◆1月份二手房成交量達(dá)2019年來(lái)新高

中原地產(chǎn)研究中心2月1日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年1月北京樓市新建住宅網(wǎng)簽4832套，同比上漲68%；二手房住宅網(wǎng)簽17513套，同比上漲104%。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1月北京、上海、深圳、廣州、大連、天津等18個(gè)城市，鏈家二手房實(shí)際成交量環(huán)比增加23%，成交絕對(duì)水平處在2019年以來(lái)新高。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，重點(diǎn)城市局部區(qū)域出現(xiàn)階段性升溫，觸發(fā)市場(chǎng)調(diào)控升級(jí)，預(yù)計(jì)2月份局部市場(chǎng)熱度將會(huì)消退，租賃市場(chǎng)有所回溫。他表示，2月市場(chǎng)面臨較大向下壓力下，熱度難續(xù)。

◆北京學(xué)區(qū)房跳漲明顯

據(jù)位于金融街片區(qū)的中介人士介紹，受漲價(jià)及前期成交量放大等因素影響，小戶(hù)型學(xué)區(qū)房成交速度非?？?，有的房子從掛牌展示到成交，時(shí)間僅10天左右。且成交之前，沒(méi)有任何降價(jià)記錄。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，受疫情影響，一線(xiàn)城市學(xué)區(qū)房需求明顯上升，這一輪年底翹尾行情學(xué)區(qū)房表現(xiàn)最明顯。大量的出國(guó)讀書(shū)人群回流，也增加了市場(chǎng)需求。相比之下，北京是四個(gè)一線(xiàn)城市中目前房?jī)r(jià)上漲最少的，由于之前陰跌了三年多，所以反彈起來(lái)會(huì)很快。

@阿垃垃圾木 ：連學(xué)區(qū)房都買(mǎi)不起，還生什么孩子

◆

杭州史上最大“搖號(hào)潮”：10萬(wàn)人搶房，凍結(jié)資金千億元

據(jù)中國(guó)證券網(wǎng)報(bào)道，“萬(wàn)人搖”重現(xiàn)杭州樓市。據(jù)消息，“紫璋臺(tái)”“君品”的報(bào)名人數(shù)均已超過(guò)1萬(wàn)人。這是杭州史上最大規(guī)模的開(kāi)盤(pán)潮。1月27日杭州樓市新政出臺(tái)后，各類(lèi)“積壓”的紅盤(pán)集中領(lǐng)取預(yù)售證。從每平方萬(wàn)余元到近7萬(wàn)元不等的22個(gè)項(xiàng)目、計(jì)1萬(wàn)余套商品住宅幾乎在同一時(shí)間集中開(kāi)盤(pán)，搖號(hào)者只能選擇其中一個(gè)報(bào)名。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，本次報(bào)名搖號(hào)的人數(shù)約10萬(wàn)人，凍結(jié)資金在1000億元以上。

擴(kuò)展閱讀：名場(chǎng)面：10萬(wàn)人搖1萬(wàn)套房！這個(gè)城市，一次性給出了史上最大紅包！

@我的貓今天尿床了嗎 ：杭州政府出點(diǎn)正常的政策吧，限制一下社保并追溯，剛需頭都痛了

◆房企償債高峰即將到來(lái) 春節(jié)前后或降價(jià)促銷(xiāo)

2月5日，從克而瑞獲悉，經(jīng)測(cè)算預(yù)計(jì)，2021全年房企償債總額約16393.2億元，償債高峰將發(fā)生在2021年3月和4月。對(duì)此，市場(chǎng)人士認(rèn)為，房企或加大促銷(xiāo)力度以回籠資金。事實(shí)上，恒大地產(chǎn)已率先行動(dòng)，自2月1日起推出全國(guó)開(kāi)展網(wǎng)上購(gòu)房周年優(yōu)惠活動(dòng)，春節(jié)期間其他房企或效法跟進(jìn)。

