在目前這個(gè)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的時(shí)代，如果一不缺資金，二不缺資源，大老板們都是悶聲賺大錢(qián)，誰(shuí)還會(huì)把項(xiàng)目和大家分享。

不過(guò)，這樣的餡餅真的從天上掉下來(lái)了！

2020年9月29日，上海產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布普洱美好生活投資開(kāi)發(fā)有限公司增資項(xiàng)目公告。公告顯示，云南省普洱美好生活投資開(kāi)發(fā)有限公司擬進(jìn)行增資擴(kuò)股，引進(jìn)一名戰(zhàn)略投資人。盡管募集資金總額沒(méi)有公布，但擬募集的資金對(duì)應(yīng)持股比例為46%。

普洱美好生活投資開(kāi)發(fā)有限公司成立于2019年10月，公司注冊(cè)地為云南省普洱市思茅區(qū)南屏鎮(zhèn)木乃河工業(yè)園區(qū)，注冊(cè)資本1.62億元，公司經(jīng)營(yíng)范圍為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、土地整理；房屋征收、拆遷服務(wù)；市政基礎(chǔ)設(shè)施配套、市政道路、綠化工程建設(shè)；項(xiàng)目投資；企業(yè)管理咨詢；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；房屋銷售與租賃；物業(yè)管理等等。

普洱美好生活投資開(kāi)發(fā)有限公司之所以引人關(guān)注是公司的三位股東，第一大股東華僑城（云南）投資有限公司，持股72.59%，央企華僑城控股子公司；第二大股東云南文化產(chǎn)業(yè)投資控股集團(tuán)有限責(zé)任公司，持股18.15%，云南國(guó)企；普洱市綠色工業(yè)投資有限責(zé)任公司，持股9.26%，云南普洱市國(guó)資公司。不難看出，這家由央企、國(guó)企、國(guó)資共同參與公司，一定肩負(fù)一項(xiàng)重要“任務(wù)”。

確實(shí)，普洱美好生活投資開(kāi)發(fā)有限公司手中的“大牌”就是華僑城普洱茶康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目。資料顯示，華僑城普洱茶康養(yǎng)小鎮(zhèn)位于普洱工業(yè)園區(qū)木乃河片區(qū)木里河，總規(guī)劃面積約1萬(wàn)畝，計(jì)劃分三期實(shí)施，計(jì)劃總投資157億元，以“茶旅融合、觀光度假、城市休閑、旅居康養(yǎng)”為項(xiàng)目定位，以“茶產(chǎn)業(yè)+健康+旅游+城鎮(zhèn)化”為產(chǎn)業(yè)定位，項(xiàng)目建成后將是能容納人口總量為5.8萬(wàn)人的特色小鎮(zhèn)。該項(xiàng)目是華僑城“云南大會(huì)戰(zhàn)”簽署的重點(diǎn)項(xiàng)目，目前是華僑城在滇投資金額最大、占地面積最大的文旅康養(yǎng)項(xiàng)目。

據(jù)增資公告，本次募集到的資金主要用于華僑城普洱茶康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的土地整理，房屋征收、拆遷服務(wù)，市政基礎(chǔ)設(shè)施配套、市政道路、綠化工程建設(shè)等。本次增資后，原股東華僑城（云南）投資有限公司持股39.2%，云南文化產(chǎn)業(yè)投資控股集團(tuán)有限責(zé)任公司持股9.8%，普洱市綠色工業(yè)投資有限責(zé)任公司持股5%，新增1位股東持股46%。也就是說(shuō)，本次擬尋求的投資人是第一大股東，是“話事人”。

數(shù)據(jù)顯示，普洱美好生活投資開(kāi)發(fā)有限公司2019年度營(yíng)收為0，凈利潤(rùn)0.9萬(wàn)元，資產(chǎn)總額3310.36萬(wàn)元，負(fù)債總額3.31萬(wàn)元。截至2020年8月31日，公司營(yíng)收為0元，凈利潤(rùn)-205.45萬(wàn)元，資產(chǎn)總額1.134億元，負(fù)債總額44.64萬(wàn)元，所有者權(quán)益1.13億元。

2019年10月，華僑城公司與普洱市政府簽約。2020年1月，項(xiàng)目開(kāi)工儀式舉行。2020年6月，普洱美好生活投資開(kāi)發(fā)有限公司還在普洱當(dāng)?shù)馗懔艘粋€(gè)關(guān)于小鎮(zhèn)項(xiàng)目的研討會(huì)，會(huì)議期間，華僑城創(chuàng)新研究院分別與本慧瑪雅醫(yī)療酒店管理有限公司、阿里云計(jì)算有限公司、北京好馬文化傳媒有限公司簽訂合作協(xié)議，協(xié)同推進(jìn)華僑城康旅項(xiàng)目落地，共同打造康旅產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。如此，項(xiàng)目推進(jìn)穩(wěn)步有序。

作為背靠華僑城這棵大樹(shù)的普洱美好生活投資開(kāi)發(fā)有限公司來(lái)說(shuō)，不缺資金也不缺資源，那為何愿意拱手給出“帶頭大哥”的位置呢？

首先看公司對(duì)投資人的要求：（1）意向投資人或其股東關(guān)聯(lián)公司的綜合實(shí)力，包括但不限于：房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、資金實(shí)力、盈利狀況、投融資能力等。（2）意向投資人或其股東關(guān)聯(lián)公司2017-2019年度的總體房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)的土地整理、房屋征收、拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、綠化工程建設(shè)業(yè)績(jī)，云南?。ㄓ绕涫瞧斩校┑膶?shí)際開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)績(jī)。若意向投資人為企業(yè)法人：意向投資人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)具有土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、土地整理；房屋征收、拆遷服務(wù)；市政基礎(chǔ)設(shè)施配套、市政道路、綠化工程建設(shè)業(yè)績(jī)。截止2020年6月30日，意向投資人或其關(guān)聯(lián)公司實(shí)際土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目合同金額累計(jì)不低于20億，并具備單個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目金額不低于2億以上的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

這樣的條件是否有“圈定”特別投資人的意圖？

看看公司的第二大股東云南文化產(chǎn)業(yè)投資控股集團(tuán)有限責(zé)任公司，華僑城控股51%。就在9月21日，云南文投的49%股權(quán)由云南國(guó)資委劃轉(zhuǎn)到云南城投集團(tuán)手中，用云南政府的話來(lái)說(shuō)，股權(quán)注入是為了進(jìn)一步做強(qiáng)做優(yōu)云南城投集團(tuán)，發(fā)揮云南城投集團(tuán)在文化旅游和健康服務(wù)兩個(gè)萬(wàn)億級(jí)產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)帶動(dòng)作用，推動(dòng)云南全力打造世界一流“健康生活目的地”的重要舉措之一。

好了，云南城投集團(tuán)的定位是旅游+健康，和華僑城普洱茶康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)定位契合，而云南城投也符合上述對(duì)擬增資投資人的條件。不難看出，華僑城普洱茶康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目很有可能是讓云南城投來(lái)當(dāng)“大哥”了。

當(dāng)然，此次增資也不排除私募投資基金，要求基金管理人募集的資金規(guī)模不少于4.5億元，基金管理人管理的基金規(guī)模不少于10億元。最終誰(shuí)來(lái)做老大，是將來(lái)的老二，現(xiàn)在的老大華僑城云南公司說(shuō)了算。

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