買房投資還是不是年輕人的優(yōu)質(zhì)選擇？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-01-20 18:20

　　2020年全國(guó)商品房銷售額17.4萬(wàn)億，創(chuàng)下歷史新高、全國(guó)房?jī)r(jià)首次破萬(wàn)。

　　看到這組數(shù)據(jù)其實(shí)并不意外，畢竟2000年以來(lái)的20年，全國(guó)房?jī)r(jià)年均增長(zhǎng)8.5%，遠(yuǎn)比同時(shí)期2.28%的CPI漲幅要高。按照這個(gè)趨勢(shì)，別說(shuō)破萬(wàn)，再往上飆一飆或許也只是時(shí)間的問(wèn)題。

　　不過(guò)，每到這種時(shí)候，總是幾家歡喜幾家愁。早早買到房上車的那波人，率先實(shí)現(xiàn)了樓市掘金，儼然有了富翁心態(tài)，相較之下，年輕人往往只能面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)空留一聲嘆息。

　　有人說(shuō)，中國(guó)的高房?jī)r(jià)，毀滅了年輕人的愛(ài)情，也毀滅了年輕人的想象力。那么，買房投資，究竟還是不是年輕人的選擇？當(dāng)代年輕人到底有著怎樣的房產(chǎn)觀？

　　開(kāi)年辯題的第3期，90度帶著這一問(wèn)題與多位年輕人進(jìn)行了交流，他們之中，有人已經(jīng)買房上車，有人還在為一張“入場(chǎng)券”發(fā)愁，有人索性佛系，“房?jī)r(jià)焦慮”正推動(dòng)著年輕人做出不同的投資選擇，走上不同的人生道路。

　　理想豐滿 VS 現(xiàn)實(shí)骨感

　　@八九（即將接受社會(huì)”毒打”的99年小花）：

　　我們班有幾個(gè)同學(xué)在校期間就借助父母之力買了房，他們的意思是趁早買房還能升值，未來(lái)如果孩子去到大城市發(fā)展，這套房子賣掉還可以湊個(gè)首付。

　　我覺(jué)得這算是未雨綢繆的做法，我很認(rèn)可，但是我兜兒里沒(méi)錢，家庭條件也一般，也不能讓父母傾力為我買房，所以我希望自己工作之后，能趕緊攢錢買套房。

　　@小蜜糖豆豆（95后游戲高手淡定達(dá)人）

　　肯定會(huì)買房，但目前對(duì)于房子的需求還是自住，在實(shí)現(xiàn)自住之前，不會(huì)貿(mào)然因?yàn)閮r(jià)格和升值空間去投資一套房產(chǎn)，畢竟首套房的資格很寶貴，樓市陰晴不定，很擔(dān)心當(dāng)自己需要用錢時(shí)，房產(chǎn)難以快速變現(xiàn)，或者需要大幅讓利。

　　@夏花花啊（都市潮girl）

　　如果不是富人、富二代、高收入者或父母資助買房，如果不想在房子這顆大樹(shù)上“吊死”，而放棄了生活這座“茂盛生長(zhǎng)的森林”的話，無(wú)論從投資角度考慮、職業(yè)發(fā)展考慮，還是維持體面生活考慮，我覺(jué)得，還是要量力而行，不要盲目買房投資。

　　@福牛（96年北漂打工仔）

　　房產(chǎn)投資的“地段論”深入人心，但北京現(xiàn)在的情況是這樣的：以國(guó)貿(mào)和建國(guó)門為例，房?jī)r(jià)基本上在8萬(wàn)/㎡以上，但國(guó)貿(mào)一套120平的三居室近兩年來(lái)租金持續(xù)下滑，從三年前租金1萬(wàn)＋到現(xiàn)如今8000＋，且還長(zhǎng)時(shí)間處于待租狀態(tài)，建國(guó)門附近一套兩居室房租也才7000多。

　　而北京核心地段的房?jī)r(jià)已經(jīng)逼近10萬(wàn)/㎡，投資最佳窗口已經(jīng)關(guān)閉，這種情況下，誰(shuí)還敢拿真金白銀去賭租金的回報(bào)和房?jī)r(jià)的明天？