@歲月了無(wú)痕sir：再難熬，房?jī)r(jià)也堅(jiān)挺，神奇吧。

◆最高6.86% 房貸利率普遍上浮

近期，廣州、上海等一線(xiàn)城市房貸按揭利率上調(diào)引發(fā)熱議。記者多方調(diào)查獲悉，除熱點(diǎn)城市外，廣東多地房貸利率亦有上浮，銀行放款明顯收緊。廣東河源市多數(shù)國(guó)有銀行首套房利率已升破“6%”。更有房產(chǎn)中介透露，二套房利率最高為6.86%，即LPR+221BP。廣東全省范圍內(nèi)，除廣州、東莞、珠海等熱點(diǎn)城市上調(diào)外，惠州、湛江、肇慶、梅州等地銀行也有不同程度上浮。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，包括國(guó)有大行、股份行在內(nèi)的地方分支機(jī)構(gòu)，又涌現(xiàn)申請(qǐng)住房按揭要求搭售保險(xiǎn)、貴金屬產(chǎn)品等“潛規(guī)則”，若不購(gòu)買(mǎi)銀行推薦的產(chǎn)品，借貸利率還會(huì)有一定程度上浮。

@可是你的小伙伴?。恨D(zhuǎn)lpr

◆北京銀保監(jiān)局：去年房地產(chǎn)貸款增速低于各項(xiàng)貸款平均增速

北京銀保監(jiān)局今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，去年房地產(chǎn)貸款增速低于各項(xiàng)貸款平均增速1.44個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)信托規(guī)模同比下降16.7%。此外，去年北京銀保監(jiān)局加大查處懲治力度和監(jiān)管震懾力度，全年累計(jì)對(duì)47家機(jī)構(gòu)、57名責(zé)任人進(jìn)行行政處罰，罰沒(méi)款項(xiàng)1.11億元，為上年的2.2倍。出臺(tái)規(guī)范性文件和政策文件17份，整治結(jié)構(gòu)性存款、信托貸款、押品管理、兼業(yè)代理、保險(xiǎn)銷(xiāo)售等業(yè)務(wù)領(lǐng)域突出問(wèn)題。信托通道類(lèi)業(yè)務(wù)規(guī)模同比下降40.6%，影子銀行規(guī)模持續(xù)收縮。

@樓盤(pán)網(wǎng)：樓市杠桿降低，剛需迎來(lái)利好

◆

 嚴(yán)防經(jīng)營(yíng)貸流入樓市，銀行自查潮“前后夾擊”

從滬上多家銀行了解到，目前各家銀行正在按照監(jiān)管要求，排查去年6月份以來(lái)發(fā)放的消費(fèi)類(lèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款以及個(gè)人住房貸款資金流向，對(duì)變相流入樓市的情況，進(jìn)行上報(bào)整改。同時(shí)，不少銀行在進(jìn)行貸后自查的同時(shí)也開(kāi)始加大貸前管理，希望通過(guò)“前后夾擊”盡可能扎緊資金違規(guī)使用的“藩籬”。

@海豐楊漢波 ：一個(gè)愿借，一個(gè)愿貸，就好像把魚(yú)放到貓面前，還要貓不吃魚(yú)，違背貓性。

最新政策

◆ 上海新房搖號(hào)推出計(jì)分制，優(yōu)先滿(mǎn)足 “無(wú)房家庭”

2月6日，上海新一輪樓市調(diào)控“滬十條”中有關(guān)新房搖號(hào)的新規(guī)正式落地實(shí)施?！皽畻l”實(shí)施以來(lái)首次新開(kāi)的3處樓盤(pán)，全部采用計(jì)分制，優(yōu)先滿(mǎn)足 “無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求。購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)后，將綜合家庭、戶(hù)籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購(gòu)房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個(gè)積分；再按照搖號(hào)人數(shù)比房源多30%的原則，按積分高低排序，選取進(jìn)入公證搖號(hào)選房的人員名單。

