??各地樓市

??杭州新政：落戶未滿5年限購一套住房

??北京三幅不限價(jià)宅地?cái)埥鸪賰|

??上海新政后不少剛需客被“套”

??深圳恢復(fù)夫妻婚內(nèi)更名，受讓方須符合限購政策要求

??長沙住房公積金調(diào)整個(gè)貸倍數(shù)為15

??【1】1月27日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，從住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。其中，通知稱進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購，落戶杭州市未滿5年的，在杭州市限購范圍內(nèi)限購1套住房。將杭州市限購范圍內(nèi)住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房；受贈人家庭須符合杭州市住房限購政策（不含遺贈）。

??【2】1月26日下午，北京三宗宅地集中出讓，其中兩宗位于順義新城2宗，一宗位于大興區(qū)舊宮，均不限價(jià)，吸引了22家房企參拍，累計(jì)成交107.68億元。其中備受關(guān)注的是大興舊宮鎮(zhèn)南郊農(nóng)場棚戶區(qū)改造地塊，吸引了中海、中糧、招商、建發(fā)、中建二局、金隅、中冶、陽光城+雅居樂、金茂、金地、保利+首開、合生、綠城、華潤、電建、懋源等16家主體。大興舊宮地塊起拍價(jià)42億元，競價(jià)階梯5000萬元，最終由合生以46.57億元+21%自持將該宗地收入囊中，綜合可售樓面價(jià)44300元/平方米。從歷年舊宮區(qū)域的成交樓面價(jià)來看，該區(qū)域成交樓面價(jià)一直低于4萬元/平方米，這一次如果不計(jì)自持部分，可售樓面價(jià)刷新舊宮地區(qū)紀(jì)錄。

??【3】“滬十條”奇襲上海樓市，難受的不止是炒房客，還有一批有著自住需求的買家為此“失了眠”。據(jù)一位購房者親述，在經(jīng)歷過無數(shù)次被跳價(jià)、截胡之后，近期其終于敲定一套上海外環(huán)的小兩室，總價(jià)470萬，交了20萬定金，與房東簽下居間協(xié)議，約定月底進(jìn)行網(wǎng)簽。但新政出臺后，需要支付的增值稅增加到了25萬。因房東的報(bào)價(jià)為到手價(jià)，所以這筆費(fèi)用現(xiàn)轉(zhuǎn)嫁到了自己身上。而這并不是孤例，新政發(fā)布之后，很大一批二手房買家面臨著同樣的處境。面對突然增加的增值稅，他們沒有太多的選擇，進(jìn)則默默承受幾萬、十幾萬、甚至幾十萬的費(fèi)用，退則面臨損失定金和違約金。更讓這些被“套”的買家感到無奈的是，他們發(fā)現(xiàn)，新政對于房價(jià)的震懾力有限，即便愿意放棄定金重頭來過，但“滿5”的房源并不多，且“滿5”的房源基本上都借著新政的由頭再度漲價(jià)，漲幅超過增值稅繳納比例的亦不在少數(shù)。

??【4】近日媒體從深圳市不動產(chǎn)登記中心獲悉，夫妻婚內(nèi)更名業(yè)務(wù)已恢復(fù)辦理，但受讓方必須符合限購政策要求，夫妻才能在婚內(nèi)進(jìn)行住宅類商品房更名，否則就不能辦理。根據(jù)“715新政”的限購要求，深戶家庭和成年單身人士須落戶滿3年，且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才可購買商品住房；非深戶則須連續(xù)繳納5年及以上個(gè)稅或社保。上周，夫妻婚內(nèi)更名曾一度暫停辦理。1月19日，深圳住建局向深圳市不動產(chǎn)登記中心發(fā)函，要求居民家庭購買的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。而過去，夫妻購房可以登記在符合購房條件的一方或雙方名下。

??【5】1月25日，長沙住房公積金管理中心公布2021年個(gè)貸倍數(shù)，規(guī)定長沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算。最新政策將從2月1日起施行，施行前貸款資料已進(jìn)窗的按原政策規(guī)定執(zhí)行。此前于2020年，長沙市個(gè)貸倍數(shù)為13。根據(jù)最新政策，夫妻雙方住房公積金賬戶余額如有4萬元，同時(shí)符合其它條件的，就能頂格貸滿60萬元。

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