大家知道，如果是二手房買賣，一般都是要通過中介公司來進(jìn)行交易的，而買房一般要為此承擔(dān)中介費，一筆不菲的中介費，還是讓買房的要猶豫一下，畢竟也是好幾萬的事情。而高昂的中介費，也是部分人買新房的重要原因。

目前國內(nèi)深圳、廣州、成都等城市很早就實行3％的中介服務(wù)費。一般來說，重慶范圍內(nèi)的中介費都是在1—2個點左右，全款的要低一些，當(dāng)然，部分也在3個點，不過這種比較少。在這樣的背景下，大多數(shù)還是覺得中介費有點兒高。

就在最近，有消息傳出“重慶貝殼平臺中介費調(diào)整，春節(jié)后實行，賣方1％，買方2％”，不得不說給人當(dāng)頭一棒，納尼？居然還要漲？

01 重慶貝殼中介費上漲，賣方1％，買方2％

從朋友圈的信息顯示，自2月18日期，重慶貝殼服務(wù)平臺，重慶鏈家買賣房屋交易服務(wù)費用調(diào)整為賣方1%，買方2%（之前是賣方0%，賣方2%），因此2月18日起，房屋買賣在貝殼平臺交易會收取賣方1%的服務(wù)費。

這個消息一經(jīng)爆出就引起了諸多人的各種看法。

“利好到家，貝殼可以退出重慶了”

“存在即合理，客戶可以自行選擇”

“又做不到獨家房源”

“吃相難看，必須跳單”

“不到鏈家賣了”

“意思是喊賣家漲1%咯?！?/p>

“2%已經(jīng)夠高了，再漲？又不是只有一家中介”

“服務(wù)越來越好？有啥服務(wù)值3%？比國家收費還高”

“中介明里暗里，費用已經(jīng)很高了，還要漲，瘋了邁”

“鏈家服務(wù)還是可以，但是3%的傭金，怕是太多了喲”

“這樣做簡直就是作死，逼買家跳單”

可以看出，大多數(shù)人的看法都是貶義的，這可以理解。乍一看，這個政策對于購房者來說，中介費似乎沒什么變化，但是只要你買過二手房就會了解，賣方的費用絕對會變相的轉(zhuǎn)移到買家身上。

房產(chǎn)本來就是一件非常昂貴的東西，動輒上百萬。按照一套房子100萬來算，中介費差不多就是3萬，購房者要多支出1萬，其中還不包括其他什么貸款中介費之類的，無形中再次增加了客戶的購房成本。

買房者的壓力可想而知了。

而此次漲價是否是真的，據(jù)小編的渠道了解到，目前是有這個政策，不過據(jù)說貸款服務(wù)費會相應(yīng)取消，但是政策具體的落實時間還不確定，有可能是3月份，詳情以實際交易為準(zhǔn)。

02 為什么會漲價？

其實像上海、深圳、廣州、成都等城市很早就實行3％的中介服務(wù)費。此次重慶貝殼也順勢調(diào)整，原因尚且不清楚。目前重慶貝殼平臺旗下有鏈家、德佑、中環(huán)、恩居、21世紀(jì)不動產(chǎn)等中介機構(gòu)，費用升級，影響的范圍肯定不會小。

中介費上漲這并不是鮮事，2021年1月起將上調(diào)鄭州地區(qū)中介費！貝殼系將中介費由房屋成交總價的2%上調(diào)至3%，其中，買方承擔(dān)2%，賣方承擔(dān)1%。

而在2018年，上海鏈家地產(chǎn)中介費上漲事件，曾引起過一陣輿論討伐。當(dāng)時，上海鏈家將服務(wù)中介費由房屋成交價的2%上調(diào)至3%，隨后各家中介紛紛跟風(fēng)上調(diào)中介費。

也正是“鏈家上海逆市上調(diào)中介費”至3%后，貝殼就陸陸續(xù)續(xù)開啟了調(diào)整全國中介費標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)程。近乎瘋狂的催跑，終于換來了2019年交易總額21萬億，房屋交易220萬套的輝煌戰(zhàn)績，貝殼也如愿成功上市。

此次漲價的原因，部分人認(rèn)為是鏈家的資金出現(xiàn)了問題，也有人認(rèn)為鏈家平臺是不是收到了什么消息，二手房市場會有什么大變動嗎？

不過漲價的原因可能最主要還是運營成本太高，加上行業(yè)的競爭激烈。貝殼的盤子大了，所謂“得房源得天下”，因此才會不斷的擴張門店搶占資源。有的門店基本上不掙錢，全靠新房掙錢。

