一線城市女性置業(yè)占比近50%！35城兩居室交易占比超4成

來源：智能家居時(shí)間：2021-12-31 06:30

　　作者丨李莎

　　編輯丨鐘映佳

　　圖源丨圖蟲

　　我國總體告別住房短缺，社會(huì)也發(fā)生人口受教育程度提升，性別結(jié)構(gòu)改善，戶均規(guī)模減小，少子化和老齡化并存等新變化，住房需求相應(yīng)改變。

　　日前，貝殼研究院發(fā)布《2021居住客群消費(fèi)趨勢(shì)年報(bào)》，報(bào)告顯示，人口基本面的趨勢(shì)性變化，體現(xiàn)在居住消費(fèi)領(lǐng)域，在客群特征、置業(yè)偏好、消費(fèi)結(jié)構(gòu)及消費(fèi)動(dòng)機(jī)等方面均表現(xiàn)出相應(yīng)變化。

　　如住房消費(fèi)城市分化趨勢(shì)，人口向頭部城市集中，城市群效應(yīng)更加明顯，城市鴻溝進(jìn)一步拉大；女性置業(yè)的百分占比也在逐年提升，尤其在一線城市的女性置業(yè)人群百分占比增速更明顯；消費(fèi)者開始從“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”升級(jí)等。

　　報(bào)告發(fā)現(xiàn)，2021年1-10月，一線城市購房平均年齡約為36.9歲，高出新一線城市2.7歲，高出二線城市2.1歲。受限于較高的“上車”門檻，一線城市客群購房壓力較大，往往需要掏空“6個(gè)錢包”才能實(shí)現(xiàn)“上車”夢(mèng)想，因此，反映在置業(yè)年齡結(jié)構(gòu)上，一線城市的置業(yè)年齡明顯偏高。

　　從購買新房二手房角度來看，新一線城市及二線城市，新房置業(yè)平均年齡要低于二手房，主要因?yàn)檫@些城市尚未進(jìn)入存量房市場(chǎng)，買新房的多為剛需群體，二手多為置換型群體，所以買賣交易仍以新房為主。

　　一線城市已經(jīng)進(jìn)入了存量房市場(chǎng)，趨勢(shì)剛好相反，剛需群體買賣交易以二手交易為主，而新房多為置換人群。因此，體現(xiàn)在年齡上，一線城市新房的平均年齡比二手房較高。

　　從城市分布看，在35個(gè)樣本城市中，置業(yè)平均年齡偏高的城市包括珠海、北京、上海、深圳及天津，以深圳、珠海及東莞為代表的大灣區(qū)城市置業(yè)年齡普遍偏高。

　　2021年35城置業(yè)平均年齡分布情況（歲）

　　從購房性別來看，女性置業(yè)占比逐年提升，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)了35個(gè)樣本城市，最新數(shù)據(jù)顯示，一線城市的女性置業(yè)人群百分占比增速相對(duì)明顯，今年占比達(dá)48.79%。新一線及二線城市較2019年亦出現(xiàn)不同程度的增幅。

　　貝殼研究院發(fā)布的《女性居住現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告（2021）》顯示，全國30個(gè)重點(diǎn)城市整體女性購房占比從2017年45.60%到2020年47.54%。

　　從購房戶型來看，受家庭小型化趨勢(shì)影響，報(bào)告按戶型結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì)35個(gè)城市房屋成交百分比情況，發(fā)現(xiàn)兩居室成為主力交易戶型，占比41.4%。其次是三居室戶型，再次是一居室戶型，四居室及以上戶型交易占比最低。

　　報(bào)告認(rèn)為，2022年“她經(jīng)濟(jì)”持續(xù)走強(qiáng)，女性購房占比將進(jìn)一步提高，新一線城市女性購房群體相對(duì)一線城市更年輕化。從房屋需求來看，改善型住房需求將持續(xù)釋放，消費(fèi)者在空間上將住得更寬敞。消費(fèi)升級(jí)品質(zhì)居住成為新剛需，人們已經(jīng)不僅僅滿足于房屋的居住屬性，對(duì)居住環(huán)境、房屋品質(zhì)、小區(qū)配套等諸多方面提出了更高要求。

　　另外，報(bào)告指出，在“房住不炒”樓市高壓調(diào)控之下，購房客戶也逐漸向理性回歸，對(duì)樓市看穩(wěn)成為主流消費(fèi)預(yù)期。

　　本期編輯劉雪瑩實(shí)習(xí)生王綺彤

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（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）