34秒破中止價(jià)！金茂48億拿下蘇州相城區(qū)巨無(wú)霸商住地

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-04-09 07:00

　　無(wú)論哪家房企，只要拿下這宗30萬(wàn)平方米的大體量商住地，短期內(nèi)在蘇州都不會(huì)缺地。

　　4月8日，蘇州相城區(qū)高鐵新城一商住地落槌成交。最終金茂以48.2億元的總價(jià)成功摘地，樓面價(jià)16370元/平方米，溢價(jià)13.92%。

　　雖然競(jìng)價(jià)持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)，但此次拿地卻可謂“險(xiǎn)勝”。據(jù)了解，該地塊此前曾從土地市場(chǎng)“下架”，后又重新掛牌，前后吸引了眾多房企的關(guān)注。金茂以外，本次競(jìng)拍還吸引了萬(wàn)科、融信、旭輝、正榮等房企的參與。掛牌期內(nèi)，該地塊已經(jīng)出現(xiàn)了五次報(bào)價(jià)，溢價(jià)3.4%，可見(jiàn)熱度之高。

　　正式競(jìng)價(jià)開(kāi)始后，僅歷34秒，7輪報(bào)價(jià)，總價(jià)就達(dá)到477171萬(wàn)元，超過(guò)了中止價(jià)，進(jìn)入一次報(bào)價(jià)，最終金茂拔得頭籌。

　　億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨表示，從2020年年報(bào)來(lái)看金茂有6個(gè)百億城市，蘇州是其中之一。本次金茂在蘇州拿地，比較符合其城市深耕的思路。

　　優(yōu)質(zhì)宅地難賺錢(qián)

　　據(jù)出讓文件，本宗蘇地2021-WG-15號(hào)位于相城區(qū)高鐵新城，地處齊門(mén)北大街東、蠡太路北。

　　雖然周邊多為工廠等，但配套的教育資源卻十分豐富。地塊東面是即為南師大蘇州實(shí)驗(yàn)學(xué)校，南師大相城實(shí)驗(yàn)小學(xué)及附屬幼兒園等。距離地塊2公里左右，還有高鐵吾悅廣場(chǎng)的商業(yè)配套，交通方面距離地鐵2號(hào)線大灣站較近。

　　從地塊指標(biāo)來(lái)看，該地塊為一綜合用地，其中包含城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，總出讓面積為17.27萬(wàn)平方米，容積率為1.8，總規(guī)劃建筑面積為31.34萬(wàn)平方米，由3個(gè)地塊組成，宅地方面將打造包括住宅、商業(yè)、公寓等產(chǎn)品。

　　具體來(lái)看，地塊中的住宅部分（6層及6層以下住宅除外）需打造戶型面積不小于100平方米的成品住宅，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1500元/平方米。

　　另外，A區(qū)內(nèi)須集中設(shè)置計(jì)容面積≥14000平方米的租賃住房，取得竣工備案后10年內(nèi)僅限于出租，期滿后可銷售，出租對(duì)象均須報(bào)備高鐵新城管委會(huì)。

　　C區(qū)的商服部分則需設(shè)置服務(wù)型公寓，計(jì)容面積在16000-18000平方米，至少打造300套公寓，只可用于出租。此外，商服部分還須設(shè)置1處生鮮超市和社區(qū)服務(wù)中心，其中社區(qū)服務(wù)中心竣工驗(yàn)收后由屬地政府按4500元/平方米進(jìn)行回購(gòu)，其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)歸屬地政府所有。

　　除此之外，項(xiàng)目A、B、C區(qū)必須同步開(kāi)工建設(shè)，且在C區(qū)整體出正負(fù)零后，方可辦理商品住宅預(yù)售。

　　宅地雖優(yōu)，但卻配套了各項(xiàng)復(fù)雜指標(biāo)和嚴(yán)格的開(kāi)工時(shí)間要求，最終的成交樓面價(jià)也不低。

　　于小雨分析，據(jù)億翰智庫(kù)監(jiān)測(cè)，長(zhǎng)三角拿地基本上地貨比都在0.6或以上，本宗地為0.6，想要非常賺錢(qián)比較難，但是可以走量。長(zhǎng)三角這些城市基本面好，疫情也見(jiàn)證了它們的韌性，供需關(guān)系比較好，所以企業(yè)也愿意拿，雖然是溢價(jià)成交，但橫向來(lái)看，也能接受。

　　“兩集中”前最后一搏

　　4月1日，蘇州市發(fā)布2021年度國(guó)有建設(shè)用地和住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，供地計(jì)劃編制的范圍包括吳江區(qū)、姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)，供應(yīng)計(jì)劃總量為2231.7萬(wàn)平方米。

　　其中，宅地計(jì)劃供應(yīng)時(shí)間集中在今年的4月、7月以及10月，2021年蘇州將推出116宗宅地，已出讓9宗，已公告1宗，還有106宗宅地待公告。

　　可以說(shuō)在四月的供應(yīng)期來(lái)臨前，這宗大體量商住地是房企期待拿下的一個(gè)“保險(xiǎn)”。30萬(wàn)平方米的建筑面積體量，將保證拿地人未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)有足夠的“面粉”。

　　于小雨告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，本宗蘇州宅地高溢價(jià)成交，一是受宅地供應(yīng)兩集中政策出臺(tái)的影響，企業(yè)可能比較擔(dān)心后面拿不到地，造成現(xiàn)在搶地的局面。二是每年這個(gè)時(shí)候都是高溢價(jià)拿地的波段，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候企業(yè)普遍有錢(qián)，現(xiàn)在拿地還能為下半年的業(yè)績(jī)?cè)黾迂暙I(xiàn)。

　　3月23日，金茂發(fā)布其2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，中國(guó)金茂現(xiàn)金及銀行結(jié)余（不含受限制現(xiàn)金結(jié)余）約為434.56億元，同比大幅增長(zhǎng)142.1%。同時(shí)，經(jīng)歷一段時(shí)間的“降杠桿”，金茂在“三道紅線”指標(biāo)方面全部達(dá)標(biāo)，成為“綠檔”房企。

　　2020年，金茂融資成本為4.42%，較2019年進(jìn)一步下降0.72個(gè)百分點(diǎn)。

　　于小雨表示，本次金茂拿地，源其融資優(yōu)勢(shì)比較明顯，財(cái)務(wù)上沒(méi)有什么問(wèn)題。不過(guò)，這一項(xiàng)目可能對(duì)其未來(lái)利潤(rùn)改善的貢獻(xiàn)較小，若要改善利潤(rùn)，可能還是需要多考慮城市運(yùn)營(yíng)類的項(xiàng)目。

　　記者程欣然

　　編輯左宇

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（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）