如何成為廣州塔的主人：REITs告訴你

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-11 11:50

　　4月30日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，這一通知標(biāo)志著境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs試點(diǎn)已經(jīng)正式起步。

　　《通知》明確了中國(guó)證監(jiān)會(huì)與國(guó)家發(fā)展改革委將加強(qiáng)合作，積極支持符合國(guó)家政策導(dǎo)向的重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)行業(yè)的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開展REITS試點(diǎn)。重點(diǎn)區(qū)域聚焦京津翼、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、雄安新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、海南、長(zhǎng)江三角洲等，重點(diǎn)行業(yè)聚焦基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板行業(yè)，鼓勵(lì)信息網(wǎng)絡(luò)等新型基礎(chǔ)設(shè)施，以及國(guó)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)等開展試點(diǎn)。

　　什么叫REITs？

　　REITs全稱為Real Estate Investment Trusts，全稱不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，簡(jiǎn)單來說就是以基金形式投資具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)（包括商業(yè)地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施等），基金管理人以租金收入或者房地產(chǎn)升值給投資者分得定期收入。

　　為什么在這個(gè)時(shí)候推出“REITs”呢？

　　當(dāng)前最大的形勢(shì)還是“疫情”。專家們說疫情可能要長(zhǎng)在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間存在了，我們沒有被疫新冠嚇?biāo)溃粦?yīng)該被餓死。經(jīng)濟(jì)要強(qiáng)力啟動(dòng)，全國(guó)呼喚大基建。經(jīng)濟(jì)發(fā)展三駕馬車：投資，貿(mào)易，和消費(fèi)，疫情之下，后兩駕馬車打滑是肯定了。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也不能停啊。投資還是經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)最可靠和最得力的馬車。但是大搞基建沒問題，誰掏錢呢？政府感覺身體要掏空了。我們也還在去杠桿的政策周期之中。各位街坊大媽大嬸也掏一點(diǎn)呢？這也許是“REITs” 初衷之一。

　　另外從金融角度上看，為了應(yīng)對(duì)這一次疫情，各國(guó)央行都是一招；大水漫灌，這些水最終要流入哪里。樓市堵住了，“房主不炒”還是政策貼條。股市在改革，短期之內(nèi)改掉貔貅氣質(zhì)估計(jì)還不現(xiàn)實(shí)。我們需要再挖一個(gè)渠道和蓄水池。用來裝下汪汪的一片。否則大水泛濫，物價(jià)上漲，受傷還是老百姓(603883,股吧)。

　　啟動(dòng)REITs,相當(dāng)于多開了一個(gè)市場(chǎng)，既擴(kuò)大了市場(chǎng)體量，又能通過REITs市場(chǎng)可以盤活不動(dòng)產(chǎn)存量資產(chǎn)，讓不動(dòng)產(chǎn)“流動(dòng)起來”。流動(dòng)的過程其實(shí)就是效率優(yōu)化的過程，這同樣是用“市場(chǎng)化”的手段優(yōu)化社會(huì)資源配置的一次改革和嘗試。

　　REITs對(duì)我們個(gè)人投資者有什么影響呢？

　　少年，你終于有機(jī)會(huì)成為各大重大工程和不動(dòng)產(chǎn)的的“塔主”了。如果有一天，你說自己是“廣州塔”的老板，沒人再敢說你吹牛了。REITs的一個(gè)重要的功能就是把重大資產(chǎn)小型化和分散化，放在二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行認(rèn)購和融資。所以買下廣州塔的萬分之一是完全有可能的。

　　你可以長(zhǎng)期擁有，每年享受這些大的基礎(chǔ)設(shè)施和不動(dòng)產(chǎn)帶來的收益分紅，你還可以像股票一樣，隨時(shí)把它交易出去，享受著資產(chǎn)溢價(jià)帶來的浮盈?？傊甊EITs是一種新型的理財(cái)產(chǎn)品，或許值得一試。因?yàn)榛境ＷR(shí)告訴我們，第一批產(chǎn)品應(yīng)該要有個(gè)開門紅吧，否則后面的產(chǎn)品怎么賣啊。

（責(zé)任編輯：徐帥）

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