寶龍2021年銷售目標(biāo)為1050億，許華芳稱集中供地有利于溢價(jià)率下降

來源：智能家居時間：2021-03-03 12:50

圖片來源：企業(yè)供圖

3月3日，寶龍地產(chǎn)召開了2020年線上業(yè)績發(fā)布會。會上，寶龍地產(chǎn)總裁許華芳明確表示，公司2021年要實(shí)現(xiàn)合約銷售額突破千億，定為1050億，保持近三成的增速?！肮芾韺訉霞s銷售金額增長目標(biāo)1050億元非常有信心，公司不需要拿任何新的項(xiàng)目就基本接近這個指標(biāo)了?！痹S華芳表示。

從土儲上來看，這一目標(biāo)不難實(shí)現(xiàn)。截至2020年12月31日，公司擁有總土儲3650萬平方米、總可售貨值4478億元，其中長三角地區(qū)土儲占比68.7%。在2020年，公司新增地塊39幅，計(jì)容總面積940萬平方米、新增可售貨值1332億元。新增地塊的平均成本價(jià)為5367元/平米，溢價(jià)率僅4.7%，總土儲平均成本價(jià)為3466元/平方米，僅占2020年銷售均價(jià)比例的22.6%。

在許華芳看來，集中供地對整個行業(yè)來講一定是好的，最大的優(yōu)點(diǎn)是地王以及溢價(jià)率可能會下降，企業(yè)的毛利潤會有一定改善。從表面來看，央企的優(yōu)勢明顯，它們有無限的資金去交各種保證金，而民企的機(jī)會則是中等。

從增長率上來看，上述目標(biāo)也較為謹(jǐn)慎。2020年，寶龍地產(chǎn)連同聯(lián)營公司及共同控制實(shí)體實(shí)現(xiàn)合約銷售額約為815.51億元，同比增長約35.1%；累計(jì)合約銷售面積為5,327,291平方米，較2019年同期增加約41.4%。

財(cái)務(wù)方面，寶龍地產(chǎn)的關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)均在“綠檔”內(nèi)。具體來看，2020年寶龍地產(chǎn)剔除預(yù)收賬款后的總資產(chǎn)負(fù)債率為69.9%，凈負(fù)債率為73.9%，現(xiàn)金短債比為1.22。

寶龍地產(chǎn)副總裁兼首席財(cái)務(wù)官廖明舜指出，總體來講，2021年還是把三條紅線控制在綠色檔里面。按照規(guī)定公司可以增幅在15%，以目前665.67億元的規(guī)模，增加15%，公司將近可以增加100億元，但是今年總的預(yù)算來看還是會控制在增加90億以內(nèi)的水平。當(dāng)然今年拿地的結(jié)構(gòu)也變化了，如果能勾到更好的地，有可能會接近上限，但是不管如何，公司希望在三條紅線滿足的條件下去擴(kuò)大經(jīng)營跟拿地的規(guī)模。

融資方面，2020年，寶龍地產(chǎn)融資利率保持在6.4%左右。對此，其續(xù)指，融資成本確實(shí)仍有下降的空間，公司非常重視融資結(jié)構(gòu)的調(diào)整，盡量減少短債。第二，在融資資金使用方面的效率進(jìn)一步提升，令資金占用水平也會進(jìn)一步合理及下降。今年會繼續(xù)努力將融資成本降至6.3%以下。

商業(yè)運(yùn)營要向著2025年自持百座商場的目標(biāo)推進(jìn)。2020年，寶龍新增15個購物中心土地儲備，規(guī)劃面積113萬㎡。至2020年12月31日，寶龍商業(yè)累計(jì)在營項(xiàng)目68個，其中輕資產(chǎn)輸出累計(jì)達(dá)15個，進(jìn)一步貫徹落實(shí)內(nèi)生與外延并購雙增長模式。

公司聯(lián)席總裁陳德力表示，寶龍商業(yè)在未來三年制定了發(fā)展規(guī)劃，今年重點(diǎn)是提升經(jīng)營質(zhì)量，強(qiáng)化經(jīng)營系統(tǒng)，提升管理團(tuán)隊(duì)。其表示，到2023年希望智慧商業(yè)方面能夠取得非常大的成就，同時制定了未來三年的目標(biāo)，包括商業(yè)方面出租率達(dá)到95%，開業(yè)面積達(dá)1500萬方，長三角規(guī)模行業(yè)前三。

回顧2020年，陳德力稱，在整個疫情影響下，行業(yè)受影響非常巨大，公司2020年商業(yè)方面出租率達(dá)到89.9%，寶龍商業(yè)購物中心客流從8月份開始逐漸恢復(fù)，而且超過2019年同期水平，銷售從9月份開始逐漸恢復(fù)，并超過2019年同期水平。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）