??三一集團(tuán)于去年?duì)I收跨越千億，董事長(zhǎng)梁穩(wěn)根欣喜之情溢于言表，決定兌現(xiàn)十余年前的承諾，大手一揮，抽出1個(gè)億的現(xiàn)金犒賞員工。

??與此同時(shí)，他還宣稱，等到集團(tuán)旗下上市平臺(tái)三一重工的總市值，達(dá)到1萬(wàn)億的時(shí)候，再獎(jiǎng)勵(lì)每一位“金牌員工”500萬(wàn)元。如此“豪氣”的舉動(dòng)，讓外界一片驚呼。

??不過(guò)，相對(duì)于他的身家來(lái)說(shuō)，這些獎(jiǎng)金只占到微弱的比例。近日出爐的《2021胡潤(rùn)全球富豪榜》，梁穩(wěn)根位列其中，身家大漲146%至1000億元。

??在財(cái)富積累的過(guò)程中，他販過(guò)羊、賣過(guò)酒、做過(guò)玻璃纖維，后來(lái)專注于工程機(jī)械，靠此發(fā)家。眼下，他巨大的財(cái)富版圖，并不僅只有單一的業(yè)務(wù)線條。創(chuàng)造無(wú)數(shù)造富神話的地產(chǎn)行業(yè)，也是他涉足的領(lǐng)域。

??回望三一地產(chǎn)板塊的發(fā)展線條，既有高調(diào)宣誓，又有潛伏沉寂；而近兩年它拿地的身影頻現(xiàn)，更讓人想一窺它內(nèi)在的真實(shí)面貌、看看它靠產(chǎn)業(yè)綜合體囤起的“糧倉(cāng)”成色。

??50強(qiáng)的野心

??三一集團(tuán)設(shè)立12個(gè)事業(yè)部，竹勝園產(chǎn)業(yè)發(fā)展事業(yè)部，就是其中之一，它主要負(fù)責(zé)三一的不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)。

??該事業(yè)部的運(yùn)營(yíng)主體，為上海竹勝園地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱“竹勝園地產(chǎn)”），由三一集團(tuán)、上海新利恒租賃有限公司（簡(jiǎn)稱“新利恒租賃”）各持有51%、49%股權(quán)。而新利恒租賃又由三一集團(tuán)持股20%。

??注重激勵(lì)與獎(jiǎng)賞的梁穩(wěn)根，幾乎將三一集團(tuán)變成了員工持股平臺(tái)。

??它由15位自然人股東持股，除了梁穩(wěn)根本人持有56.74%股權(quán)之外，其他的如當(dāng)初與他一起創(chuàng)業(yè)的伙伴唐修國(guó)、毛中吾、袁金華，以及三一重工總裁向文波等14人，也均持有三一集團(tuán)股份，比例由0.08%至8.75%不等。

??通過(guò)股權(quán)追溯可知，梁穩(wěn)根最終擁有竹勝園地產(chǎn)34.5%股權(quán)，成為實(shí)控人。三一集團(tuán)副總裁兼產(chǎn)業(yè)發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理鐘衛(wèi)華，目前擔(dān)任竹勝園地產(chǎn)的企業(yè)法人，主導(dǎo)著該地產(chǎn)平臺(tái)的運(yùn)轉(zhuǎn)。

??竹勝園地產(chǎn)成立于2007年，它的誕生，意味著三一集團(tuán)正式進(jìn)軍地產(chǎn)。

??或許是為了加大投資力度，2011年，梁穩(wěn)根曾耗用2.1億元的注冊(cè)資本，聯(lián)手五礦信托，成立湖南源通投資企業(yè)（有限合伙）（簡(jiǎn)稱“源通投資”），由竹勝園地產(chǎn)擔(dān)任執(zhí)行事務(wù)合伙人。