@一顆有內(nèi)涵的膠囊 ：希望對(duì)二胎家庭有政策優(yōu)惠，孩子長(zhǎng)大了，剛需換房，政府應(yīng)該考慮一下。

@Oscar ：上海無(wú)論什么都走在最前沿

◆一線(xiàn)熱點(diǎn)城市密集發(fā)布租房新政，業(yè)內(nèi)人士：長(zhǎng)租公寓在京滬等城市占比超過(guò)20%

北京、上海、深圳等多個(gè)一線(xiàn)熱點(diǎn)城市日前密集發(fā)布租房新政，旨在整頓住房租賃市場(chǎng)秩序，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)行為，解決住房租賃領(lǐng)域存在的突出問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士指出，長(zhǎng)租公寓類(lèi)的企業(yè)在北京、上海等城市的市場(chǎng)份額占比已超過(guò)20%，如果計(jì)算普通二房東交易模式，當(dāng)下市場(chǎng)，已經(jīng)有60%的租賃房源很難見(jiàn)到房主交易。在這種情況下，租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)需要加大監(jiān)管力度。

@二剩子 ：確實(shí)，二房東當(dāng)家！

◆鄭州：提高承租人提取住房公積金的額度，在現(xiàn)基礎(chǔ)提30%

2月2日，河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布《關(guān)于提高租賃住房提取公積金額度的通知》，提高鄭州市租房群眾提取住房公積金的額度。對(duì)提取住房公積金支付房租的額度問(wèn)題的規(guī)范包括：

承租鄭州市廉租住房、公共租賃住房的，按照當(dāng)月實(shí)際支付的房屋租賃費(fèi)用提取；

承租鄭州市其他住房的，本人及配偶的提取總額不得高于租房時(shí)期內(nèi)住房公積金繳存總額的50%；鄭州市區(qū)內(nèi)本人及配偶每月合計(jì)提取的最高限額為2000元，縣（市）和上街區(qū)本人及配偶每月合計(jì)提取的最高限額為1200元。

@挑食的某吃貨 ：一個(gè)月200塊，公司一百我一百，交個(gè)寂寞

土地情報(bào)

◆越秀地產(chǎn)34.52億入股濱江杭州下城區(qū)文暉單元百億項(xiàng)目

2月5日，越秀地產(chǎn)股份有限公司披露近期土地收購(gòu)情況。越秀地產(chǎn)通過(guò)其95%附屬公司與另外兩名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，以組建合資公司方式間接收購(gòu)了位于杭州市下城區(qū)文暉單元的第XC0402-R21-22、XC0402-R21-23及XC0404－R21-03號(hào)地塊即杭州下城地塊約33.8%的實(shí)際權(quán)益，項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)合并到越秀地產(chǎn)財(cái)務(wù)賬目中。

該杭州下城地塊占地面積約107403平方米，總可建筑面積約422,476平方米，其中計(jì)容建筑面積約298532平方米，為居住用地。

◆中建32.86億元摘上海浦東兩宗宅地 均要求自持15%用于租賃

2月5日，上海浦東出讓兩宗商品住宅地塊，總成交金額為32.86億元，競(jìng)得者均為北京中建有限公司。這兩幅地塊都位于臨港書(shū)院社區(qū)，并且兩幅地塊位置相鄰。

其中，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)書(shū)院社區(qū)B0603地塊經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)3輪報(bào)價(jià)，由北京中建以9.0659億競(jìng)得，成交樓板價(jià)10434元/平方米，溢價(jià)率2.26%。另一幅地塊為自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)書(shū)院社區(qū)B0701地塊，被北京中建以底價(jià)23.8億元競(jìng)得，成交樓板價(jià)為10501.93元/平方米。

◆ 建發(fā)33.65億元摘下無(wú)錫江陰一宗宅地 樓面價(jià)15328元/平

2月5日，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（建發(fā)）以33.65億元競(jìng)得無(wú)錫江陰一宗宅地，樓面價(jià)15328元/平方米，溢價(jià)率8.51%。

此外，該地塊出讓要求較多，須簽訂投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。如：地塊競(jìng)買(mǎi)人或其控股股東須具有國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)；并以不低于500元/平方米的建設(shè)成本代建A分區(qū)東側(cè)、3號(hào)支路西側(cè)綠化。

