2021年，房地產(chǎn)行業(yè)在建立長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制的變革中，邁入了新的發(fā)展周期。根據(jù)市場(chǎng)變化靈活調(diào)整自身戰(zhàn)略，提升發(fā)展質(zhì)量，成為房企贏得持久發(fā)展的要義所在。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)積極優(yōu)化拿地策略，通過推動(dòng)“南移西拓”、堅(jiān)持“城市深耕”、聚焦高效項(xiàng)目三大措施提質(zhì)增效。2020年以來(lái)，遠(yuǎn)洋不僅土地儲(chǔ)備穩(wěn)步增長(zhǎng)，還實(shí)現(xiàn)了更輕、更穩(wěn)健、更均衡的發(fā)展，以更健康的“土儲(chǔ)體型”夯實(shí)了未來(lái)的高質(zhì)量前進(jìn)道路。

力推“南移西拓” 實(shí)現(xiàn)均衡布局

近年來(lái)，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程邁入都市圈、城市群發(fā)展的新時(shí)期，區(qū)域價(jià)值和城市升級(jí)成為焦點(diǎn)。作為城市的參與者和建設(shè)者，房企的發(fā)力方向亦隨之轉(zhuǎn)移。

南移西拓，便是遠(yuǎn)洋在拿地策略上最為顯著的變化。

2020年以來(lái)，圍繞長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)以及長(zhǎng)江中游和西部區(qū)域的熱點(diǎn)城市圈，遠(yuǎn)洋集團(tuán)明顯加快了擴(kuò)張步伐。

如在華東，遠(yuǎn)洋去年在上海、杭州、蘇州、無(wú)錫、揚(yáng)州、南京等熱點(diǎn)城市持續(xù)落子，新增投資300多億元。按照目前遠(yuǎn)洋在華東所積累的土地儲(chǔ)備來(lái)估算，未來(lái)該區(qū)域或?qū)⒈３置磕?00億～350億元的銷售規(guī)模。在華南，遠(yuǎn)洋依托深圳、廣州、中山三大支點(diǎn)，多年來(lái)已累計(jì)布局了40余個(gè)項(xiàng)目。同時(shí)，遠(yuǎn)洋還堅(jiān)持“招拍掛+舊城改造”兩條腿走路，多種方式擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。

鑫苑集團(tuán)與遠(yuǎn)洋集團(tuán)簽約儀式

在華中，遠(yuǎn)洋聚焦省會(huì)城市持續(xù)拓展深耕。就在今年3月份，遠(yuǎn)洋攜手鑫苑集團(tuán)合作開發(fā)鄭州鐵三官?gòu)R等地塊項(xiàng)目，進(jìn)一步提升在華中的影響力。在華西，繼2021年1月份與重慶市江北區(qū)簽署了城市更新項(xiàng)目合作框架協(xié)議，遠(yuǎn)洋3月份又中標(biāo)成都青白江公園城市有機(jī)更新項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了開發(fā)主業(yè)多維度的擴(kuò)張。

2020年，遠(yuǎn)洋在公開市場(chǎng)拿地約50個(gè)項(xiàng)目中，“南移西拓”項(xiàng)目占比高達(dá)65%。這使得遠(yuǎn)洋集團(tuán)的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)了進(jìn)一步優(yōu)化，為其業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)提供了更大的發(fā)展空間。

堅(jiān)持“城市深耕” 構(gòu)筑優(yōu)勢(shì)壁壘

遠(yuǎn)洋集團(tuán)拿地優(yōu)化的第二個(gè)關(guān)鍵武器是“城市深耕”戰(zhàn)略。

近年來(lái)，在“一城一策、因城施策”的調(diào)控基調(diào)下，各城市市場(chǎng)的分化持續(xù)加劇。選擇高潛能城市持續(xù)深耕，具備長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)的思維，成為房企頗為務(wù)實(shí)的選擇。

一直以來(lái)，遠(yuǎn)洋都是“城市深耕”戰(zhàn)略下的受益者。

作為一家總部位于北方的房企，遠(yuǎn)洋在多個(gè)北方城市擁有豐富的土地儲(chǔ)備和較高的市場(chǎng)占有率，助推了集團(tuán)業(yè)績(jī)的穩(wěn)步提升。

