1月26日，高新區(qū)地鐵8號線會展中心站旁8宗商住地成交，8宗地總占地面積311270.8㎡，總規(guī)劃建筑面積777948㎡(住宅626197.85㎡，占比80.5%)，最高樓板價3500元/㎡，競得人為青島國信高新區(qū)置業(yè)有限公司，成交總價25億，折合樓板價3211元/㎡。

國信是紅島的建設(shè)者之一，承建了會展中心。值得一提的是，國信此次獲得的8宗地?zé)o配建人才公寓需求。

高新區(qū)的人才公寓目前售價接近萬元，權(quán)衡比較下的價格接受度不太高。2020年12月高新區(qū)的人才公寓4386套只有1446個人報名，目前高新區(qū)還有許多待售人才公寓，再加上不可預(yù)知的未來售價變動，所以人才公寓配建成為開發(fā)商在高新區(qū)拿地慎重考量之一。

地塊信息

8宗地均位于高新區(qū)西片區(qū)及鐵路紅島站周邊區(qū)域，臨近地鐵8號線健康中心、紅島或者車站和會展中心站。

大致位置，以出讓文件為準(zhǔn)

G-2020-034地塊位于高新區(qū)田海路二支路以東、青威快速路延長線以西、雙積公路以南、經(jīng)三路以北，土地用途為住宅、旅館、商務(wù)金融和零售商業(yè)，占地面積63083.9㎡，容積率≤3.0，規(guī)劃建筑面積189251㎡（住宅建筑面積≤65％，商業(yè)建筑面積≥35％），起始樓板價3000元/㎡，起拍總價5.68億，競買保證金5.6億。

G-2020-035地塊位于高新區(qū)田海路二支路以東、青威快速路延長線以西、規(guī)劃九號線以南、雙積公路以北，規(guī)劃用途為住宅和商業(yè)，占地面積38462.4㎡，容積率≤2.7，規(guī)劃建筑面積103848㎡（住宅建筑面積≤45％，商業(yè)建筑面積≥55％），起始樓板價2900元/㎡，起拍總價3.01億，競買保證金3億。

G-2020-036地塊位于高新區(qū)田海路二支路以東、青威快速路延長線以西、支十號線以南、規(guī)劃九號線以北，規(guī)劃用途為住宅和商業(yè)，占地面積20669㎡，容積率≤1.8，規(guī)劃建筑面積37204㎡（住宅建筑面積≤85％，商業(yè)建筑面積≥15％），起始樓板價3500元/㎡，起拍總價1.3億，競買保證金1.3億。

G-2020-037地塊位于高新區(qū)規(guī)劃十八號線以東、青威快速路延長線以西、南 一路一支路以南、田海路以北，規(guī)劃用途為住宅和商業(yè)，占地面積29355.8㎡，容積率≤2.0，規(guī)劃建筑面積58711㎡（住宅建筑面積≤85％，商業(yè)建筑面積≥15％），起始樓板價3400元/㎡，起拍總價1.9億，競買保證金1.9億。

G-2020-038地塊位于高新區(qū)田海路三支路以東、西六路北段以西、南一路一 支路以南、田海路以北，規(guī)劃用途為住宅和商業(yè)，占地面積35429.8㎡，容積率≤1.8，規(guī)劃建筑面積63773㎡（住宅建筑面積≤85％，商業(yè)建筑面積≥15％），起始樓板價3500元/㎡，起拍總價2.2億，競買保證金2.2億。

G-2020-039地塊位于高新區(qū)青威快速路延長線以東、田海路三支路以西、南 一路一支路以南、田海路以北，規(guī)劃用途為住宅和商業(yè)，占地面積14809.4㎡，容積率≤2.0，規(guī)劃建筑面積29618㎡（住宅建筑面積≤85％，商業(yè)建筑面積≥15％），起始樓板價3400元/㎡，起拍總價1億，競買保證金1億。

G-2020-041地塊位于高新區(qū)規(guī)劃十八號線以東、錦海路六支路以西、錦海路以南、南一路一支路以北，規(guī)劃用途為住宅，占地面積51297.8㎡，容積率≤2.7，規(guī)劃建筑面積138504㎡，起始樓板價3300元/㎡，起拍總價4.5億，競買保證金4.5億。

G-2020-042地塊位于高新區(qū)錦海路六支路以東、青威快速路延長線以西、錦海路以南、南一路一支路以北，規(guī)劃用途為住宅，占地面積58662.7㎡，容積率≤2.7，規(guī)劃建筑面積157039㎡，起始樓板價3300元/㎡，起拍總價5.1億，競買保證金5.1億。

土地出讓設(shè)定條件：

1.8宗地競得人或者其關(guān)聯(lián)公司（含競得人參股或控股與競得人有共同上級公司的主體）須在青島高新區(qū)內(nèi)每年至少舉辦10次有較大影響力的大型展覽會（不可抗力和情勢變更影響不能舉辦的除外）。

2.競得人或其關(guān)聯(lián)公司（含競得人參股或控股與競得人有共同上級公司的主體）應(yīng)具備5年以上會展運營管理經(jīng)驗，運營的會展中心室內(nèi)展覽面積不少于15萬平米。

來源：卓易數(shù)據(jù)

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