領(lǐng)展擬收購(gòu)中國(guó)物業(yè)七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)50%權(quán)益

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-02-24 21:35

2月24日，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)布公告，擬收購(gòu)中國(guó)物業(yè)七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)50%權(quán)益。

根據(jù)公告，待落實(shí)成交后，領(lǐng)展將透過(guò)持有目標(biāo)股權(quán)與持有剩余50%股權(quán)之其他股東，成為目標(biāo)公司之共同擁有人。目前，買(mǎi)方已與其他股東訂立合營(yíng)企業(yè)協(xié)議，以規(guī)管買(mǎi)方與其他股東之間的關(guān)系。

資料顯示，上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)位于中國(guó)上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)。該物業(yè)為五層高的商業(yè)發(fā)展物業(yè)連同三層地庫(kù)，共同組成零售面積約148,852.84平方米，提供購(gòu)物、休閑、觀光、餐飲、娛樂(lè)及文化體驗(yàn)，還包括設(shè)有1,471個(gè)停車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)一個(gè)。

據(jù)悉，上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)每月現(xiàn)時(shí)收入（不包括管理費(fèi)）約為每月人民幣 32,752,626元，零售收入約為每月人民幣29,012,250元及其他收入每月人民幣3,740,376元（包括泊車(chē)費(fèi)每月人民幣 1,272,102元）。于2020年12月31日，出租率約為97.8%。

收購(gòu)事項(xiàng)之代價(jià)，相當(dāng)于按經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值調(diào)整后之議定物業(yè)價(jià)值人民幣64億元之50%，于估值日期，根據(jù)獨(dú)立物業(yè)估值師之估值報(bào)告，該物業(yè)之物業(yè)估值為人民幣65.8億元。

根據(jù)經(jīng)訂約方之間已協(xié)議之負(fù)數(shù)人民幣8.555億元估計(jì)經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值調(diào)整后之議定物業(yè)價(jià)值，買(mǎi)方須支付之初步代價(jià)為人民幣27.723億元。