大家知道，如果是二手房買賣，一般都是要通過(guò)中介公司來(lái)進(jìn)行交易的，而買房一般要為此承擔(dān)中介費(fèi)，一筆不菲的中介費(fèi)，還是讓買房的要猶豫一下，畢竟也是好幾萬(wàn)的事情。而高昂的中介費(fèi)，也是部分人買新房的重要原因。

目前國(guó)內(nèi)深圳、廣州、成都等城市很早就實(shí)行3％的中介服務(wù)費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，重慶范圍內(nèi)的中介費(fèi)都是在1—2個(gè)點(diǎn)左右，全款的要低一些，當(dāng)然，部分也在3個(gè)點(diǎn)，不過(guò)這種比較少。在這樣的背景下，大多數(shù)還是覺(jué)得中介費(fèi)有點(diǎn)兒高。

就在最近，有消息傳出“重慶貝殼平臺(tái)中介費(fèi)調(diào)整，春節(jié)后實(shí)行，賣方1％，買方2％”，不得不說(shuō)給人當(dāng)頭一棒，納尼？居然還要漲？

01 重慶貝殼中介費(fèi)上漲，賣方1％，買方2％

從朋友圈的信息顯示，自2月18日期，重慶貝殼服務(wù)平臺(tái)，重慶鏈家買賣房屋交易服務(wù)費(fèi)用調(diào)整為賣方1%，買方2%（之前是賣方0%，賣方2%），因此2月18日起，房屋買賣在貝殼平臺(tái)交易會(huì)收取賣方1%的服務(wù)費(fèi)。

這個(gè)消息一經(jīng)爆出就引起了諸多人的各種看法。

“利好到家，貝殼可以退出重慶了”

“存在即合理，客戶可以自行選擇”

“又做不到獨(dú)家房源”

“吃相難看，必須跳單”

“不到鏈家賣了”

“意思是喊賣家漲1%咯。”

“2%已經(jīng)夠高了，再漲？又不是只有一家中介”

“服務(wù)越來(lái)越好？有啥服務(wù)值3%？比國(guó)家收費(fèi)還高”

“中介明里暗里，費(fèi)用已經(jīng)很高了，還要漲，瘋了邁”

“鏈家服務(wù)還是可以，但是3%的傭金，怕是太多了喲”

“這樣做簡(jiǎn)直就是作死，逼買家跳單”

可以看出，大多數(shù)人的看法都是貶義的，這可以理解。乍一看，這個(gè)政策對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)似乎沒(méi)什么變化，但是只要你買過(guò)二手房就會(huì)了解，賣方的費(fèi)用絕對(duì)會(huì)變相的轉(zhuǎn)移到買家身上。

房產(chǎn)本來(lái)就是一件非常昂貴的東西，動(dòng)輒上百萬(wàn)。按照一套房子100萬(wàn)來(lái)算，中介費(fèi)差不多就是3萬(wàn)，購(gòu)房者要多支出1萬(wàn)，其中還不包括其他什么貸款中介費(fèi)之類的，無(wú)形中再次增加了客戶的購(gòu)房成本。

買房者的壓力可想而知了。

而此次漲價(jià)是否是真的，據(jù)小編的渠道了解到，目前是有這個(gè)政策，不過(guò)據(jù)說(shuō)貸款服務(wù)費(fèi)會(huì)相應(yīng)取消，但是政策具體的落實(shí)時(shí)間還不確定，有可能是3月份，詳情以實(shí)際交易為準(zhǔn)。

02 為什么會(huì)漲價(jià)？

其實(shí)像上海、深圳、廣州、成都等城市很早就實(shí)行3％的中介服務(wù)費(fèi)。此次重慶貝殼也順勢(shì)調(diào)整，原因尚且不清楚。目前重慶貝殼平臺(tái)旗下有鏈家、德佑、中環(huán)、恩居、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)，費(fèi)用升級(jí)，影響的范圍肯定不會(huì)小。