??但僅僅過(guò)去三年的時(shí)間，源通投資就被決議解散，在它的旗下，也沒有出現(xiàn)任何對(duì)外投資企業(yè)。

??不過(guò)，這次與五礦信托合作的不歡而散，是后來(lái)才發(fā)生的事，至少在2012年，梁穩(wěn)根還是躊躇滿志的。在該年度，他與渝派房企晉愉地產(chǎn)聯(lián)手，進(jìn)軍重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)。

??那時(shí)候，三一集團(tuán)“轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)，謀躋身地產(chǎn)50強(qiáng)”等消息，紛紛于坊間流傳開來(lái)。而向文波也對(duì)外宣稱，房地產(chǎn)將作為企業(yè)的一種業(yè)務(wù)領(lǐng)域來(lái)培植。

??在發(fā)展的過(guò)程中，竹勝園地產(chǎn)與多家頭部房企多有交集。

??比如，位于珠海斗門區(qū)的項(xiàng)目“金地格林泊樂花園”，其對(duì)應(yīng)的主體公司“珠海竹勝園房地產(chǎn)有限公司”，就由金地、竹勝園地產(chǎn)各持有50%股權(quán)。不過(guò)，該公司的法人為金地集團(tuán)副總裁、華南區(qū)域公司董事長(zhǎng)張曉峰，金地似乎握有項(xiàng)目的主導(dǎo)權(quán)。

??而在山海關(guān)外的沈陽(yáng)，竹勝園地產(chǎn)還曾“賣子”給融創(chuàng)。

??沈陽(yáng)中璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、沈陽(yáng)竹勝園地產(chǎn)有限公司，原本均歸屬于竹勝園地產(chǎn)麾下。但2019年9月至10月間，兩者的股東，均轉(zhuǎn)換為沈陽(yáng)融迅企業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“沈陽(yáng)融迅”），沈陽(yáng)融迅為融創(chuàng)子公司。

??總體來(lái)看，此前幾年里，三一集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)甚少，它似乎隱藏于冰山之下，讓人難以窺探它的“軌跡”。從2019年年末開始，竹勝園地產(chǎn)頻頻閃現(xiàn)拿地的身影，才讓外界重新看到了梁穩(wěn)根的地產(chǎn)輪廓。

??竹勝園地產(chǎn)大手筆的土地投資并不少見，其中既有23.88億元一次性拿下長(zhǎng)沙11宗地塊的動(dòng)作，也有13.02億元競(jìng)得湖州吳興區(qū)常溪單元宅地，溢價(jià)率高達(dá)93.18%之舉。

??據(jù)樂居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年至今，竹勝園地產(chǎn)共新增投資13家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，分布于珠海、長(zhǎng)沙、昆明、湖州等地。

??年內(nèi)，竹勝園地產(chǎn)打造了珠海三一南方總部大廈、平沙三一藍(lán)?；▓@、常德臨澧三一翡翠灣、長(zhǎng)沙三湘一品、婁底三一街區(qū)等項(xiàng)目。目前，其布局全國(guó)10座城，共擁有項(xiàng)目22個(gè)。

??借產(chǎn)業(yè)“圈地”

??上世紀(jì)80年代，梁穩(wěn)根從中南大學(xué)材料專業(yè)畢業(yè)，被分配到湖南漣源的一家軍工企業(yè)。在這里，他與大學(xué)同學(xué)唐修國(guó)，結(jié)識(shí)了日后一起創(chuàng)業(yè)的毛中吾、袁金華等人。

??萌生了創(chuàng)業(yè)的念頭之后，梁穩(wěn)根等人向廠里遞交了辭職報(bào)告。這令家里人很不解，梁穩(wěn)根的父親，甚至拿著扁擔(dān)，追著兒子要把他攆回工廠，但并未阻止他外出闖蕩的決心。

??他們四人販過(guò)羊、賣過(guò)酒、做過(guò)玻璃纖維，均以失敗告終，后成立漣源茅塘焊接材料廠，開發(fā)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上一種很缺乏的有色金屬焊料，賺到了第一桶金；此后幾年時(shí)間內(nèi)，材料廠的規(guī)模也迅速成長(zhǎng)。

