房，它是一家3D看房系統(tǒng)研發(fā)商，通過VR技術(shù)切入交易環(huán)節(jié)；上海真原智能科技則是一家新營銷技術(shù)開發(fā)商。

??需要特別指出的是，從58趕集分拆而出的好租科技，它是瑞家信息于今年2月23日才入股的新公司。

??但令人百思不得其解的是，好租目前正處于動蕩期，不僅傳出拖欠工資、逼迫員工離職，部分區(qū)域還由直營模式調(diào)整為合伙人模式。眼下，有些好租高層員工轉(zhuǎn)移到了58同城去入職。

??姚勁波真的會將虧本的好租裝入安居客打包上市？或許并不見得。

相較于只把科技賦能公司裝入體內(nèi)的瑞家信息，瑞庭網(wǎng)絡(luò)的對外投資版圖則更加龐大而充實，它對外直接投資7家企業(yè)，間接控股企業(yè)超1000家，且大多數(shù)為經(jīng)紀(jì)公司。

??截至目前，瑞家信息對外投資5家公司，分別為橫琴云廷科技（持股26.595%）、北京好租科技發(fā)展（25.4%）、深圳市深建裝工程科技（15%）、上海亦我信息技術(shù)（6.92%）和上海真原智能科技（2.7847%）。

??其中，橫琴云廷科技關(guān)聯(lián)產(chǎn)品是全眾云，幫助中小型物業(yè)公司完成升級轉(zhuǎn)型；上海亦我信息技術(shù)關(guān)聯(lián)產(chǎn)品是123看房，它是一家3D看房系統(tǒng)研發(fā)商，通過VR技術(shù)切入交易環(huán)節(jié)；上海真原智能科技則是一家新營銷技術(shù)開發(fā)商。

??需要特別指出的是，從58趕集分拆而出的好租科技，它是瑞家信息于今年2月23日才入股的新公司。

??但令人百思不得其解的是，好租目前正處于動蕩期，不僅傳出拖欠工資、逼迫員工離職，部分區(qū)域還由直營模式調(diào)整為合伙人模式。眼下，有些好租高層員工轉(zhuǎn)移到了58同城去入職。

??姚勁波真的會將虧本的好租裝入安居客打包上市？或許并不見得。

??相較于只把科技賦能公司裝入體內(nèi)的瑞家信息，瑞庭網(wǎng)絡(luò)的對外投資版圖則更加龐大而充實，它對外直接投資7家企業(yè)，間接控股企業(yè)超1000家，且大多數(shù)為經(jīng)紀(jì)公司。

??三度上市，兩次擱淺

??話說，安居客最初并不姓“姚”，而姓“梁”。

??2007年1月，梁偉平創(chuàng)立安居客，從二手房起家，最初只有四個人、幾十萬元資金。

??2009年，安居客完成了第三輪融資，三輪金額共約2200萬美元，IPO自然也被列入公司日程，目標(biāo)是美國NASDAQ。盡管梁個人對上市的熱情并不高，但承諾了員工期權(quán)就必須實現(xiàn)，“投資人也想創(chuàng)造一個奇跡嘛?！?/p>

??然而，安居客第一次IPO幻想還是以擱淺告終。2010年被稱為中國房產(chǎn)市場的調(diào)控年，政府的政策、手段之頻繁，力度之大史無前例，安居客未能獨善其身。

??調(diào)控的波動使得安居客認(rèn)為自身的抗風(fēng)險能力還遠遠不夠。但梁偉平并沒有放棄上市夢，2014年安居客重啟上市計劃，其估值最高達到15億美元，不料遭遇了中介的聯(lián)合抵制。

??彼時，很多房產(chǎn)O2O平臺都免費開放端口，安居客靠收取流量費掙錢。此外，2014年的樓市特別是二手房市場并不盡如人意，加上諸多房產(chǎn)電商的激烈競爭，安居客似乎越來越難跟上這股潮流，而“被收購”則成為其難以逃脫的宿命。

??被聯(lián)合抵制被迫放棄提價計劃的安居客，選擇了低調(diào)的沉寂。梁偉平坦承：由于形勢不利，近兩年內(nèi)不準(zhǔn)備再去謀求IPO上市，之后會再尋找機會。

??很快，沉默就被打破。2015年3月2日早晨，梁偉平通過公司內(nèi)部郵件發(fā)出的收購?fù)ㄖ渲懈缴系倪€有58同城姚勁波寫給安居客員工的一封信。

??看似普通的兩封郵件，也宣告了以安居客為代表的首家房產(chǎn)電商平臺的失敗。58同城以2.67億美元的價格并購安居客。目前，58同城對安居客持股100%。

??從15億美元估值到2.67億美元賣身，一年估值縮水八成，安居客真的是被“賤賣”？

??一位投資人士回憶道，梁偉平自己想創(chuàng)業(yè)這是核心；但反過來說，安居客明顯已上市無望，“賣身”對投資人也是一種交代。

??姚勁波則坦言，目前市場上看到的許多幾千萬、幾億美元的融資都是虛的，而本次并購的金額是上報到證監(jiān)會的，金額數(shù)據(jù)很實在，若雙方能夠順利整合的話，那么回報不只是2.6億。

??在他看來，合并會帶來很多協(xié)同效應(yīng)，“不管在租房領(lǐng)域、二手房領(lǐng)域、新房領(lǐng)域，我們兩家都會走得更輕松一點，成為第一找房平臺?！?/p>

??不過被58同城收購6年后，安居客也在慢慢“回血”。2020年，安居客獲得了160%的業(yè)績增幅，再次擁有百萬級的經(jīng)紀(jì)人使用規(guī)模，在整個平臺市場的占有率高達86%。

??另一邊，辭去安居客所有職務(wù)的梁偉平，再次孤注一擲選擇了二次創(chuàng)業(yè)。他在2015年4月創(chuàng)辦安個家，注冊資本4891.62萬元，個人持股84.96%。然而，這家公司于2019年被“注銷”。

??繼安居客、安個家連連敗北之后，梁偉平相繼投資了上海睿房信息技術(shù)、上海尉合信息技術(shù)、上海聆杳企業(yè)管理中心、北京育學(xué)園健康管理中心、嘉善育學(xué)園健康管理、杭州弧途科技。

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