越秀服務向港交所遞交招股書,在管面積3260萬平方米

來源：智能家居時間：2021-02-12 13:37

來源：澎湃新聞

2月10日，越秀地產(chǎn)股份有限公司（越秀地產(chǎn)，00123.HK)發(fā)布有關越秀服務集團有限公司向港交所提交上市申請的公告。

招股書顯示，截至2020年12月31日，越秀服務在管面積為3260萬平方米，在管項目數(shù)量為215個，在管面積中有96.1%位于一線、新一線和二線城市。

越秀服務提供非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務和商業(yè)物業(yè)管理及運營服務。2019年，越秀服務總收入為8.96億元，其中非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務的收入占比為67.3%，商業(yè)物業(yè)管理及運營服務的收入占比為32.7%。

從財務數(shù)據(jù)來看，收入由2018年的7.62億元增長至2019年的8.96億元，并由截至2019年9月30日止9個月的6.14億元增長至截至2020年9月30日止9個月的7.837億元。凈利潤由2018年4730萬元增長至2019年9320萬元，并由截至2019年9月30日止9個月5570萬元增長至截至2020年9月30日止9個月的1.27億元。

另外，2020年12月23日，越秀服務向廣州地鐵收購廣州地鐵環(huán)境工程及廣州地鐵物業(yè)管理，從而成為擁有“地鐵環(huán)境工程維護+地鐵物業(yè)管理運營”的復合型物業(yè)管理公司。

和許多地產(chǎn)公司的物業(yè)公司相同，越秀服務也依賴于母公司向其提供的資源。

截至2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年9月30日止9個月，來自向廣州越秀、越秀地產(chǎn)及其各自的合營企業(yè)、聯(lián)營公司或其他關聯(lián)方開發(fā)或擁有的物業(yè)提供物業(yè)管理服務產(chǎn)生的營業(yè)收入，分別占物業(yè)管理服務營業(yè)收入總額的65.1%、62.9%及66.5%。

越秀地產(chǎn)成立于1983年，1992年在香港上市，是中國第一家擁有香港房地產(chǎn)投資信托基金的內(nèi)地房企。母公司越秀集團目前已形成以房地產(chǎn)、金融、交通基建、食品為核心的“4+X”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，擁有越秀地產(chǎn)、越秀房托基金、越秀金控、創(chuàng)興銀行和越秀交通基建等5家上市公司。

截至2020年6月底，越秀地產(chǎn)總資產(chǎn)約2400億元，總土地儲備約2400萬平方米。

上市完成后，越秀服務仍然為越秀地產(chǎn)的附屬公司。越秀地產(chǎn)董事會認為，分拆符合公司及股東的整體利益，將會為保留集團及分拆集團創(chuàng)建獨立平臺，以進一步發(fā)展其各自的業(yè)務及將詳細區(qū)分公司及分拆集團的不同業(yè)務。

截至2020年9月30日，越秀服務的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物9.58億元，總資產(chǎn)回報率6.7%。