??但這始終滿足不了梁穩(wěn)根等人對(duì)于規(guī)模的渴望，90年代，他們一頭鉆進(jìn)了重工制造領(lǐng)域。漣源市焊接材料廠也正式更名為湖南省三一集團(tuán)有限公司。

??官網(wǎng)顯示，至今三一的主營(yíng)業(yè)務(wù)，仍是以“工程”為主體的裝備制造業(yè)，旗下控制著A股上市平臺(tái)三一重工。在立足主營(yíng)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，它正大力發(fā)展新能源、金融保險(xiǎn)、住宅產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、軍工、消防、環(huán)保等新業(yè)務(wù)。

??對(duì)于地產(chǎn)業(yè)務(wù)，三一只是輕描淡寫，以“住宅產(chǎn)業(yè)化”一筆帶過(guò)。該業(yè)務(wù)形態(tài)，是梁穩(wěn)根等人，攜原有板塊之便，“順帶”發(fā)展起來(lái)的。

??三一建有長(zhǎng)沙、北京、長(zhǎng)三角三大產(chǎn)業(yè)集群，以及沈陽(yáng)、新疆、珠海三大產(chǎn)業(yè)園區(qū)；而它的地產(chǎn)布局，正好與上述區(qū)域、城市高度重合。

??實(shí)際操作中，工業(yè)園、綜合體項(xiàng)目多會(huì)配備住宅和商業(yè)用地，為新竹園地產(chǎn)的業(yè)務(wù)開展，儲(chǔ)備了充足的“糧草”。

??比如，2019年8月，三一集團(tuán)與長(zhǎng)沙經(jīng)開區(qū)簽約三一云谷項(xiàng)目，該項(xiàng)目總占地面積2160畝，投資180億元，將拓展近100萬(wàn)平方米新型研發(fā)區(qū)域，產(chǎn)值過(guò)千億。

??4個(gè)月后，竹勝園地產(chǎn)以“在長(zhǎng)沙經(jīng)開區(qū)，投資建設(shè)一定規(guī)模的智聯(lián)重型卡車相關(guān)項(xiàng)目”等為條件，獲得了三一云谷項(xiàng)目的部分地塊，共涉長(zhǎng)沙11宗商住地塊，總面積約40萬(wàn)平方米。

??去年年末，在長(zhǎng)沙土拍市場(chǎng)年收官之戰(zhàn)中，新竹園地產(chǎn)又有了新一輪收獲，攬下長(zhǎng)沙經(jīng)開區(qū)另外10宗商住地，總面積66.7萬(wàn)平方米。

??類似于上述的拓地模式，讓三一一直以來(lái)都具備布局地產(chǎn)的條件。早在2004年的年度經(jīng)營(yíng)發(fā)展報(bào)告會(huì)上，唐修國(guó)就明確了租賃、金融和房地產(chǎn)三個(gè)協(xié)同產(chǎn)業(yè)。

??而8年后，三一之所以對(duì)外喊話“地產(chǎn)”的分貝不斷增大，或許是想在制造業(yè)行業(yè)不景氣的情況下，拓展新賽道，增添業(yè)績(jī)的另一條增長(zhǎng)曲線。

??樂居財(cái)經(jīng)查閱財(cái)報(bào)獲悉，2012年，三一重工營(yíng)收468.31億，同比下降7.8%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)56.86億，同比下降34.3%。從這一年開始，三一重工開啟了連續(xù)五年的營(yíng)收、利潤(rùn)下滑期，直至2017年才重拾增長(zhǎng)勢(shì)頭。

??今年，三一集團(tuán)還將在地產(chǎn)領(lǐng)域，進(jìn)擊重慶、西安、湖州、長(zhǎng)沙、株洲、漣源等全國(guó)多個(gè)區(qū)域和城市；但竹勝園地產(chǎn)能給予三一多大的支撐，外界并不知曉。

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