如果鏈家真不缺錢，就靠降價和提高服務(wù)擴展市場，而不是以漲價，畢竟不可能搞成市場壟斷。

03 漲價背后的最大爭議

此次價格上漲的最大爭議，還是在于大家都覺得“漲”得很離譜。

房產(chǎn)中介，歷來得不到太大的重視。畢竟這行又不是啥高新產(chǎn)業(yè)，沒有像其他科技產(chǎn)業(yè)那樣高的附加值。最重要的是，不少的中介人員也并不專業(yè)，也就是我買房給出的錢和中介人員的服務(wù)水平不掛鉤。

畢竟這些交易平臺就提供了一些服務(wù)和信息，別的也沒有什么，憑什么那么貴？轉(zhuǎn)手把個人隱私都賣出去了也是相當(dāng)普遍。你說在專業(yè)上的服務(wù)跟得上，貴點也行的，但是相信買房賣房能遇到靠譜的中介人員還是少數(shù)。如果說中介費能匹配相應(yīng)的服務(wù)，自然沒話說，但貝殼的服務(wù)真的值那么多錢嗎？這才是人們吐槽的關(guān)鍵點。

一些人認(rèn)為中介人員他們的工作就是帶看而已，業(yè)務(wù)能力參差不齊，比如賣房子，還沒有買家熟悉周邊的環(huán)境；有的中介人員推薦質(zhì)量也不咋地。這樣的業(yè)務(wù)員，還要收那么高的提成，恐怕才是人們對于中介費提高最大的不滿。

中介買賣一套房子對于剛需和改善來說，工作量以及服務(wù)程序差不多，付出的勞動幾乎可以說是一樣的。主要是房子總價都談不下來，也談不上省錢。

另外就是買賣過二手房的都曉得，從評估、擔(dān)保、過戶、繳稅、到貸款申請審批放款，就那幾個流程，而且買賣程序跟房屋大小無關(guān)。有人就說“搞得好像多高端個服務(wù)一樣，1個點都不得了，還3個點”。

就像某位網(wǎng)友總結(jié)的“目前某殼在交易過程中沒有任何風(fēng)險都可以把中介費賺了，別個墊資的賺錢都要先墊錢，后收款，某殼任何風(fēng)險都不擔(dān)，就跑幾個腿，就想賺更多的中介費？”

04 中介費上漲會帶來哪些影響？

首先中介費上漲的最直接影響就是買房成本的增加，現(xiàn)在已經(jīng)2%，如果漲到3%對于買家來說是一筆不小的負(fù)擔(dān)。買家如果要貸款還要幫解壓這些，貸款服務(wù)費、資管擔(dān)保等等算下來一套房要承受5個點的費用了，估計最后購房的意向也不大了。

其次就是二手房市場的成交，這一上漲，估計不少人都會認(rèn)為——好貴。何況現(xiàn)在賣方也要出錢，估計哪怕是價格本來能講下來的都講不下來了。在二手房市場信息不對稱的情況下，賣家最簡單粗暴的方式的就是漲價1%用來沖抵中介費，實際上對于賣家來說影響不大。賣家都是凈收，都轉(zhuǎn)嫁到買家身上了，二手房成本變得更高，更多人愿意買新房。成本反正是到購房者頭上，愛買不買。

當(dāng)然，現(xiàn)在可不是賣方市場，就現(xiàn)在這樣光鏈家上都有N多套二手房掛起賣。

再者就是對某些小中介可以說是利好消息，畢竟這樣找貝殼成交的會越來越少了，而中介平臺這種沒什么太大門檻，無技術(shù)要求的行業(yè)，摸爬滾打幾次流程都熟悉了，但同時也要以防詐騙的事情發(fā)生。

另外就是估計有些賣家也愿意私下交易了，畢竟買家根據(jù)房源去找到賣家的聯(lián)系方式并不難。

結(jié)  語

中介幫忙買賣一套房子，比政府收的稅費都還高，這還是不大合理的！

鏈家貝殼的這種行為是不是在作死還不清楚，但要達(dá)成那么高的中介費，必須要形成壟斷，鏈家貝殼肯定也是在這樣的前提下出的這種政策吧。

而此次貝殼系門店服務(wù)費上調(diào)漲價，可以說是對市場的一次收割，就是想多割點韭菜，估計也談不上服務(wù)越來越好，在擁有絕對話語權(quán)的市場對其他小中介來說無疑也是一次降維打擊。

不過貝殼以為自己壟斷市場，可以像美團(tuán)那樣收割？除非壟斷整個行業(yè)有定價權(quán)。估計真正實施起來大眾的反感并不會少，部分消費者也在呼吁強烈呼吁政府主導(dǎo)的二手房交易平臺盡快出臺。隨著房地產(chǎn)市場供過于求，就怕中介會收取賣家更多的曝光費、服務(wù)費、甚至帶看費用之類的。

中介費這事一般不說太細(xì)，感覺有點像斷人財路，但是買房肯定是圖便宜，節(jié)省每一毛錢了。這個政策如果真的實行的話，不知道市場會有什么樣的表現(xiàn)。

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