　　@一個(gè)胖子嗎（90后理工男）

　　內(nèi)地投資房產(chǎn)的回報(bào)率這幾年已經(jīng)降低，大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)再也難以出現(xiàn)年均20%以上的漲幅，即使未來(lái)房?jī)r(jià)每年的漲幅能達(dá)到10%，在房貸年利率接近6%的情況下，加上未來(lái)征收房地產(chǎn)稅的可能，投資房產(chǎn)的收益率將大不如從前。

　　另一方面，近年來(lái)不少理財(cái)產(chǎn)品年收益率超過(guò)了10%，甚至更高。雖然投資理財(cái)產(chǎn)品有一定風(fēng)險(xiǎn)，但風(fēng)險(xiǎn)未必大于投資房產(chǎn)。

　　@烤紅薯賣地瓜（頭腦冷靜的金融才?。?

　　目前世界范圍內(nèi)貨幣放水，貨幣溢出效應(yīng)會(huì)讓游資分外活躍。從房產(chǎn)投資角度講，一方面存在短期內(nèi)獲利的可能，另一方面，也要警惕政策有變。從長(zhǎng)期來(lái)看，房產(chǎn)作為一項(xiàng)投資品，收益并不看好。還是要審慎投資，保持資金靈活度，沒(méi)有很好的機(jī)會(huì)，不要把過(guò)多的資金投入房市。

　　一線核心 VS 另辟蹊徑

　　@誒嘿呦喂（85后大型國(guó)企中層管理者）

　　在投資房產(chǎn)的過(guò)程中，應(yīng)該著重考慮地段、學(xué)區(qū)等核心屬性，同時(shí)考慮到經(jīng)濟(jì)波動(dòng)下收入的成長(zhǎng)性，月供不易過(guò)高。

　　當(dāng)下北京不適合投資，也不會(huì)考慮二三線城市的房產(chǎn)作為投資標(biāo)的，因?yàn)樽约旱墓ぷ髟诙€城市沒(méi)有上升通道，而“居住屬性”作為房產(chǎn)的首位，是繞不開(kāi)的。

　　@我可是小Ssss（在線求致富秘籍的95后小姐姐）

　　我愿意買房投資，但基本不會(huì)考慮二三線城市和商住房。

　　如果把買房投資比作娶媳婦，而我是一個(gè)鋼鐵直男，那么一線城市核心區(qū)域的房產(chǎn)是我現(xiàn)在夠不到，但想努力追求的女神，像我老家（東北小城）那種三四線城市就像是我不喜歡的女人，商住房就像職業(yè)小三，極具迷惑性，讓人容易上套。

　　我看好大灣區(qū)的二三線城市，卻又像異地戀，我買了沒(méi)辦法去住，短期租金回報(bào)也上不來(lái)。

　　@夏樹(shù)本樹(shù)（90后學(xué)霸）

　　世界這么大，總有能投資的地方！

　　2015年，我父母在老家（山東某GDP排名倒數(shù)的地級(jí)市）投資了一套房，一年時(shí)間房?jī)r(jià)翻番，當(dāng)時(shí)就給了我很大觸動(dòng)：買房投資不一定非得眼巴巴望著買不起的房子，小城市也能帶來(lái)意想不到的收益。當(dāng)年我就在生活了四年的某海濱城市投資了一套海景房?，F(xiàn)在也不刻意去關(guān)注這套房產(chǎn)的房?jī)r(jià)和租金情況，畢竟放長(zhǎng)線釣大魚(yú)，不急于這一時(shí)。

　　但買完這套房，我就從老家跳槽到了深圳華為總部，如今，我身邊的很多年輕人對(duì)深圳的房?jī)r(jià)感到焦慮，而我每每想到自己的海景房，心里也多一分安慰，至少，我還有退路。

　　@蝦咩咩（濟(jì)南一枝花）

　　我對(duì)房子的焦慮主要是跟年齡掛鉤，28歲前，肆意灑脫，別人說(shuō)啥都有一種“愛(ài)誰(shuí)誰(shuí)”的不屑，但是，在濟(jì)南這座城市，單身女生一旦過(guò)了28歲，人生的天平就壓上了重重的砝碼，

