事實(shí)上，近年來(lái)隨著“她需求”的持續(xù)走強(qiáng)，女性消費(fèi)者成為住房消費(fèi)市場(chǎng)的主力人群，“筑巢引鳳”式的樓市需求也正在發(fā)生改變。

今日（3月8日）是“三八”國(guó)際勞動(dòng)?jì)D女節(jié)，貝殼研究發(fā)布的《女性居住現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告(2021年)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《調(diào)查報(bào)告》）顯示，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市整體女性購(gòu)房占比從2017年45.60%到2020年47.54%，逐年提升；15個(gè)新一線城市整體女性購(gòu)房者占比達(dá)48.04%，超過(guò)北上廣深等一線城市一個(gè)百分點(diǎn)。

女性購(gòu)房占比一路走高

雖然房子不是女性們必須完成的人生目標(biāo)，但現(xiàn)在無(wú)論單身女青年，還是已婚女主人，女性在購(gòu)房時(shí)都擁有了更多主動(dòng)權(quán)。最直接的體現(xiàn)是，女性房產(chǎn)購(gòu)置比例近年來(lái)呈現(xiàn)明顯上升態(tài)勢(shì)。

“男友家里已經(jīng)幫忙付了首付給他買(mǎi)了一套房，但這跟我其實(shí)也沒(méi)多大關(guān)系，就算我目前自己只能買(mǎi)得起一套小公寓。”在余丹丹看來(lái)，“有房才有底氣”，就算以后兩人感情發(fā)生變故，但房子還在，自己始終都有一個(gè)穩(wěn)定的住所。

《調(diào)查報(bào)告》顯示，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市整體女性購(gòu)房占比從2017年45.60%到2020年47.54%，逐年提升，一路走高。特別是在房?jī)r(jià)更為平穩(wěn)的長(zhǎng)沙，女性購(gòu)房占比高達(dá)55.81%，位列全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市首位。鄭州、廊坊、重慶、深圳、濟(jì)南和天津女性“強(qiáng)勢(shì)”購(gòu)房，占比均超男性，成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的主要貢獻(xiàn)力量。

不過(guò)，在以上海為首，包括蘇州、南通、杭州、無(wú)錫等城市的長(zhǎng)三角區(qū)域，則將買(mǎi)房任務(wù)更多“拜托”給了男性，該區(qū)域的女性購(gòu)房占比均不足45%，無(wú)錫甚至低至37.9%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院

此外，58同城、安居客發(fā)布的《2021年女性置業(yè)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《置業(yè)報(bào)告》）也顯示，有82%的女性計(jì)劃在5年內(nèi)置業(yè)，其中打算今年買(mǎi)房的女性占比14%；近四成女性打算兩年內(nèi)買(mǎi)房，其中計(jì)劃5年內(nèi)購(gòu)房的租房女性人數(shù)占比要高于自有住房女性。

尤其對(duì)于租房女性們來(lái)說(shuō)，在打拼的城市有一套自己的房子，告別不穩(wěn)定的漂泊狀態(tài)，是她們?yōu)樽约涸O(shè)定的奮斗目標(biāo)。以不同年齡階段劃分，計(jì)劃置業(yè)的女性中，以20~29歲為代表的未婚女性，和以36~45歲為代表的已婚女性分別呈現(xiàn)出不同的買(mǎi)房特征。對(duì)于未婚女性來(lái)說(shuō)，有超八成20~29歲女性打算購(gòu)買(mǎi)首套自住房。

《置業(yè)報(bào)告》還調(diào)研了女性買(mǎi)房的主要原因，來(lái)自于求穩(wěn)定居所及落戶(hù)而買(mǎi)房的比例占了42.7%。這意味著，女性的經(jīng)濟(jì)獨(dú)立性越來(lái)越強(qiáng)，買(mǎi)房意識(shí)也越來(lái)越開(kāi)放。與之相對(duì)的是，購(gòu)買(mǎi)二套改善型住房的女性占比24%；以36~45歲為代表的已婚女性，則成為購(gòu)買(mǎi)二套改善型住房的主力群體，占比近40%。

買(mǎi)房要靠“多個(gè)荷包”

盡管相信“有房才有底氣”，但余丹丹告訴記者，自己的存款事實(shí)上也并不多，首付款還需要父母支持一部分。

與余丹丹情況類(lèi)似的是，2020年8月剛在成都北二環(huán)邊上購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積約120平米套三住宅的許婷，房子的首付款有近一半是來(lái)自于父母的支持。

“首付就要近70萬(wàn)，如果首付不靠父母，我可能還要等7、8年才能買(mǎi)得起房吧，確實(shí)壓力太大了?，F(xiàn)在每個(gè)月就有7000塊錢(qián)的房貸，想換工作都要想了又想?！痹S婷坦言，自己做銷(xiāo)售的，工資也不穩(wěn)定，有時(shí)房貸月付尚需父母幫忙還一部分。

從調(diào)研數(shù)據(jù)來(lái)看，買(mǎi)房對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)仍存在巨大壓力，往往需要“多個(gè)荷包”共同貢獻(xiàn)力量。調(diào)查顯示，有近兩成的女性準(zhǔn)備自己獨(dú)立購(gòu)房，約三成女性表示需要父母支持一部分資金。

然而隨著女性受教育程度越來(lái)越高，收入水平不斷提升，女性在購(gòu)房方面的獨(dú)立性凸顯。58同城、安居客研究表明，當(dāng)月收入超過(guò)1萬(wàn)元以上時(shí)，女性獨(dú)立購(gòu)房的資金占比便超過(guò)了父母支持資金。

而從歷年數(shù)據(jù)來(lái)看，越來(lái)越多的女性表示，在購(gòu)房過(guò)程中能起到?jīng)Q定性作用，自己的房子自己做主?！吨脴I(yè)報(bào)告》顯示，購(gòu)房過(guò)程中，82.3%的女性表示自己起決定作用。而在2018年時(shí)，僅有65.2%的女性表示自己是購(gòu)房決策人。而在涉及產(chǎn)權(quán)利益的房產(chǎn)證署名問(wèn)題上，30.2%的女性表示房產(chǎn)證上一定要有自己的名字，57.9%的女性表示要有雙方的名字。

值得一提的是，與主動(dòng)權(quán)和話語(yǔ)權(quán)共同凸顯的，是市場(chǎng)群體擴(kuò)張推動(dòng)消費(fèi)意愿被置于放大鏡之下，女性消費(fèi)需求愈來(lái)愈被重視。

調(diào)查顯示，交通設(shè)施配套是女性買(mǎi)房的首大考慮因素，超市、商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等也為女性所看重。對(duì)理想居住空間，女性追求享受和實(shí)用一體，70.81%的女性想擁有灑滿(mǎn)陽(yáng)光的陽(yáng)臺(tái)，58.58%和56.14%的女性希望有零噪音臥室和電器配齊的廚房。

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