年報(bào)難產(chǎn)、董事長一度成老賴,地產(chǎn)網(wǎng)紅泰禾水逆還是溺水?

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-04 14:38

近日，地產(chǎn)“網(wǎng)紅”泰禾正值多事之秋。

年報(bào)“難產(chǎn)”、董事長一度變“老賴”、停牌重組保險(xiǎn)業(yè)務(wù)等消息，讓各方人士忍不住進(jìn)行各種解讀和猜想：一個(gè)做房地產(chǎn)的為啥要去插手保險(xiǎn)業(yè)務(wù)？

泰禾的“水逆”依舊繼續(xù)？

4月20日，因?qū)椰F(xiàn)危機(jī)傳聞被關(guān)注的泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱，擬延遲披露2019年經(jīng)審計(jì)年度報(bào)告，成為排名前五十名房企中唯一一家宣布延遲披露年報(bào)的房企。

隨后在28日，泰禾集團(tuán)公告稱，擬以發(fā)行股份的方式購買其控股股東泰禾投資集團(tuán)有限公司持有的永興達(dá)企業(yè)(香港)有限公司(簡稱“永興達(dá)”)100%股權(quán)。

公告披露，永興達(dá)旗下?lián)碛刑┖倘藟郾ｋU(xiǎn)有限公司(香港)100%股權(quán)、泰禾人壽保險(xiǎn)(澳門)有限公司99.85%股權(quán)。前述兩家公司從事保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。

與停牌重組保險(xiǎn)業(yè)務(wù)同樣值得關(guān)注的是，此前不久的24日，中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)信息顯示，泰禾集團(tuán)董事長黃其森被列入失信被執(zhí)行人名單。失信被執(zhí)行人俗稱“老賴”，是指經(jīng)各級人民法院認(rèn)定的“被執(zhí)行人具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務(wù)”的人員。

泰禾集團(tuán)董事長成“老賴”的原因是泰禾集團(tuán)子公司東莞金澤置業(yè)與西藏信托之間的債務(wù)糾紛。東莞金澤置業(yè)與西藏信托此前曾約定，截至2019年12月31日止，東莞金澤置業(yè)應(yīng)當(dāng)償還西藏信托的債務(wù)連本帶息合計(jì)約1.31億元，同時(shí)西藏信托同意東莞金澤置業(yè)分期清償剩余債務(wù)本息。但到約定期限，東莞金澤置業(yè)上述義務(wù)全部未履行。

30日，泰禾集團(tuán)公告稱，經(jīng)西藏信托向北京市第四中級人民法院申請，東莞金澤置業(yè)、泰禾集團(tuán)與公司實(shí)際控制人黃其森先生的該項(xiàng)失信被執(zhí)行人信息已刪除。

“網(wǎng)紅”泰禾去年舉債、斷臂求生

泰禾集團(tuán)名聲鵲起，是憑借“院子系”的符號性IP崛起于中國各大城市和地產(chǎn)業(yè)界，其產(chǎn)品主打中國風(fēng)。再配合明星營銷、瘋狂拿地、董事長“2000億元銷售額”的喊話，想不成“網(wǎng)紅”都難。

憑借著“院子系”產(chǎn)品在北京的成功，2012年左右，泰禾集團(tuán)開始加快擴(kuò)儲的步伐，在深圳、北京等地拿下多塊地王。這種激進(jìn)的拿地，讓泰禾集團(tuán)背負(fù)龐大的債務(wù)壓力。從2018年開始，泰禾有了“水逆”的苗頭。截至2018年末，泰禾集團(tuán)合計(jì)負(fù)債2112.47億元，資產(chǎn)負(fù)債率86.88%。

面對困局，泰禾集團(tuán)在2019年開始通過出讓項(xiàng)目股權(quán)，發(fā)布高息美元債等方式紓困。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2019年末，泰禾集團(tuán)一共發(fā)布了16次轉(zhuǎn)讓出售資產(chǎn)股權(quán)公告，16次出售資產(chǎn)，回籠資金達(dá)到近百億元。其于2019年7月發(fā)行的3年期、4億美元債，年利率15%，利率之高，在當(dāng)時(shí)引發(fā)熱議。

此后，泰禾的資金困局確實(shí)有所緩解，截至2019年前三季度，其短期債務(wù)為306億元，同比2018年底的574億元下降了46.69%，資產(chǎn)負(fù)債率為84.24%，下降了2.64個(gè)百分點(diǎn)。