◆華宇&東原聯(lián)手底價(jià)7.4億元摘鄭州宅地 建面22.17萬(wàn)平方米

2月4日，鄭州市高新區(qū)成功出讓一宗宅地，地塊位于高新區(qū)西三環(huán)北延?xùn)|、三全路西延南。出讓面積55421.84平方米，容積率1-4，起始價(jià)7.40億元，熔斷價(jià)11.10億元。最終，該地塊被河南榮田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)摘得。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，河南榮田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司由武漢東原長(zhǎng)天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和河南東方宇億置業(yè)有限公司分別持股51%、49%，前者為華宇和東原合資公司。

◆收金18.6億，南京2宗雙限宅地競(jìng)價(jià)秒達(dá)最高限價(jià)！

2月5日，南京土拍的2幅地塊用地總面積4.26公頃、起始總價(jià)達(dá)16.06億。其中G01地塊位于六合大廠(chǎng)、G02地塊位于江北核心區(qū)。六合大廠(chǎng)毛坯限價(jià)1.94萬(wàn)元/㎡，江北核心區(qū)毛坯限價(jià)3.2萬(wàn)元/㎡。

行業(yè)動(dòng)態(tài)

◆ 2020年終獎(jiǎng)?wù){(diào)研報(bào)告：基金理財(cái)成為年終獎(jiǎng)投資首選

騰訊理財(cái)通聯(lián)合中國(guó)社科院國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室財(cái)富管理研究中心發(fā)布了《2020年終獎(jiǎng)?wù){(diào)研報(bào)告》。報(bào)告顯示，有近七成企業(yè)經(jīng)營(yíng)者確定今年會(huì)給員工發(fā)放年終獎(jiǎng)。調(diào)查稱(chēng)，工資、年終獎(jiǎng)、投資理財(cái)成為國(guó)人收入來(lái)源前三名，其中88.2%的受訪(fǎng)者在2020年的投資理財(cái)中有盈利。在年終獎(jiǎng)投資理財(cái)產(chǎn)品的選擇上，“基金”成為國(guó)人首選。

@金銀湖畔的王大胡 ：TMD居然還有年終獎(jiǎng)！

◆我國(guó)超五成網(wǎng)民月入不足3000元

據(jù)中國(guó)網(wǎng)信網(wǎng)消息，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心（CNNIC）周三發(fā)布第47次《中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計(jì)報(bào)告》。月收入在2001-5000元的網(wǎng)民群體占比為32.7%；有收入但月收入在1000元及以下的網(wǎng)民群體占比為15.3%；還有10.8%網(wǎng)民無(wú)收入。整體看，有51.1%的網(wǎng)民月收入不足3000元。

@Pmaldini03 ：沒(méi)收入的都是老板，有收入的才是打工人

◆2020年中國(guó)家庭財(cái)富實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)下屬的中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心周四發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，2020年，全年中國(guó)家庭財(cái)富穩(wěn)定且持續(xù)正增長(zhǎng)。財(cái)富增長(zhǎng)的關(guān)鍵是住房資產(chǎn)>金融投資>儲(chǔ)蓄。根據(jù)測(cè)算，對(duì)財(cái)富增加的家庭來(lái)說(shuō)，住房資產(chǎn)增加貢獻(xiàn)了財(cái)富增長(zhǎng)的69.9%，金融投資價(jià)值增加貢獻(xiàn)了21.2%，可支配現(xiàn)金和工商業(yè)經(jīng)營(yíng)總的貢獻(xiàn)在10%以?xún)?nèi)。

@穩(wěn)健 ：全民喜迎房?jī)r(jià)上漲

@雙子座：房產(chǎn)又立了一大功

◆任澤平：全面放開(kāi)生育刻不容緩

恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在新浪財(cái)經(jīng)撰文指出，中國(guó)近年出生人口大幅減少，生育意愿大幅降低，育齡婦女規(guī)模已見(jiàn)頂下滑，人口老齡化少子化加速到來(lái)。對(duì)此，他建議，“十四五”時(shí)期全面放開(kāi)生育，實(shí)在不行先放開(kāi)三胎，漸進(jìn)式改革，以緩解保守派人口生育爆炸的擔(dān)憂(yōu)。

他同時(shí)提出，需加快構(gòu)建生育支持體系：

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