中介費(fèi)上漲這并不是鮮事，2021年1月起將上調(diào)鄭州地區(qū)中介費(fèi)！貝殼系將中介費(fèi)由房屋成交總價(jià)的2%上調(diào)至3%，其中，買方承擔(dān)2%，賣方承擔(dān)1%。

而在2018年，上海鏈家地產(chǎn)中介費(fèi)上漲事件，曾引起過(guò)一陣輿論討伐。當(dāng)時(shí)，上海鏈家將服務(wù)中介費(fèi)由房屋成交價(jià)的2%上調(diào)至3%，隨后各家中介紛紛跟風(fēng)上調(diào)中介費(fèi)。

也正是“鏈家上海逆市上調(diào)中介費(fèi)”至3%后，貝殼就陸陸續(xù)續(xù)開(kāi)啟了調(diào)整全國(guó)中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)程。近乎瘋狂的催跑，終于換來(lái)了2019年交易總額21萬(wàn)億，房屋交易220萬(wàn)套的輝煌戰(zhàn)績(jī)，貝殼也如愿成功上市。

此次漲價(jià)的原因，部分人認(rèn)為是鏈家的資金出現(xiàn)了問(wèn)題，也有人認(rèn)為鏈家平臺(tái)是不是收到了什么消息，二手房市場(chǎng)會(huì)有什么大變動(dòng)嗎？

不過(guò)漲價(jià)的原因可能最主要還是運(yùn)營(yíng)成本太高，加上行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)激烈。貝殼的盤子大了，所謂“得房源得天下”，因此才會(huì)不斷的擴(kuò)張門店搶占資源。有的門店基本上不掙錢，全靠新房掙錢。

如果鏈家真不缺錢，就靠降價(jià)和提高服務(wù)擴(kuò)展市場(chǎng)，而不是以漲價(jià)，畢竟不可能搞成市場(chǎng)壟斷。

03 漲價(jià)背后的最大爭(zhēng)議

此次價(jià)格上漲的最大爭(zhēng)議，還是在于大家都覺(jué)得“漲”得很離譜。

房產(chǎn)中介，歷來(lái)得不到太大的重視。畢竟這行又不是啥高新產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有像其他科技產(chǎn)業(yè)那樣高的附加值。最重要的是，不少的中介人員也并不專業(yè)，也就是我買房給出的錢和中介人員的服務(wù)水平不掛鉤。

畢竟這些交易平臺(tái)就提供了一些服務(wù)和信息，別的也沒(méi)有什么，憑什么那么貴？轉(zhuǎn)手把個(gè)人隱私都賣出去了也是相當(dāng)普遍。你說(shuō)在專業(yè)上的服務(wù)跟得上，貴點(diǎn)也行的，但是相信買房賣房能遇到靠譜的中介人員還是少數(shù)。如果說(shuō)中介費(fèi)能匹配相應(yīng)的服務(wù)，自然沒(méi)話說(shuō)，但貝殼的服務(wù)真的值那么多錢嗎？這才是人們吐槽的關(guān)鍵點(diǎn)。

一些人認(rèn)為中介人員他們的工作就是帶看而已，業(yè)務(wù)能力參差不齊，比如賣房子，還沒(méi)有買家熟悉周邊的環(huán)境；有的中介人員推薦質(zhì)量也不咋地。這樣的業(yè)務(wù)員，還要收那么高的提成，恐怕才是人們對(duì)于中介費(fèi)提高最大的不滿。

中介買賣一套房子對(duì)于剛需和改善來(lái)說(shuō)，工作量以及服務(wù)程序差不多，付出的勞動(dòng)幾乎可以說(shuō)是一樣的。主要是房子總價(jià)都談不下來(lái)，也談不上省錢。

另外就是買賣過(guò)二手房的都曉得，從評(píng)估、擔(dān)保、過(guò)戶、繳稅、到貸款申請(qǐng)審批放款，就那幾個(gè)流程，而且買賣程序跟房屋大小無(wú)關(guān)。有人就說(shuō)“搞得好像多高端個(gè)服務(wù)一樣，1個(gè)點(diǎn)都不得了，還3個(gè)點(diǎn)”。