如在北京，遠(yuǎn)洋連續(xù)多年穩(wěn)居北京市場(chǎng)成交額TOP10；在天津，遠(yuǎn)洋位列2020年天津全年銷售額第4名，多個(gè)項(xiàng)目躋入天津單盤成交額TOP10。此外，遠(yuǎn)洋在大連、青島、武漢、中山等熱點(diǎn)一二線城市的銷售業(yè)績(jī)亦位居前列。

過去一年來(lái)，遠(yuǎn)洋在其過去相對(duì)優(yōu)勢(shì)布局的基礎(chǔ)上，先后落子北京、上海、廣州、濟(jì)南等熱點(diǎn)城市，擴(kuò)大深耕優(yōu)勢(shì)，助推業(yè)績(jī)提檔加速。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，城市深耕意味著房企需要具備長(zhǎng)期主義價(jià)值觀，以不斷積累的產(chǎn)品口碑實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，這恰恰是遠(yuǎn)洋集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)所在。

以濟(jì)南為例。

遠(yuǎn)洋直到2018年才入駐濟(jì)南，但通過多個(gè)海潮匯、遠(yuǎn)洋天著春秋、萬(wàn)和府等口碑項(xiàng)目的打造，迅速在當(dāng)?shù)卣痉€(wěn)了腳跟。據(jù)第三方數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋2020年已躋身于濟(jì)南房企成交面積TOP15之列。

為鞏固規(guī)模優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)洋去年在濟(jì)南連落多子，拿地金額已超過50億元。2021年3月8日，遠(yuǎn)洋再度以12.33億元競(jìng)得濟(jì)南市天橋區(qū)北湖核心區(qū)地塊，總占地面積11.56萬(wàn)平方米，展現(xiàn)出了繼續(xù)深耕的姿態(tài)。

聚焦高效項(xiàng)目 資源周轉(zhuǎn)提速

深耕重點(diǎn)城市、實(shí)現(xiàn)南移西拓的同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)拿地策略優(yōu)化的第三個(gè)關(guān)鍵是在項(xiàng)目選擇上，傾向于以小體量的高效住宅項(xiàng)目為主。

如在2021年1月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)加碼大灣區(qū)，以3.7億元成功獲取佛山順德區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，新增土地儲(chǔ)備6.48萬(wàn)平方米。

2020年9月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)聯(lián)合華宇集團(tuán)、金科地產(chǎn)，以3.54億元斬獲重慶市九龍坡區(qū)大楊石地塊。如今，在地塊上打造的項(xiàng)目——玖月蘭庭即將面世。

2020年8月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)力壓金茂、招商蛇口等房企，以22.66億元的價(jià)格摘得上海青浦區(qū)一宗純住宅用地，占地面積2.5萬(wàn)平方米。該地塊上的項(xiàng)目——遠(yuǎn)洋虹橋萬(wàn)和源，有望于2021年2季度入市。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這些體量適中的地塊，往往周邊商業(yè)配套較好，不僅拿地資金壓力相對(duì)較低，同時(shí)因地塊及配套相對(duì)成熟，未來(lái)銷售周期相對(duì)更短，能夠促進(jìn)全集團(tuán)更好地實(shí)現(xiàn)資源周轉(zhuǎn)提速。

此外，在深耕優(yōu)質(zhì)城市的過程中，遠(yuǎn)洋通過拿下同一區(qū)域的多個(gè)中小體量地塊，品牌影響力因此持續(xù)疊加，有助于公司進(jìn)一步贏得市場(chǎng)，如遠(yuǎn)洋在濟(jì)南的拓展策略即是如此。

在“城市深耕”、“南移西拓”、“聚焦高效項(xiàng)目”的拿地“三板斧”策略支持下，遠(yuǎn)洋不僅鞏固了在傳統(tǒng)區(qū)域的市場(chǎng)地位和占有率，更進(jìn)一步推動(dòng)了全國(guó)范圍內(nèi)的均衡布局。2021年，隨著新增土地儲(chǔ)備陸續(xù)轉(zhuǎn)化為可售貨值，遠(yuǎn)洋集團(tuán)有望實(shí)現(xiàn)規(guī)?；鲩L(zhǎng)和穩(wěn)健式躍升。

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