??在物企IPO浪潮下，它們?nèi)噪[身房企背后，或積極籌劃，或蓄力深耕。它們規(guī)模幾何，股東是誰？樂居財(cái)經(jīng)起底系列，挖掘“隱形物企”的成長故事。本期關(guān)注中南物業(yè)。

??“2020年可能會啟動上市?！?/p>

??兩年前，在被問及中南物業(yè)會否上市時(shí)，總裁凌軍這樣回答。

??如今2020年還剩下不到一個(gè)月，中南物業(yè)的上市計(jì)劃仍未出爐。與萬科物業(yè)很像，中南物業(yè)對待上市的態(tài)度十分謹(jǐn)慎。

??“隨著公司的發(fā)展，未來中南物業(yè)肯定會走上市這條道路。從短期來看，公司更多的是在做準(zhǔn)備工作，充實(shí)自己，打磨核心競爭力，才能確保上市以后的前景?！绷柢娬f，上市對物業(yè)公司來說，不是特別緊迫的事情。

??和最近很多房企分拆物業(yè)板塊閃電赴港上市的路徑不同，中南物業(yè)早在4年前就已經(jīng)從上市公司中南建設(shè)中分拆出來獨(dú)立運(yùn)營。

??母子變兄弟

??成立于2001年6月的中南物業(yè)，已有19年歷史。據(jù)官網(wǎng)顯示，截至2019年11月，業(yè)務(wù)已覆蓋全國17個(gè)省、四個(gè)直轄市，超90個(gè)大中城。

??服務(wù)的物業(yè)類型涵蓋市政公建項(xiàng)目、城市綜合體、商務(wù)寫字樓、購物中心、住宅社區(qū)、別墅、公寓等。服務(wù)項(xiàng)目逾140個(gè)，總合同服務(wù)面積約5300萬平方米，為30萬家庭、100萬業(yè)主服務(wù)。

??進(jìn)入2020年后，中南物業(yè)并未公開透露關(guān)于上市的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。在今年年初的投資者提問中，關(guān)于中南分拆物業(yè)上市的問題，公司在回答中提到，“我們了解到控股股東也在積極探討其物業(yè)服務(wù)公司上市的可能。”

??分拆發(fā)生于4年前。2016年5月27日，中南物業(yè)的直接控股股東發(fā)生了變更，由江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司（簡稱：中南建設(shè)），即目前中南建設(shè)的A股上市主體公司，變更為了中南城市建設(shè)投資有限公司（簡稱：中南城市建投），而該公司是中南建設(shè)的直接控股公司。

??也就是說，中南物業(yè)在2016年就已從A股上市公司中南建設(shè)中剝離開來，與上市主體從母子變成了兄弟。而中南物業(yè)的實(shí)際控制人依舊是陳錦石。

??25年物業(yè)老兵掌權(quán)

??“我這一生，都是在苦海里長大的?！标愬\石談起創(chuàng)業(yè)往事時(shí)如此感慨。

??作為中南集團(tuán)的創(chuàng)始人，他現(xiàn)在已是千億級企業(yè)掌舵人，頭頂“民營經(jīng)濟(jì)優(yōu)秀企業(yè)家”、“南通市勞動模范”、“南通建筑鐵軍領(lǐng)軍人物”等多個(gè)光環(huán)。

??經(jīng)歷過創(chuàng)業(yè)時(shí)期的痛苦掙扎，除了通過自身不斷學(xué)習(xí)，對人才的渴求陳錦石從未變過。

??2017年，陳錦石不惜拋出中南置地集團(tuán)董事長之位的重磅籌碼，請來了明星職業(yè)經(jīng)理人陳凱。盡管在不到3年后陳凱出走新力，但他對中南的貢獻(xiàn)，內(nèi)部給予了高度肯定。

??2017年是中南大力引進(jìn)人才的一年，中南下屬業(yè)務(wù)眾多，而物業(yè)板塊是最不起眼的業(yè)務(wù)之一。當(dāng)彼時(shí)業(yè)內(nèi)的焦點(diǎn)都聚焦于陳凱身上時(shí)，陳錦石已悄然開始了對中南物業(yè)的人才布局。

??而讓陳錦石看重的這個(gè)“優(yōu)質(zhì)人才”，就是現(xiàn)任中南物業(yè)的總裁凌軍。

??關(guān)于凌軍，仿佛從2018年開始騰空而降，以中南物業(yè)總裁的身份頻繁出現(xiàn)在媒體視野。其在中南物業(yè)以前的經(jīng)歷卻鮮有報(bào)道。

??據(jù)公開消息，1996年，彼時(shí)27歲的凌軍，在上海萬科城市花園小區(qū)做管理員，在那里，他遇到了自己第一個(gè)物管行業(yè)的啟蒙師傅，師傅告訴他做物業(yè)要“吃苦、用心”，至此，這兩個(gè)詞便深深印在了凌軍的腦海。

??在今年4月份的一個(gè)“2020房地產(chǎn)客戶關(guān)系管理的思與變”論壇上，凌軍稱自己是“做物業(yè)服務(wù)這一行25年的一個(gè)老兵”，而就何時(shí)加入中南物業(yè)，此前在何處謀職卻不得而知。

??但是查閱中南物業(yè)近兩年的工商變更情況發(fā)現(xiàn)，凌軍在中南物業(yè)的足跡可以追溯到2017年初。

??2017年2月21日，中南物業(yè)旗下子公司——唐山中南國際旅游度假物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司主要成員發(fā)生變更，凌軍擔(dān)任總經(jīng)理、執(zhí)行董事一職。

??23天之后，陳錦石又做了一個(gè)決定，他將中南物業(yè)旗下子公司海門中南物業(yè)管理有限公司的執(zhí)行董事兼總經(jīng)理的權(quán)杖交給了凌軍。

??同年11月份，陳錦石更是退出了該公司法人代表，轉(zhuǎn)由凌軍接任。

??陳錦石對凌軍的重任遠(yuǎn)沒有結(jié)束，在2017年到2018年初之間，中南物業(yè)以及旗下的7個(gè)子公司的法人代表陸續(xù)變更為了凌軍。

??2018年以后，中南物業(yè)的運(yùn)作更多的體現(xiàn)了凌軍的行事風(fēng)格，凌軍的出現(xiàn)也讓中南物業(yè)的品牌有了更多的發(fā)聲。

??在年初，公司回復(fù)上市問題時(shí)，也提及了2016年中南物業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。

??“企業(yè)如果能夠把客戶價(jià)值創(chuàng)造做好，那么上市將會是一個(gè)自然而然的結(jié)果，而并不是一個(gè)目標(biāo)或者是目的。”在今年5月份的中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)家峰會中，凌軍再次提及上市時(shí)，多了一份從容。

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