2019年7月，穆迪投資者服務(wù)公司確認(rèn)泰禾集團(tuán)主體評級為B3，由泰禾集團(tuán)擔(dān)保的(全資子公司)Tahoe Group Global發(fā)行的高級無擔(dān)保票據(jù)Caa1評級。同時(shí)，穆迪將泰禾集團(tuán)的評級展望由“負(fù)面”調(diào)整為“穩(wěn)定”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉當(dāng)時(shí)評論認(rèn)為，這一標(biāo)志評級宣布了這一家網(wǎng)紅房企在2019年上半年的風(fēng)波過去了。面對“泰禾四處賣股權(quán)，質(zhì)押快爆倉了”的詢問，張大偉回應(yīng)稱，那是舊聞，最近已經(jīng)緩和，質(zhì)押解除了。

停牌重組保險(xiǎn)業(yè)，沖破“水逆”的重要一環(huán)？

“鑒于去年和今年泰禾面臨很多財(cái)務(wù)方面的問題，類似收購說明泰禾集團(tuán)希望加快‘收編’壽險(xiǎn)業(yè)務(wù)，這也有助于后續(xù)融資渠道的開拓。”知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為。

泰禾集團(tuán)于公告中表示，泰禾人壽從事保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，本次收購有助于公司充分發(fā)揮協(xié)同優(yōu)勢，滿足客戶不同層面的需求。

此次收購從其業(yè)務(wù)來看，主要涉及人壽保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。嚴(yán)躍進(jìn)表示，泰禾的業(yè)務(wù)發(fā)展本身涉及高端業(yè)務(wù)，客觀上公司客戶層或也有人壽方面的需求。通過此類收購，將使得泰禾集團(tuán)具備更強(qiáng)的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)營能力，在傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)營銷的同時(shí)，也可以加快壽險(xiǎn)業(yè)務(wù)的推銷，尤其是從豪宅市場來看，高凈值人群的壽險(xiǎn)和理財(cái)需求是比較大的。

“實(shí)際上這兩年很多企業(yè)都在調(diào)整企業(yè)名稱，即從‘某某地產(chǎn)’更名為‘某某集團(tuán)’，實(shí)際上就是體現(xiàn)了多元化業(yè)務(wù)發(fā)展的模式。加之今年整個(gè)金融市場會更加寬松，預(yù)計(jì)此類金融業(yè)務(wù)的納入，有助于相關(guān)企業(yè)開拓金融業(yè)務(wù)條線，在營銷和融資等方面尋求更大的便利?！眹?yán)躍進(jìn)補(bǔ)充說。

“網(wǎng)紅”泰禾還能紅下去嗎？

“XX分鐘搶光XXX套豪宅！”這是近來大家對于豪宅市場的直接印象。既然如今豪宅市場熱度高，泰禾能否乘風(fēng)破浪呢？

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，市場的情況現(xiàn)在還不錯(cuò)，但豪宅的具體銷售情況和區(qū)位有關(guān)系，有些地方賣得好是因?yàn)閰^(qū)位比較不錯(cuò)，有些則相對偏弱。

此前，張大偉在分析北京樓市中高端市場“C位”時(shí)表示，泰禾金府大院符合北京豪宅銷冠榜項(xiàng)目中地段優(yōu)勢、低密度等特征。但并未對泰禾在其他城市的項(xiàng)目作點(diǎn)評。

目前銷售情況如何？泰禾方面回復(fù)稱，3月12日，泰禾金府大院逆市勁銷破億，這也是該項(xiàng)目繼2019年6月和12月之后，第三次實(shí)現(xiàn)日銷破億。而面向全國的文旅大盤廈門灣，在短短兩周時(shí)間，線上預(yù)認(rèn)購近1000套。

“一季度的數(shù)據(jù)可能不太理想，但其實(shí)是行業(yè)普遍性的困境，疫情對地產(chǎn)行業(yè)的影響還是蠻大，二季度我們的預(yù)期還是比較樂觀的?！碧┖痰墓ぷ魅藛T表示。

4月30日，泰禾集團(tuán)發(fā)布2020年一季報(bào)顯示，一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4.80億元，同比下滑93.57%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損5.64億元，同比下滑157.99%。

同日，泰禾集團(tuán)還發(fā)布了2019年度業(yè)績預(yù)減公告。其預(yù)計(jì)，2019年歸屬于上市公司股東的凈利潤約為8.27億元，同比下降67.62%。泰禾集團(tuán)表示，這與2019年公司加速項(xiàng)目資金回籠有關(guān)，同時(shí)也是受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響。

不過，泰禾集團(tuán)公告顯示，2019年度經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額增加34%至186.73億元，投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額則由負(fù)轉(zhuǎn)正至147.13億元。

另外，有消息稱，泰禾或?qū)⒁胫卮髴?zhàn)略性投資者，能否借此翻紅，值得期待。(完)

來源：中國新聞網(wǎng)