周一談市場:量價下挫搖號細則落地

來源：智能家居時間：2021-02-12 14:49

【市場關(guān) 注】

今年以來（以罰單披露時間統(tǒng)計），銀保監(jiān)會及其派出機構(gòu)對各類型銀行業(yè)機構(gòu)（不含個人）已累計開出罰單170余張，罰金金額逾1.63億元。值得注意的是，信貸業(yè)務(wù)違規(guī)依然是銀行受罰“高發(fā)區(qū)”，其中，因個人經(jīng)營性貸款、個人消費貸款等多用途資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場仍是監(jiān)管處罰重點。

2月6日，杭州世紀大搖號塵埃落定，18個紅盤和熱盤搖號結(jié)束，其中，12個項目的中簽率在20%以下，建發(fā)金輝紫璋臺1224套房源，吸引了10795戶家庭登記，濱江君品名邸416套房源吸引了9747戶家庭登記。

2月7日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局曝光了一批住建領(lǐng)域不誠信行為，共有12家企業(yè)被曝光。值得關(guān)注的是，被曝光企業(yè)中，長沙平誠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（新環(huán)境火炬城店）、長沙市擇家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司鈺龍?zhí)煜路止?，因落實房地產(chǎn)市場調(diào)控不到位，為不具備購房資格客戶提供便利，從而被曝光。

融創(chuàng)中國控股有限公司發(fā)布2021年1月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)，實現(xiàn)合同銷售金額約351.7億元，同比增長89%；合同銷售面積約223.6萬平方米，合同銷售均價約15730元/平方米。

【一周綜述】

上周樓市成交快速回落，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（2.1－2.7）新建商品住宅成交面積30.3萬平方米，環(huán)比減少52.9%。

從區(qū)域表現(xiàn)來看，上周有10個區(qū)成交量超過1萬平方米，和前期相比這一數(shù)字出現(xiàn)大幅回落。同時，絕大部分區(qū)交易量不超過2萬平方米。全市成交量靠青浦、松江、嘉定、奉賢傳統(tǒng)交易大戶在支撐，這些區(qū)的成交量分別是4.6萬平方米，4.5萬平方米，4.4萬平方米和4.4萬平方米，這4個區(qū)的成交量占全市59.4%。其他區(qū)成交有不同程度下滑，比如改善為代表的浦東和閔行，成交都在1.6萬平方米左右，排名也從前期的第一第二下跌到第五和第六。此外，以往成交表現(xiàn)較好的原南匯區(qū)，上周成交量縮至1萬平方米以內(nèi)。

1月下旬以來樓市調(diào)控舉措不斷，上周末等來新房搖號細則。政策出臺，細則落地，短期政策暫告段落，市場也會對一系列舉措進行消化。從上周成交開始回落看出，市場開始降溫，疊加春節(jié)因素，供求本身就不會順暢，整個2月樓市將在低位運行。

上海新一輪樓市調(diào)控“滬十條”中有關(guān)新房搖號的新規(guī)正式落地實施?！皽畻l”實施以來首次新開的3處樓盤，全部采用計分制優(yōu)先滿足 “無房家庭”自住購房需求。購房人在認購后，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個分數(shù)；再按照搖號人數(shù)比房源多30%的原則，按計分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。按計分高低排序選取進入公證搖號選房的人員名單后，其余認購人不再進入公證搖號選房環(huán)節(jié)。

搖號新規(guī)則優(yōu)先保護無房家庭購買資格。從5當分數(shù)來看，上海戶籍家庭名下無房5年內(nèi)無購房記錄的入圍搖號的可能性最高。其次是非戶籍家庭名下無房和戶籍單身名下無房5年內(nèi)無買房記錄的是第二梯隊。盡量保證名下沒房能入圍參加搖號，而且入圍比例嚴格控制，某種程度這種打分方式體現(xiàn)公平性。