多地對于房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管仍在繼續(xù)。

澎湃新聞注意到，截至目前，北京、上海、廣東以及深圳等多地銀保監(jiān)局均已發(fā)文，要求嚴(yán)肅查處經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域行為。

近段時(shí)間，一些一二線城市的房地產(chǎn)交易熱度較高，其中不乏有利用相關(guān)漏洞獲取信貸資金流入樓市的行為。比如，有人以住房為抵押申請經(jīng)營貸，以低于房貸利率的經(jīng)營貸來代替房貸；還有人將消費(fèi)貸款挪用至購房。

上海銀保監(jiān)局此前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》中明確提出，要強(qiáng)化首付款資金真實(shí)性審查要求，防止借款人通過消費(fèi)類貸款、經(jīng)營性貸款等渠道違規(guī)獲取個(gè)人住房貸款首付款資金，或者通過偽造首付款支付憑證方式套取銀行貸款。

根據(jù)通知，上海銀保監(jiān)局要求轄內(nèi)銀行對2020年6月份以來發(fā)放的消費(fèi)類貸款、經(jīng)營性貸款以及個(gè)人住房貸款進(jìn)行全面自查，并于2021年2月28日前向該局報(bào)送自查和整改報(bào)告。

“禁止發(fā)放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費(fèi)類貸款、經(jīng)營性貸款等信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。防范借款人或受托支付對象通過非常規(guī)大額取現(xiàn)、中間人過渡資金等各類方式規(guī)避用途管理?！鄙虾ｃy保監(jiān)局在文件中如此表示。

2月上旬，不少省市發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策，強(qiáng)調(diào)細(xì)化精準(zhǔn)調(diào)控，嚴(yán)防市場過熱。在房地產(chǎn)市場較熱的深圳，該市住房和建設(shè)局2月初發(fā)布了二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，同時(shí)還發(fā)布了全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)。不過，由于參考價(jià)與市場的真實(shí)成交價(jià)有一定出入，“普遍打七折”，從而引發(fā)不小的爭議。

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，光大銀行深圳分行已經(jīng)在內(nèi)部發(fā)文，表示將以住建局發(fā)布的二手房成交參考價(jià)作為按揭貸款的參考依據(jù)。深圳部分銀行對申請住房按揭貸款的個(gè)人，半年內(nèi)再申請經(jīng)營貸，銀行將不予批準(zhǔn)，6個(gè)月后根據(jù)實(shí)際情況授信。

有深圳銀行業(yè)人士向澎湃新聞表示，目前其所在的銀行二手房按揭貸款還在等政策，希望房價(jià)能控制好，實(shí)體經(jīng)濟(jì)能起來，這樣利國利民也利銀行。

2月20日，北京銀保監(jiān)局網(wǎng)站也發(fā)文稱，近期，針對北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些投機(jī)炒房苗頭，金融管理部門主動(dòng)出擊密集亮劍，嚴(yán)密防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

北京銀保監(jiān)局表示，要加強(qiáng)客戶資質(zhì)和信用狀況審核，關(guān)注客戶獲得經(jīng)營性貸款借款人資格的時(shí)間，審慎發(fā)放僅以企業(yè)實(shí)際控制人身份申請的個(gè)人經(jīng)營性貸款。關(guān)注借款人第一還款來源，必要時(shí)要求借款人提供納稅信息，不得簡單以抵押物價(jià)值評估代替借款人收入審查。審慎向近期申請過個(gè)人住房按揭貸款或購買住房的客戶發(fā)放個(gè)人經(jīng)營性貸款?？茖W(xué)合理設(shè)定授信期限、額度及還款方式。

針對一些中介機(jī)構(gòu)違規(guī)幫助客戶獲取經(jīng)營貸的問題，北京銀保監(jiān)局要求，銀行加強(qiáng)對第三方機(jī)構(gòu)合作貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)管理力度，如審核發(fā)現(xiàn)為借款人違規(guī)獲得個(gè)人經(jīng)營性貸款提供“過橋”資金、以“空殼公司”包裝借款人資質(zhì)等行為的中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)立刻終止業(yè)務(wù)合作，并將相關(guān)線索上報(bào)監(jiān)管部門。

除此之外，有多地銀保監(jiān)局在相關(guān)會(huì)議上強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)行業(yè)貸款集中度的要求。比如，重慶銀保監(jiān)局表示，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)貸款集中度要求，盡早制定壓降計(jì)劃和過渡期安排，避免處置風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)；河北銀保監(jiān)局表示，在嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度和重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理，嚴(yán)控企業(yè)集團(tuán)多頭過度授信，完善重大案件風(fēng)險(xiǎn)和重大風(fēng)險(xiǎn)事件處置機(jī)制等方面重點(diǎn)突破，毫不松懈防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。

來源:澎湃新聞

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