2020年，張家口制定了《張家口協(xié)同發(fā)展平臺(tái)體系建設(shè)規(guī)劃（2020—2035年）》，明確提出了疏解非首都醫(yī)療康養(yǎng)功能，建設(shè)京西北節(jié)點(diǎn)城市的目標(biāo)，其中有一項(xiàng)就是打造醫(yī)療康養(yǎng)平臺(tái)，依托銜接京津晉蒙區(qū)位交通優(yōu)勢和生態(tài)資源稟賦，發(fā)揮北醫(yī)三院崇禮院區(qū)示范帶動(dòng)作用，以建設(shè)區(qū)域醫(yī)療服務(wù)基地、多功能康養(yǎng)基地、專業(yè)化養(yǎng)老中心、康養(yǎng)膳食特供地為重點(diǎn)，提升醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)水平，建設(shè)京西北地區(qū)疏解非首都醫(yī)療康養(yǎng)功能的節(jié)點(diǎn)型城市。

近日，張家口房地產(chǎn)觀察消息，在該規(guī)劃出臺(tái)之后，張家口首批大型田園休閑康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目出爐，共3個(gè)項(xiàng)目，均位于冬奧舉辦地崇禮，三個(gè)項(xiàng)目的總投資額度達(dá)到了80億元，總規(guī)劃建設(shè)用地面積達(dá)到了1091畝。

一、轉(zhuǎn)枝蓮田園休閑康養(yǎng)小鎮(zhèn)

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地總面積257.1畝，總投資19.43億元。項(xiàng)目內(nèi)將建設(shè)包括度假物業(yè)、山地合院、專享定制物業(yè)、康養(yǎng)公寓、健康養(yǎng)老物業(yè)，特色農(nóng)業(yè)種植，特色民宿和酒店等內(nèi)容。

二、磚瓦溝和馬丈子田園休閑康養(yǎng)小鎮(zhèn)

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地總面積376.3畝，總投資29.79億元。項(xiàng)目內(nèi)將建設(shè)包括山地合院、康養(yǎng)公寓、健康養(yǎng)老物業(yè)，特色農(nóng)業(yè)種植，藥材種植，特色民宿和酒店等內(nèi)容。

三、二道營和三道營田園休閑康養(yǎng)小鎮(zhèn)

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地總面積457.8畝，總投資31.2993億元。項(xiàng)目內(nèi)將建設(shè)包括山地合院、專享定制物業(yè)、康養(yǎng)公寓、健康養(yǎng)老物業(yè)，農(nóng)場、小型展館、創(chuàng)意體驗(yàn)，特色民宿和酒店等內(nèi)容。

從項(xiàng)目信息看，這三個(gè)田園休閑康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目均位于冬奧舉辦地崇禮，且位于同一條山溝，即從縣城南部的頭道營到冬奧會(huì)賽場太子城之間，距離太子城高鐵站、京禮高速、和環(huán)首都高速距離都非常近，未來交通會(huì)非常方便。另外三個(gè)項(xiàng)目東邊就是云頂和太舞兩大雪場，西邊就是北醫(yī)三院崇禮院區(qū)和崇禮縣城，整體區(qū)位配套都比較完善。而且周邊山體環(huán)境非常好，植被綠化率高，景色非常漂亮。

另外從項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容來看，三個(gè)項(xiàng)目都包括了山地合院、康養(yǎng)公寓、健康養(yǎng)老物業(yè)、特色民宿和酒店、特色農(nóng)業(yè)，以及創(chuàng)意體驗(yàn)等。符合特色小鎮(zhèn)對住、養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)等方面的基本要素要求。

但是項(xiàng)目也存在一些隱憂，首先是三個(gè)項(xiàng)目距離太近，在同一條山溝緊挨著，雖然不清楚目前項(xiàng)目各自的規(guī)劃是如何做的，但也得考慮三個(gè)項(xiàng)目避免同質(zhì)化，避免定位規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)一樣，避免運(yùn)營模式一樣，要有一定的定位、規(guī)劃、風(fēng)格、建筑、運(yùn)營的差異化。

其次作為康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目，都不可避免的帶有一定體量的可售住宅或者可售公寓部分，例如里邊包括的山地合院、康養(yǎng)公寓等，將來建筑設(shè)計(jì)、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品定價(jià)等都比較關(guān)鍵。另外目前崇禮的房地產(chǎn)市場并不是太好，在經(jīng)歷了申冬奧成功之后的高光時(shí)刻，崇禮樓市從2019年開始逐漸低迷，部分樓盤項(xiàng)目銷售不佳，而房價(jià)經(jīng)歷了一定幅度的調(diào)整，有曾經(jīng)單價(jià)3萬元以上的公寓項(xiàng)目目前都普遍降到了2萬多，且同區(qū)域內(nèi)競品多，有多個(gè)在售高端公寓項(xiàng)目。

另外由于這三個(gè)康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目所在地原來都有村莊，所以項(xiàng)目的建設(shè)大概率還會(huì)涉及到原有村莊的拆遷工作，如果真有的話，還需要給村民建設(shè)一部分安置房，但是對本地村民也是好事，后期可以就近在小鎮(zhèn)上班，增加了本地村民的就業(yè)崗位和收入。

轉(zhuǎn)自：張家口房地產(chǎn)觀察

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