2021年，房地產(chǎn)行業(yè)在建立長效發(fā)展機制的變革中，邁入了新的發(fā)展周期。根據(jù)市場變化靈活調整自身戰(zhàn)略，提升發(fā)展質量，成為房企贏得持久發(fā)展的要義所在。

遠洋集團積極優(yōu)化拿地策略，通過推動“南移西拓”、堅持“城市深耕”、聚焦高效項目三大措施提質增效。2020年以來，遠洋不僅土地儲備穩(wěn)步增長，還實現(xiàn)了更輕、更穩(wěn)健、更均衡的發(fā)展，以更健康的“土儲體型”夯實了未來的高質量前進道路。

力推“南移西拓” 實現(xiàn)均衡布局

近年來，隨著我國城鎮(zhèn)化進程邁入都市圈、城市群發(fā)展的新時期，區(qū)域價值和城市升級成為焦點。作為城市的參與者和建設者，房企的發(fā)力方向亦隨之轉移。

南移西拓，便是遠洋在拿地策略上最為顯著的變化。

2020年以來，圍繞長三角、粵港澳大灣區(qū)以及長江中游和西部區(qū)域的熱點城市圈，遠洋集團明顯加快了擴張步伐。

如在華東，遠洋去年在上海、杭州、蘇州、無錫、揚州、南京等熱點城市持續(xù)落子，新增投資300多億元。按照目前遠洋在華東所積累的土地儲備來估算，未來該區(qū)域或將保持每年300億～350億元的銷售規(guī)模。在華南，遠洋依托深圳、廣州、中山三大支點，多年來已累計布局了40余個項目。同時，遠洋還堅持“招拍掛+舊城改造”兩條腿走路，多種方式擴充土地儲備。

鑫苑集團與遠洋集團簽約儀式

在華中，遠洋聚焦省會城市持續(xù)拓展深耕。就在今年3月份，遠洋攜手鑫苑集團合作開發(fā)鄭州鐵三官廟等地塊項目，進一步提升在華中的影響力。在華西，繼2021年1月份與重慶市江北區(qū)簽署了城市更新項目合作框架協(xié)議，遠洋3月份又中標成都青白江公園城市有機更新項目，實現(xiàn)了開發(fā)主業(yè)多維度的擴張。

2020年，遠洋在公開市場拿地約50個項目中，“南移西拓”項目占比高達65%。這使得遠洋集團的土儲結構實現(xiàn)了進一步優(yōu)化，為其業(yè)績的持續(xù)增長提供了更大的發(fā)展空間。

堅持“城市深耕” 構筑優(yōu)勢壁壘

遠洋集團拿地優(yōu)化的第二個關鍵武器是“城市深耕”戰(zhàn)略。

近年來，在“一城一策、因城施策”的調控基調下，各城市市場的分化持續(xù)加劇。選擇高潛能城市持續(xù)深耕，具備長久經(jīng)營的思維，成為房企頗為務實的選擇。

一直以來，遠洋都是“城市深耕”戰(zhàn)略下的受益者。

作為一家總部位于北方的房企，遠洋在多個北方城市擁有豐富的土地儲備和較高的市場占有率，助推了集團業(yè)績的穩(wěn)步提升。

如在北京，遠洋連續(xù)多年穩(wěn)居北京市場成交額TOP10；在天津，遠洋位列2020年天津全年銷售額第4名，多個項目躋入天津單盤成交額TOP10。此外，遠洋在大連、青島、武漢、中山等熱點一二線城市的銷售業(yè)績亦位居前列。

過去一年來，遠洋在其過去相對優(yōu)勢布局的基礎上，先后落子北京、上海、廣州、濟南等熱點城市，擴大深耕優(yōu)勢，助推業(yè)績提檔加速。

在業(yè)內人士看來，城市深耕意味著房企需要具備長期主義價值觀，以不斷積累的產(chǎn)品口碑實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的增長，這恰恰是遠洋集團的優(yōu)勢所在。

以濟南為例。

遠洋直到2018年才入駐濟南，但通過多個海潮匯、遠洋天著春秋、萬和府等口碑項目的打造，迅速在當?shù)卣痉€(wěn)了腳跟。據(jù)第三方數(shù)據(jù)顯示，遠洋2020年已躋身于濟南房企成交面積TOP15之列。

為鞏固規(guī)模優(yōu)勢，遠洋去年在濟南連落多子，拿地金額已超過50億元。2021年3月8日，遠洋再度以12.33億元競得濟南市天橋區(qū)北湖核心區(qū)地塊，總占地面積11.56萬平方米，展現(xiàn)出了繼續(xù)深耕的姿態(tài)。

聚焦高效項目 資源周轉提速

深耕重點城市、實現(xiàn)南移西拓的同時，遠洋集團拿地策略優(yōu)化的第三個關鍵是在項目選擇上，傾向于以小體量的高效住宅項目為主。

如在2021年1月，遠洋集團加碼大灣區(qū)，以3.7億元成功獲取佛山順德區(qū)優(yōu)質地塊，新增土地儲備6.48萬平方米。

2020年9月，遠洋集團聯(lián)合華宇集團、金科地產(chǎn)，以3.54億元斬獲重慶市九龍坡區(qū)大楊石地塊。如今，在地塊上打造的項目——玖月蘭庭即將面世。

2020年8月，遠洋集團力壓金茂、招商蛇口等房企，以22.66億元的價格摘得上海青浦區(qū)一宗純住宅用地，占地面積2.5萬平方米。該地塊上的項目——遠洋虹橋萬和源，有望于2021年2季度入市。

在業(yè)內人士看來，這些體量適中的地塊，往往周邊商業(yè)配套較好，不僅拿地資金壓力相對較低，同時因地塊及配套相對成熟，未來銷售周期相對更短，能夠促進全集團更好地實現(xiàn)資源周轉提速。

此外，在深耕優(yōu)質城市的過程中，遠洋通過拿下同一區(qū)域的多個中小體量地塊，品牌影響力因此持續(xù)疊加，有助于公司進一步贏得市場，如遠洋在濟南的拓展策略即是如此。

在“城市深耕”、“南移西拓”、“聚焦高效項目”的拿地“三板斧”策略支持下，遠洋不僅鞏固了在傳統(tǒng)區(qū)域的市場地位和占有率，更進一步推動了全國范圍內的均衡布局。2021年，隨著新增土地儲備陸續(xù)轉化為可售貨值，遠洋集團有望實現(xiàn)規(guī)模化增長和穩(wěn)健式躍升。

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