業(yè)績(jī)快報(bào) | 華潤(rùn)置地前2月銷售417億盛洋投資去年收入6億港元

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-13 09:41

華潤(rùn)置地前2月合約銷售417.39億元單月增幅220.7%

3月12日，華潤(rùn)置地有限公司發(fā)布截至2021年2月28日止一個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，截至2021年2月28日止一個(gè)月，該公司及其附屬公司實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約175.3億元，總合同銷售建筑面積約110.42萬(wàn)平方米，分別按年增長(zhǎng)220.7%及222.1%。同期，權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約108.3億元及74.5萬(wàn)平方米，分別按年增長(zhǎng)159.1%年及166.9%。

據(jù)此，2021年前2月，華潤(rùn)置地累計(jì)總簽約金額417.39億元，總簽約面積229.09萬(wàn)平方米。具體到區(qū)域而言，東北大區(qū)、華北大區(qū)、華東大區(qū)、華南大區(qū)、華西大區(qū)、華中大區(qū)分別為20.20億元、83.41億元、103.15億元、152.15億元、31.10億元、27.38億元，對(duì)應(yīng)的簽約面積分別為177,845平方米、438,427平方米、532,713平方米、624,108平方米、281,474平方米、236,426平方米。

在投資物業(yè)上，2021年2月份，華潤(rùn)置地投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約13.4億元，按年增長(zhǎng)302.0%。2021年累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約27.1億元，按年增長(zhǎng)94.1%。

融資方面，于2月23日，華潤(rùn)置地簽訂一筆貸款融資協(xié)議。該協(xié)議為華潤(rùn)置地與一家銀行訂立，金額為20億港元，融資額度自提款日起計(jì)為期364天。

盛洋投資2020年收入6.04億港元股東應(yīng)占虧損2.33億港元

3月12日，盛洋投資（控股）有限公司公布截至2020年12月31日止年度全年業(yè)績(jī)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，2020年，盛洋投資錄得收入6.04億港元，同比增長(zhǎng)425.22%，但該集團(tuán)錄得分屬于公司股東的虧損2.33億港元，虧損大幅增長(zhǎng)145.26%。

盛洋投資表示，收入大幅增加乃主要由于自2020年7月31日起合并入賬GR Realty所致，GR Realty貢獻(xiàn)收入4.92億港元，該集團(tuán)收入（除GR Realty外）并無(wú)錄得重大變動(dòng)，于2020年的收入為1.12億港元。

同時(shí)，該公司表示，2020年全球經(jīng)濟(jì)受多種不利因素所影響，持續(xù)的新冠肺炎疫情更使情況雪上加霜，導(dǎo)致年內(nèi)虧損的主要因素是該集團(tuán)投資物業(yè)的公允值減少4.05億港元（投資物業(yè)價(jià)值平均下跌3%，反映全球商業(yè)及租賃活動(dòng)放緩的影響）。

盛洋投資主要于美國(guó)及香港從事投資物業(yè)、于美國(guó)從事物業(yè)開(kāi)發(fā)以及從事其他業(yè)務(wù)（包括基金投資及證券投資）。于美國(guó)及香港的投資物業(yè)分別占該公司于2020年12月31日的資產(chǎn)總值的61%及3%，而于美國(guó)的發(fā)展中物業(yè)則占資產(chǎn)總值的9%。

年內(nèi)，美國(guó)的投資業(yè)務(wù)主要包括美國(guó)西岸、中部及東岸的28項(xiàng)寫(xiě)字樓物業(yè)以及紐約市住宅大樓內(nèi)數(shù)個(gè)單位，于2020年12月31日，盛洋投資于美國(guó)的投資物業(yè)賬面值合共為109.13億港元。

由于自2020年7月合并入賬GR Realty，有關(guān)美國(guó)投資物業(yè)的物業(yè)租賃租金收入及輔助服務(wù)收入增加478%至5.9億港元。于美國(guó)的可供租賃面積由合共30.9萬(wàn)平方呎增加至715.3萬(wàn)平方呎，平均租用率為74%。

美國(guó)的物業(yè)開(kāi)發(fā)方面，位于Avenue of the Americas的重建項(xiàng)目乃于2017年收購(gòu)，預(yù)期將開(kāi)發(fā)為估計(jì)總樓面面積8.2萬(wàn)平方呎的13層住宅樓宇（地面為零售鋪位），預(yù)期項(xiàng)目將于2021年竣工；位于North First Street及Second Avenue的重建項(xiàng)目已于2020年初獲GR Realty收購(gòu)，已合并入賬于該集團(tuán)。North First Street項(xiàng)目處于清拆階段，估計(jì)總樓面面積為7.8萬(wàn)平方呎，預(yù)期將于2023年竣工；Second Avenue項(xiàng)目處于規(guī)劃階段，估計(jì)總樓面面積為13.7萬(wàn)平方呎，預(yù)期將于2024年竣工。

香港投資業(yè)務(wù)包括香港島兩幢樓宇的甲級(jí)寫(xiě)字樓單位以及數(shù)個(gè)住宅單位及停車位，投資物業(yè)賬面值合共為4.51億港元，平均租用率為89%，2020年香港的投資物業(yè)的租金收入為1100萬(wàn)港元。

于2020年12月31日，盛洋投資的現(xiàn)金資源合共為11.62億港元，貸款（不包括租賃負(fù)債）為79.32億港元，期末，該集團(tuán)短期貸款及長(zhǎng)期貸款的占比分別為28%及72%。

上置集團(tuán)預(yù)期2020年度凈虧損收窄為8.5-10億元

3月12日，上置集團(tuán)有限公司發(fā)布盈利警告稱，相比2019年度，預(yù)期集團(tuán)截至2020年12月31日未經(jīng)審計(jì)凈虧損及公司股東應(yīng)占虧損將顯著減少，其中報(bào)告年度錄得的未經(jīng)審計(jì)凈虧損預(yù)期為人民幣8.5至10億元間。

上置集團(tuán)表示，該虧損主要是由于報(bào)告年度里集團(tuán)銷售物業(yè)的交付面積減少，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)生的收入及毛利有所減少；新冠疫情和經(jīng)濟(jì)放緩導(dǎo)致本集團(tuán)投資物業(yè)錄得未變現(xiàn)重估虧損；以及集團(tuán)對(duì)不同市場(chǎng)環(huán)境的地產(chǎn)投資進(jìn)行審慎評(píng)估后，對(duì)個(gè)別投資計(jì)提若干減值虧損，減值虧損預(yù)計(jì)介乎人民幣7億元至9億元。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，上置集團(tuán)2019年度凈虧損人民幣22.81億元及公司股東應(yīng)占虧損人民幣22.57億元。

（責(zé)任編輯：徐帥）