重磅!深圳發(fā)布拆除重建類城市更新新規(guī),這些細則定了

來源：智能家居時間：2020-05-03 10:16

重！磅！

深圳拆除重建類城市更新

新規(guī)來了！

近日，南都記者從深圳市規(guī)劃和自然資源局獲悉，《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃審批規(guī)定》（以下簡稱《審批規(guī)定》）已經(jīng)市政府同意，予以印發(fā)。

《審批規(guī)定》明確，城市更新單元規(guī)劃由區(qū)城市更新機構(gòu)審查，報各區(qū)政府或建環(huán)委審批。值得注意的是，《審批規(guī)定》規(guī)定了不予申報更新單元規(guī)劃強制性內(nèi)容的修改的三種情形，其中包括城市更新單元規(guī)劃經(jīng)批準未滿兩年。

各部門在城市更新單元規(guī)劃管理中

職權(quán)進一步界定

《審批規(guī)定》中對市城市更新和土地整備局、各區(qū)政府、各區(qū)城市更新職能部門在城市更新單元規(guī)劃管理中的職權(quán)做了進一步界定。

《審批規(guī)定》指出——

□市城市更新和土地整備局負責組織、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)全市更新單元規(guī)劃審批工作，擬定更新單元規(guī)劃審批管理政策，組織編制相關(guān)技術(shù)規(guī)則、標準，制定管理規(guī)范。

□各區(qū)政府（含新區(qū)管理機構(gòu)，下同）負責更新單元規(guī)劃制定與修改的審議、報批或者審批。

□各區(qū)城市更新職能部門負責更新單元規(guī)劃制定與修改的審查和報批，包括規(guī)劃初審、規(guī)劃草案公示及意見處理、規(guī)劃公告、規(guī)劃成果歸檔等相關(guān)工作，并做好相關(guān)政策解讀與宣講、規(guī)劃數(shù)據(jù)統(tǒng)計及信訪維穩(wěn)等工作。

《審批規(guī)定》明確，城市更新單元規(guī)劃由區(qū)城市更新機構(gòu)審查，報各區(qū)政府或建環(huán)委審批。同時，要求城市更新單元規(guī)劃審批堅持全市統(tǒng)一政策、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一流程、統(tǒng)一時限的原則，各區(qū)不得隨意增設(shè)或調(diào)整相關(guān)規(guī)程。

2019年2月。深圳寶安區(qū)新安片區(qū)，城中村與新建住宅縱橫交錯。南都記者趙炎雄攝

審批未滿兩年不得變更法定圖則

《審批規(guī)定》進一步細化了移交用地的功能與面積要求。

明確移交用地需依次落實計劃、上層次規(guī)劃規(guī)定的公共配套設(shè)施要求，同時落實因自身的建筑增量所產(chǎn)生的公共配套設(shè)施要求，在滿足上述要求的前提下，拆除范圍內(nèi)實際移交用地面積大于拆除用地面積的50%時，在城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施滿足《深標》要求且不影響使用功能的前提下，實際移交用地面積可適當酌減，但不得低于拆除用地面積的50%。

此外，《審批規(guī)定》規(guī)定了不予申報更新單元規(guī)劃強制性內(nèi)容的修改的三種情形：

一是城市更新單元規(guī)劃經(jīng)批準未滿兩年的；

二是城市更新單元內(nèi)已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的用地；

三是對于存在未批先建違法行為的城市更新項目，應(yīng)對違法行為進行處理，按照規(guī)劃確認程序完善相關(guān)手續(xù)，不再對城市更新單元規(guī)劃進行修改。