來(lái)源：澎湃新聞

2月10日，越秀地產(chǎn)股份有限公司（越秀地產(chǎn)，00123.HK)發(fā)布有關(guān)越秀服務(wù)集團(tuán)有限公司向港交所提交上市申請(qǐng)的公告。

招股書(shū)顯示，截至2020年12月31日，越秀服務(wù)在管面積為3260萬(wàn)平方米，在管項(xiàng)目數(shù)量為215個(gè)，在管面積中有96.1%位于一線、新一線和二線城市。

越秀服務(wù)提供非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)和商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)。2019年，越秀服務(wù)總收入為8.96億元，其中非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)的收入占比為67.3%，商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)的收入占比為32.7%。

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，收入由2018年的7.62億元增長(zhǎng)至2019年的8.96億元，并由截至2019年9月30日止9個(gè)月的6.14億元增長(zhǎng)至截至2020年9月30日止9個(gè)月的7.837億元。凈利潤(rùn)由2018年4730萬(wàn)元增長(zhǎng)至2019年9320萬(wàn)元，并由截至2019年9月30日止9個(gè)月5570萬(wàn)元增長(zhǎng)至截至2020年9月30日止9個(gè)月的1.27億元。

另外，2020年12月23日，越秀服務(wù)向廣州地鐵收購(gòu)廣州地鐵環(huán)境工程及廣州地鐵物業(yè)管理，從而成為擁有“地鐵環(huán)境工程維護(hù)+地鐵物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)”的復(fù)合型物業(yè)管理公司。

和許多地產(chǎn)公司的物業(yè)公司相同，越秀服務(wù)也依賴于母公司向其提供的資源。

截至2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年9月30日止9個(gè)月，來(lái)自向廣州越秀、越秀地產(chǎn)及其各自的合營(yíng)企業(yè)、聯(lián)營(yíng)公司或其他關(guān)聯(lián)方開(kāi)發(fā)或擁有的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)收入，分別占物業(yè)管理服務(wù)營(yíng)業(yè)收入總額的65.1%、62.9%及66.5%。

越秀地產(chǎn)成立于1983年，1992年在香港上市，是中國(guó)第一家擁有香港房地產(chǎn)投資信托基金的內(nèi)地房企。母公司越秀集團(tuán)目前已形成以房地產(chǎn)、金融、交通基建、食品為核心的“4+X”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，擁有越秀地產(chǎn)、越秀房托基金、越秀金控、創(chuàng)興銀行和越秀交通基建等5家上市公司。

截至2020年6月底，越秀地產(chǎn)總資產(chǎn)約2400億元，總土地儲(chǔ)備約2400萬(wàn)平方米。

上市完成后，越秀服務(wù)仍然為越秀地產(chǎn)的附屬公司。越秀地產(chǎn)董事會(huì)認(rèn)為，分拆符合公司及股東的整體利益，將會(huì)為保留集團(tuán)及分拆集團(tuán)創(chuàng)建獨(dú)立平臺(tái)，以進(jìn)一步發(fā)展其各自的業(yè)務(wù)及將詳細(xì)區(qū)分公司及分拆集團(tuán)的不同業(yè)務(wù)。

截至2020年9月30日，越秀服務(wù)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物9.58億元，總資產(chǎn)回報(bào)率6.7%。

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