花樣年16.7億元競(jìng)得佛山1宗商住用地溢價(jià)率2.57%

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-01 11:29

中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 3月1日，佛山2宗商住用地集中出讓?zhuān)偝鲎屆娣e8.26萬(wàn)平，總建筑面積20.66萬(wàn)平，總起始價(jià)18.83億元。最終花樣年以總價(jià)16.7億元競(jìng)得佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)橫五路西滘段以北05-02-22地塊，成交樓面價(jià)8930.72元/㎡，溢價(jià)率2.57%。

地塊編號(hào)TD2021（SD）XG0001，地塊名稱(chēng)為佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)橫五路西滘段以北05-02-22地塊，出讓面積7.48萬(wàn)平，土地用途為商住用地，容積率2.5，建筑面積18.69萬(wàn)平，起始價(jià)16.28億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，本次掛牌地塊的土地性質(zhì)為劃撥，但按出讓土地掛牌。本地塊采用以“限地價(jià)、留物業(yè)、雙競(jìng)”的方式確定競(jìng)得人，即：限定“土地交易最高價(jià)格”為205695萬(wàn)元；限定項(xiàng)目建成后競(jìng)得人須將不少于計(jì)容建筑面積15000.00平方米的臨路首層連續(xù)商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“固定配建物業(yè)”，相關(guān)要求詳見(jiàn)《北滘鎮(zhèn)橫五路西滘段以北05-02-22地塊建設(shè)協(xié)議書(shū)》）的產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交給西滘股份社。

土地競(jìng)買(mǎi)時(shí)，先向上競(jìng)地價(jià)（增幅競(jìng)價(jià)），在土地競(jìng)買(mǎi)價(jià)格未達(dá)到205695萬(wàn)元前，以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人，該報(bào)價(jià)即為土地交易成交價(jià)。競(jìng)得人須在土地成交之日起42個(gè)月內(nèi)將“固定配建物業(yè)”無(wú)償移交給西滘股份社，且競(jìng)得人須按每平方米每月平均100元的標(biāo)準(zhǔn)（為不含稅價(jià)）返租“固定配建物業(yè)”，設(shè)定返租期為8年。

土地競(jìng)買(mǎi)過(guò)程中，當(dāng)土地競(jìng)買(mǎi)價(jià)格達(dá)到205695萬(wàn)元（或當(dāng)前報(bào)價(jià)增加一個(gè)增價(jià)幅度后會(huì)超過(guò)“土地交易最高價(jià)格”）時(shí)，以平均每平方米每月100元（為不含稅價(jià)）起競(jìng)，每平方米每月1元為競(jìng)價(jià)階梯，向上競(jìng)“固定配建物業(yè)”的返租租金標(biāo)準(zhǔn)（增幅競(jìng)價(jià)），凡接受最高限定地價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人均可參與競(jìng)租金標(biāo)準(zhǔn)，并以租金標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)最高的原則確定競(jìng)得人。競(jìng)得人須在土地成交之日起42個(gè)月內(nèi)將“固定配建物業(yè)”無(wú)償移交給西滘股份社，且競(jìng)得人須按競(jìng)得土地所報(bào)租金標(biāo)準(zhǔn)返租“固定配建物業(yè)”，設(shè)定返租期為8年，205695萬(wàn)元為土地交易成交價(jià)。

本地塊設(shè)有保密底價(jià)。原土地使用權(quán)屬人補(bǔ)辦本次轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)出讓手續(xù)時(shí)，計(jì)收出讓金的地下停車(chē)庫(kù)建筑面積不高于62370.00平方米。

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