佛山20.63億元出讓2宗地塊當代置業(yè)、花樣年各競得1宗

來源：智能家居時間：2021-03-01 16:01

中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 3月1日，佛山2宗商住用地集中出讓，總出讓面積8.26萬平，總建筑面積20.66萬平，總起始價18.83億元，總成交價20.63億元。

最終廣深廣州當代投資（當代置業(yè)）以總價3.93億元競得佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)黃岐泌沖潯峰洲路地段TD2021 (NH) WG0002地塊。

地塊編號TD2021 (NH) WG0002，地塊名稱為佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)黃岐泌沖潯峰洲路地段TD2021 (NH) WG0002地塊，出讓面積7844.82平，土地用途為商住用地，容積率2.5，建筑面積1.96萬平，起始價2.55億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，競得人需根據(jù)相關規(guī)定在本宗地住宅小區(qū)內(nèi)、商業(yè)區(qū)內(nèi)需各自單獨設置收集站1個，建筑面積80-105平方米（用地面積120-200平方米），收集站排污必須接入污水管網(wǎng)；商業(yè)區(qū)內(nèi)建設公共廁所1座，建筑面積必須大于60平方米；須配置環(huán)衛(wèi)工具房1個，用地面積約10-20平方米。環(huán)衛(wèi)服務設施方案須在報送總平面方案前征詢大瀝鎮(zhèn)及大瀝鎮(zhèn)市政部門的意見并獲得書面確認方可報送審批，建設方案經(jīng)審批后競得人不得自行調(diào)整變更。環(huán)衛(wèi)服務設施建成后須無償移交給大瀝鎮(zhèn)市政部門管理使用。

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最終花樣年以總價16.7億元競得佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)橫五路西滘段以北05-02-22地塊，成交樓面價8930.72元/㎡，溢價率2.57%。

地塊編號TD2021（SD）XG0001，地塊名稱為佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)橫五路西滘段以北05-02-22地塊，出讓面積7.48萬平，土地用途為商住用地，容積率2.5，建筑面積18.69萬平，起始價16.28億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌地塊的土地性質(zhì)為劃撥，但按出讓土地掛牌。本地塊采用以“限地價、留物業(yè)、雙競”的方式確定競得人，即：限定“土地交易最高價格”為205695萬元；限定項目建成后競得人須將不少于計容建筑面積15000.00平方米的臨路首層連續(xù)商業(yè)物業(yè)（以下簡稱為“固定配建物業(yè)”，相關要求詳見《北滘鎮(zhèn)橫五路西滘段以北05-02-22地塊建設協(xié)議書》）的產(chǎn)權無償移交給西滘股份社。

土地競買時，先向上競地價（增幅競價），在土地競買價格未達到205695萬元前，以報價最高且不低于底價的原則確定國有建設用地使用權人，該報價即為土地交易成交價。競得人須在土地成交之日起42個月內(nèi)將“固定配建物業(yè)”無償移交給西滘股份社，且競得人須按每平方米每月平均100元的標準（為不含稅價）返租“固定配建物業(yè)”，設定返租期為8年。

土地競買過程中，當土地競買價格達到205695萬元（或當前報價增加一個增價幅度后會超過“土地交易最高價格”）時，以平均每平方米每月100元（為不含稅價）起競，每平方米每月1元為競價階梯，向上競“固定配建物業(yè)”的返租租金標準（增幅競價），凡接受最高限定地價的競買人均可參與競租金標準，并以租金標準報價最高的原則確定競得人。競得人須在土地成交之日起42個月內(nèi)將“固定配建物業(yè)”無償移交給西滘股份社，且競得人須按競得土地所報租金標準返租“固定配建物業(yè)”，設定返租期為8年，205695萬元為土地交易成交價。

本地塊設有保密底價。原土地使用權屬人補辦本次轉讓地塊的土地使用權出讓手續(xù)時，計收出讓金的地下停車庫建筑面積不高于62370.00平方米。

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