　　相親市場(chǎng)上幾乎沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)。

　　所以28歲以后，我瘋狂“武裝”自己：學(xué)車，買房！因?yàn)槟貌怀鲆惶鬃≌氖赘?，干脆快速入手了一套高鐵站附近的商住房，月供壓力比較小，當(dāng)時(shí)感覺(jué)還挺踏實(shí)挺幸福的。

　　但是去年結(jié)婚的時(shí)候，原本打算跟老公一起湊首付買房，但我的資金全都?jí)涸诹四翘讋倓偨桓哆€沒(méi)有來(lái)得及享受租金回報(bào)的商住房上，那個(gè)時(shí)候，我其實(shí)挺懷疑自己當(dāng)初買房決定的。

　　@晚晚（京城第一柔情似水）

　　人在北京，身不由己啊！

　　我們夫妻二人沒(méi)有北京戶口，考慮到孩子未來(lái)教育，我還是會(huì)在周邊城市，比如天津買一套房的，一方面方便孩子落戶天津、接受教育和高考，另一方面，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，一套位置還不錯(cuò)的房子仍然能保值增值。

　　買房？VS 炒股？

　　@阿阿阿滋（理智克制的“火星人”）

　　股市是個(gè)認(rèn)知變現(xiàn)的地方，普通人不深入研究還是不要入場(chǎng)，樓市則是資本的舞臺(tái)，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，建議不要進(jìn)場(chǎng)。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，還是要看好自己的錢，保持冷靜，短期來(lái)看，當(dāng)倉(cāng)鼠比較穩(wěn)妥。如果炒股有經(jīng)驗(yàn)，上半年股市還能折騰一下，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始漲了，盲目上車有可能被堵在山頭上。

　　@布吉k（90后勤勤懇懇程序猿）

　　16年，大學(xué)畢業(yè)的第4個(gè)年頭，我搬進(jìn)了濟(jì)南高新區(qū)的新房，也是那一年，我經(jīng)歷了股災(zāi)，工作四年的積蓄一夜之間被席卷一空。

　　當(dāng)時(shí)，股市沖上6000點(diǎn)，我找同學(xué)借了3W，加上自己的5W積蓄，全部投進(jìn)股市，誰(shuí)成想，股市從6000點(diǎn)腰斬，自己的本金最后賠得只剩3W，看著綠油油的大盤，我常常嚇出一身冷汗。從那之后，我卸載了所有炒股軟件，從此不再踏足一步。

　　現(xiàn)在高新區(qū)那套房子，房?jī)r(jià)已經(jīng)不止翻了一番，所以，買房還是炒股這個(gè)命題在我這里，答案只有一個(gè)，那就是“房子”！

　　@杰伯七匹狼(002029,股吧)（94憤青AKA喪文化代表）

　　我是全倉(cāng)炒股的，2020年用不到140萬(wàn)的本金撬到了190萬(wàn)，收益尚可。

　　不比買房的一勞永逸，炒股的整個(gè)過(guò)程太刺激，太勞心費(fèi)神了。去年牛市、熊市、震蕩市頻繁切換，每次看到市值被腰斬就是一陣心梗，從冬天開(kāi)始，我就有了輕微的神經(jīng)衰弱，深夜三點(diǎn)經(jīng)常驚醒，身邊炒股的朋友也有輕度抑郁癥的，也有自閉的。

　　我也曾想過(guò)退出這個(gè)大“賭場(chǎng)”，洗手不干，但我不能放手，我還想做穿越牛熊，與周期共舞的牛人。不過(guò)，今年，我送給自己四個(gè)字：“放平心態(tài)”。

　　90度寄語(yǔ)：

　　在中國(guó)，房子被賦予太多屬性，不只能給人帶來(lái)歸屬感，更是抵御通貨膨脹的利器。不過(guò)，年輕人已經(jīng)不再把買房當(dāng)做實(shí)現(xiàn)人生翻盤的唯一機(jī)會(huì)，用一套房子鎖死自己的人生，過(guò)度犧牲生活品質(zhì)，已經(jīng)不是年輕人的選擇，高房?jī)r(jià)之下，看似“佛系”的年輕人，并沒(méi)有放棄為未來(lái)打拼，他們只是換個(gè)方式偷偷蓄力而已。

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（責(zé)任編輯：冉笑宇）