編者按：

??在物企IPO浪潮下，它們?nèi)噪[身房企背后，或積極籌劃，或蓄力深耕。它們規(guī)模幾何，股東是誰？樂居財(cái)經(jīng)起底系列，挖掘“隱形物企”的成長故事。本期關(guān)注中昂物業(yè)。

??生于重慶的易如波，個(gè)子不高，說話的聲音也略輕，平日里不顯山不露水，只有生意場上，才能窺見幾分凌厲。

??兩年前，“渝派五哥”中昂地產(chǎn)的上市計(jì)劃擱淺，隨后易如波在中昂物業(yè)上進(jìn)行長達(dá)半年的輪番調(diào)改。從去年7月開始一直到年底，經(jīng)營范圍進(jìn)行兩次更改，企業(yè)股東、人員、大股東、最終受益人等進(jìn)行變更。

??正值物企上市風(fēng)口，易如波在中昂物業(yè)上下了不少功夫，這梳理動(dòng)作的背后，是中昂調(diào)整物業(yè)的慣常動(dòng)作，還是“五哥”分拆物業(yè)上市的鋪墊？

??香港公司升格大股東

??收權(quán)物業(yè)一個(gè)月后，中昂集團(tuán)董事長易如波就把權(quán)利交了出去，交付的對象是一家位于香港的公司——中昂國際有限公司（簡稱“中昂國際”）。

??中昂國際接下中昂物業(yè)控股權(quán)時(shí)，不過才成立半年多，其于2020年4月成立，兩個(gè)月之后，重慶中昂生活服務(wù)有限公司（簡稱“中昂服務(wù)”）也成立，這也為后面中昂物業(yè)的股權(quán)架構(gòu)變更做好了鋪墊。

??去年11月，中昂物業(yè)大股東和實(shí)控人均發(fā)生變動(dòng)，中昂地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司退出，中昂服務(wù)進(jìn)場，直接100%控股中昂物業(yè)，而中昂國際又擁有中昂服務(wù)100%股權(quán)。換言之，中昂物業(yè)的實(shí)控人為中昂國際，受益其全部股份。

??在此之前，中昂物業(yè)已經(jīng)經(jīng)歷了好幾波股東之變。

??成立之初，中昂物業(yè)的投資人是易如波和易如慶。2011年北京昂內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“昂內(nèi)房地產(chǎn)”），加入投資人行列，不到兩年，中昂地產(chǎn)擠下昂內(nèi)房地產(chǎn)，自己接任。彼時(shí)，中昂物業(yè)注冊資本從350萬元增至850萬元，由易如波出資120萬、易如慶出資296.5萬，以及中昂地產(chǎn)出資433.5萬。

??可是半年后，易如波和易如慶相繼離開，三足鼎立的局面瓦解，股東僅剩下中昂地產(chǎn)。直到2020年10月，良木投資有限公司（簡稱“良木投資”）加入，這是一家成立于香港的公司。它進(jìn)入后還發(fā)生了一個(gè)小插曲，中昂物業(yè)最終受益人由易如波和易如慶變成易如波一人。

??去年11月，成立半年的中昂服務(wù)派上用場，它接替中昂地產(chǎn)的位置，直接持有中昂物業(yè)99%股權(quán)，余下1%股權(quán)由良木投資掌握。由此，中昂物業(yè)的實(shí)際控制人和最終受益人易主，從易如波變成中昂國際。

??不過，中昂物業(yè)的股權(quán)更迭遠(yuǎn)沒有結(jié)束。據(jù)股權(quán)挪移42天，股份兩番易主。

??去年12月9日，中昂物業(yè)的股東層發(fā)生了戲劇性的一幕，中昂地產(chǎn)調(diào)轉(zhuǎn)槍頭，空降成為大股東，重新攬下一半股權(quán)。時(shí)局易變，12月27日，中昂地產(chǎn)再次退出，連帶著良木投資也一起離開，股權(quán)最終的歸屬還是來到中昂服務(wù)手中。

??短短一個(gè)多月，中昂物業(yè)的股權(quán)變化讓人眼花繚亂，隨著中昂國際升格為實(shí)控人和最終受益人，中昂物業(yè)的股權(quán)更迭告一段落。然而香港公司的身份，不禁讓人多了一些分拆上市的聯(lián)想。

??房產(chǎn)分拆物業(yè)在港上市之前，都會(huì)慣常地將其挪轉(zhuǎn)到香港公司之下。而易如波的此番操作也不免讓人猜想，是否為籌謀物業(yè)上市而搭建好的股權(quán)框架。

??物業(yè)二度返重慶

??對于中昂物業(yè)，易如波更多的是“放養(yǎng)”，安排職業(yè)經(jīng)理人管理，而他則隱藏在股東身份之后。

??2019年8月，易如波拉來胡林，出任中昂物業(yè)監(jiān)事，一年后胡林成為執(zhí)行董事兼經(jīng)理。目前，易如波唯一一家直接持股的公司——北京亞太環(huán)宇投資管理有限公司，其法定代表人、執(zhí)行董事兼經(jīng)理都是胡林，易如波的信任可想而知。

??胡林接了王傳福的班，而王傳福之前是劉華鋒。劉華峰2019年8月卸任執(zhí)行董事，而在他2013年剛履職的時(shí)候，正值中昂地產(chǎn)狂飆突進(jìn)立志進(jìn)入十強(qiáng)的時(shí)期。受地產(chǎn)影響，物業(yè)也開啟了快跑模式。

??當(dāng)年10月，注冊資本從350萬增至850萬，漲幅142.86%。7個(gè)月后，注冊資本激增至5000萬，漲幅高達(dá)488.24%。兩連跳，注冊資本的漲幅已經(jīng)達(dá)到1328.6%。

??此外，中昂物業(yè)還實(shí)現(xiàn)了從“北京物業(yè)公司”向“重慶物業(yè)公司”的身份轉(zhuǎn)換。2014年5月公司名稱由“北京遠(yuǎn)景方舟物業(yè)管理有限公司”變成“中昂物業(yè)管理有限公司”。不過，公司的地址2020年才從北京變更為重慶。

??易如波帶著物業(yè)走南闖北，最后還是回到老家重慶。如今，中昂物業(yè)的項(xiàng)目已經(jīng)遍及重慶、北京、江蘇、廣東、廣西、河南、浙江等地，在管項(xiàng)目達(dá)44個(gè)，管理面積超1400萬平米。

??生于川渝地區(qū)的易如波，從來不掩飾自己的野心。

??和很多白手起家的企業(yè)家一樣，易如波抓住了國企改制的機(jī)會(huì)。第一次創(chuàng)業(yè)嘗試，他用5000元承包了重慶一間絲綢車間。幾年下來，車間不斷擴(kuò)大，產(chǎn)品更是出口外地。

??一次去廣東辦理出口業(yè)務(wù)，他看到香港欣欣向榮的房地產(chǎn)市場，不禁心動(dòng)。1999年，易如波投身房地產(chǎn)，從西南地區(qū)的舊城改造項(xiàng)目超車進(jìn)入賽道。

??易如波的野心逐漸顯露，從重慶到上海，又北上北京，全國布局逐漸形成。2005年，中昂物業(yè)落地，也跟著輾轉(zhuǎn)多地。

??2014年，中昂地產(chǎn)喊出“5年籌備上市，10年沖刺地產(chǎn)十強(qiáng)”的口號。而據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，2020年百強(qiáng)房企中不見中昂集團(tuán)。至于上市，以目前的情況，易如波借勢物管股東風(fēng)，將中昂物業(yè)先地產(chǎn)一步送上資本舞臺，也未可知。

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