重！磅！

深圳拆除重建類(lèi)城市更新

新規(guī)來(lái)了！

近日，南都記者從深圳市規(guī)劃和自然資源局獲悉，《深圳市拆除重建類(lèi)城市更新單元規(guī)劃審批規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《審批規(guī)定》）已經(jīng)市政府同意，予以印發(fā)。

《審批規(guī)定》明確，城市更新單元規(guī)劃由區(qū)城市更新機(jī)構(gòu)審查，報(bào)各區(qū)政府或建環(huán)委審批。值得注意的是，《審批規(guī)定》規(guī)定了不予申報(bào)更新單元規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容的修改的三種情形，其中包括城市更新單元規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)未滿(mǎn)兩年。

各部門(mén)在城市更新單元規(guī)劃管理中

職權(quán)進(jìn)一步界定

《審批規(guī)定》中對(duì)市城市更新和土地整備局、各區(qū)政府、各區(qū)城市更新職能部門(mén)在城市更新單元規(guī)劃管理中的職權(quán)做了進(jìn)一步界定。

《審批規(guī)定》指出——

□市城市更新和土地整備局負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)全市更新單元規(guī)劃審批工作，擬定更新單元規(guī)劃審批管理政策，組織編制相關(guān)技術(shù)規(guī)則、標(biāo)準(zhǔn)，制定管理規(guī)范。

□各區(qū)政府（含新區(qū)管理機(jī)構(gòu)，下同）負(fù)責(zé)更新單元規(guī)劃制定與修改的審議、報(bào)批或者審批。

□各區(qū)城市更新職能部門(mén)負(fù)責(zé)更新單元規(guī)劃制定與修改的審查和報(bào)批，包括規(guī)劃初審、規(guī)劃草案公示及意見(jiàn)處理、規(guī)劃公告、規(guī)劃成果歸檔等相關(guān)工作，并做好相關(guān)政策解讀與宣講、規(guī)劃數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及信訪維穩(wěn)等工作。

《審批規(guī)定》明確，城市更新單元規(guī)劃由區(qū)城市更新機(jī)構(gòu)審查，報(bào)各區(qū)政府或建環(huán)委審批。同時(shí)，要求城市更新單元規(guī)劃審批堅(jiān)持全市統(tǒng)一政策、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一流程、統(tǒng)一時(shí)限的原則，各區(qū)不得隨意增設(shè)或調(diào)整相關(guān)規(guī)程。

2019年2月。深圳寶安區(qū)新安片區(qū)，城中村與新建住宅縱橫交錯(cuò)。南都記者 趙炎雄 攝

審批未滿(mǎn)兩年不得變更法定圖則

《審批規(guī)定》進(jìn)一步細(xì)化了移交用地的功能與面積要求。

明確移交用地需依次落實(shí)計(jì)劃、上層次規(guī)劃規(guī)定的公共配套設(shè)施要求，同時(shí)落實(shí)因自身的建筑增量所產(chǎn)生的公共配套設(shè)施要求，在滿(mǎn)足上述要求的前提下，拆除范圍內(nèi)實(shí)際移交用地面積大于拆除用地面積的50%時(shí)，在城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施滿(mǎn)足《深標(biāo)》要求且不影響使用功能的前提下，實(shí)際移交用地面積可適當(dāng)酌減，但不得低于拆除用地面積的50%。

此外，《審批規(guī)定》規(guī)定了不予申報(bào)更新單元規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容的修改的三種情形：

一是城市更新單元規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)未滿(mǎn)兩年的；

二是城市更新單元內(nèi)已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的用地；

三是對(duì)于存在未批先建違法行為的城市更新項(xiàng)目，應(yīng)對(duì)違法行為進(jìn)行處理，按照規(guī)劃確認(rèn)程序完善相關(guān)手續(xù)，不再對(duì)城市更新單元規(guī)劃進(jìn)行修改。

2019年4月。深圳寶安大道新安路段，快速發(fā)展的城市與城中村。南都記者 趙炎雄 攝

南都記者了解到，上述三種情形不予申報(bào)更新單元規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容的修改所指的包括法定圖則中規(guī)定的內(nèi)容，如用地性質(zhì)、容積率等內(nèi)容。換言之，伴隨《審批規(guī)定》的出臺(tái)，深圳拆除重建類(lèi)城市更新單元將不得在審批過(guò)后兩年內(nèi)變更法定圖則。

來(lái)源：深圳大件事

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