11個城市聯(lián)手亮出“充分釋放住房消費潛力”的大旗

來源：智能家居時間：2020-05-04 10:27

樓市再爆大消息：

4 月 30 日下午 3 點，江西省 11 個“設(shè)區(qū)市”的房地產(chǎn)協(xié)會同步召開新聞發(fā)布會，向全社會發(fā)布正式啟動“紅五月”百城千企萬店房地產(chǎn)消費季活動。

下圖是江西省房協(xié)和 11 個城市房協(xié)聯(lián)合發(fā)布的文件，大家可以感受一下強(qiáng)大的陣容。

下面是“江西房地產(chǎn)協(xié)會”官方微信號發(fā)布的主要城市新聞發(fā)布會的現(xiàn)場照片。

根據(jù)江西房協(xié)的文件，這次“消費季”是要為全省房地產(chǎn)市場“熱市” ，掀起“五一熱”，打響“紅五月”，推動“月月紅”。

最終目的是——充分釋放住房消費潛力，切實增強(qiáng)企業(yè)內(nèi)生發(fā)展動力，為奮戰(zhàn)二季度、奪取“雙勝利”提供有力支撐。

這次活動是“按照省委、省政府部署要求，經(jīng)報備省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳”之后，決定“在全省范圍內(nèi)開展”的。

為此，江西省住建廳引發(fā)了《關(guān)于大力支持房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會開展“紅五月”百城千企萬店房地產(chǎn)消費季活動的通知》，根據(jù)“吉屋網(wǎng)”等披露的文件細(xì)節(jié)，有以下“亮點”值得關(guān)注：

看點一，各地要“集中開展五一天天看房團(tuán)活動”。由各地住建部（房管）牽頭，各地房協(xié)承辦，房地產(chǎn)企業(yè)提供車輛，在主要房地產(chǎn)片區(qū)，主要標(biāo)志性地點開設(shè)每一個小時一班次、一個樓盤一輛的免費看房車，帶客引流到各大售樓部。企業(yè)為看房客戶發(fā)放紀(jì)念品、免費午餐，開展抽獎、促銷活動，營造火熱的看房、選房、購房氛圍。

點評：免費乘車、免費午餐，還有抽獎活動，這簡直是含金量十足的“五一看房游”，相信非常具有吸引力。

看點二，要求房地產(chǎn)企業(yè)制定“五一”加推或開盤方案，有條件的將年度銷售計劃提前到“五一”及五月銷售旺季，形成銷售高峰。同時加快預(yù)售審批，為“五一加推樓盤”和“紅五月”助力。

點評：為了紅五月，預(yù)售審批可以提速。

看點三，利用政府或部門官方網(wǎng)絡(luò)、微信公眾號、微博及本地主流媒體對此次活動的內(nèi)容、流程、讓利政策等進(jìn)行大規(guī)模宣傳發(fā)布；利用愛房網(wǎng)、房天下、安居客、貝殼網(wǎng)、騰訊房產(chǎn)、58同城房產(chǎn)及本地房地產(chǎn)其他門戶網(wǎng)絡(luò)銷售平臺對參加此次活動的房地產(chǎn)項目、房源、價格等進(jìn)行全面宣傳展示。

點評：為樓市“熱市”的力度很大，而且側(cè)重網(wǎng)上宣傳。

看點四，在支持“房住不炒”定位基礎(chǔ)上，各地可結(jié)合本地實際，實施一城一策、綜合施策，從供需兩側(cè)發(fā)力，打好政策組合拳，著力促進(jìn)房地產(chǎn)“熱市”，力促此次活動取得更大的成效。

點評：這意味著，各地可以微調(diào)樓市。接下來我們可以觀察一下，看看江西哪個城市會有政策變化。

看點五：“紅五月”結(jié)束后，各地住建（房管）部門要持續(xù)完善房地產(chǎn)線上銷售平臺，持續(xù)推動線上線下聯(lián)動，搭建永不落幕的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)展銷會。下半年，結(jié)合國慶、圣誕元旦等重大節(jié)日，每季度延續(xù)開展“天天”看房團(tuán)、線下展銷等活動，持續(xù)保持熱市勢頭。

點評：讓樓市活躍，不僅僅是5月份的事情，還是全年的事情。

也就是說，江西這次“席卷全省”的“房地產(chǎn)紅五月消費季”，根本目標(biāo)是為了實現(xiàn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的“雙勝利”。

在經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展方面，中央的最新提法是“六穩(wěn)、六?！薄Ｆ渲小傲€(wěn)”指的是穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期。“六?！笔且咔橹筇岢龅?，分別是：保居民就業(yè)、?；久裆⒈Ｊ袌鲋黧w、保糧食能源安全、保產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定、?；鶎舆\轉(zhuǎn)。

要實現(xiàn)這些目標(biāo)，房地產(chǎn)毫無疑問將起到非常重要的作用。

從單一行業(yè)看，目前還沒有哪個行業(yè)可以跟房地產(chǎn)相比。按照 2019 年的數(shù)據(jù)，全年新房銷售額為 16 萬億，二手房交易額超過 7 萬億，房地產(chǎn)市場累計交易 23 萬億。而汽車行業(yè)的年銷售額才不過接近 4 萬億，手機(jī)年銷售額在 1 萬億左右。

也就是說，“汽車 + 手機(jī)”年銷售額只相當(dāng)于房地產(chǎn)的 22% 左右。而汽車和手機(jī)，已是除住房之外，中國人最大的單一消費品了。

今年疫情爆發(fā)以來，國家出臺了一系列穩(wěn)增長措施。其中資本市場反應(yīng)最強(qiáng)烈的是“新基建”。但事實上，“新基建”的規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法跟“傳統(tǒng)大基建”相比。而“傳統(tǒng)大基建”對經(jīng)濟(jì)的拉動，也無法替代房地產(chǎn)。

從江西全省 11 個地市聯(lián)合出手，亮出“充分釋放住房消費潛力”的旗幟，并希望全年“持續(xù)保持熱市勢頭”來看，房地產(chǎn)在 2020 年仍然要為“六穩(wěn)”、“六?！卑l(fā)揮重要作用。

但房住不炒的基本原則，是不會改變的。

最理想的狀態(tài)是：成交放量、但價格穩(wěn)定；如果做不到，維持慢牛行情也是允許的。暴漲暴跌是不允許的。

來源：樓市參考