就像某位網(wǎng)友總結(jié)的“目前某殼在交易過(guò)程中沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)都可以把中介費(fèi)賺了，別個(gè)墊資的賺錢都要先墊錢，后收款，某殼任何風(fēng)險(xiǎn)都不擔(dān)，就跑幾個(gè)腿，就想賺更多的中介費(fèi)？”

04 中介費(fèi)上漲會(huì)帶來(lái)哪些影響？

首先中介費(fèi)上漲的最直接影響就是買房成本的增加，現(xiàn)在已經(jīng)2%，如果漲到3%對(duì)于買家來(lái)說(shuō)是一筆不小的負(fù)擔(dān)。買家如果要貸款還要幫解壓這些，貸款服務(wù)費(fèi)、資管擔(dān)保等等算下來(lái)一套房要承受5個(gè)點(diǎn)的費(fèi)用了，估計(jì)最后購(gòu)房的意向也不大了。

其次就是二手房市場(chǎng)的成交，這一上漲，估計(jì)不少人都會(huì)認(rèn)為——好貴。何況現(xiàn)在賣方也要出錢，估計(jì)哪怕是價(jià)格本來(lái)能講下來(lái)的都講不下來(lái)了。在二手房市場(chǎng)信息不對(duì)稱的情況下，賣家最簡(jiǎn)單粗暴的方式的就是漲價(jià)1%用來(lái)沖抵中介費(fèi)，實(shí)際上對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)影響不大。賣家都是凈收，都轉(zhuǎn)嫁到買家身上了，二手房成本變得更高，更多人愿意買新房。成本反正是到購(gòu)房者頭上，愛(ài)買不買。

當(dāng)然，現(xiàn)在可不是賣方市場(chǎng)，就現(xiàn)在這樣光鏈家上都有N多套二手房掛起賣。

再者就是對(duì)某些小中介可以說(shuō)是利好消息，畢竟這樣找貝殼成交的會(huì)越來(lái)越少了，而中介平臺(tái)這種沒(méi)什么太大門檻，無(wú)技術(shù)要求的行業(yè)，摸爬滾打幾次流程都熟悉了，但同時(shí)也要以防詐騙的事情發(fā)生。

另外就是估計(jì)有些賣家也愿意私下交易了，畢竟買家根據(jù)房源去找到賣家的聯(lián)系方式并不難。

結(jié)  語(yǔ)

中介幫忙買賣一套房子，比政府收的稅費(fèi)都還高，這還是不大合理的！

鏈家貝殼的這種行為是不是在作死還不清楚，但要達(dá)成那么高的中介費(fèi)，必須要形成壟斷，鏈家貝殼肯定也是在這樣的前提下出的這種政策吧。

而此次貝殼系門店服務(wù)費(fèi)上調(diào)漲價(jià)，可以說(shuō)是對(duì)市場(chǎng)的一次收割，就是想多割點(diǎn)韭菜，估計(jì)也談不上服務(wù)越來(lái)越好，在擁有絕對(duì)話語(yǔ)權(quán)的市場(chǎng)對(duì)其他小中介來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是一次降維打擊。

不過(guò)貝殼以為自己壟斷市場(chǎng)，可以像美團(tuán)那樣收割？除非壟斷整個(gè)行業(yè)有定價(jià)權(quán)。估計(jì)真正實(shí)施起來(lái)大眾的反感并不會(huì)少，部分消費(fèi)者也在呼吁強(qiáng)烈呼吁政府主導(dǎo)的二手房交易平臺(tái)盡快出臺(tái)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求，就怕中介會(huì)收取賣家更多的曝光費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、甚至帶看費(fèi)用之類的。

中介費(fèi)這事一般不說(shuō)太細(xì)，感覺(jué)有點(diǎn)像斷人財(cái)路，但是買房肯定是圖便宜，節(jié)省每一毛錢了。這個(gè)政策如果真的實(shí)行的話，不知道市場(chǎng)會(huì)有什么樣的表現(xiàn)。

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