香港粉嶺工業(yè)地周五截標(biāo) 華坊估計(jì)估值11億至12億港元

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-01-06 08:32

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：1月5日，香港政府于今個(gè)財(cái)政年度的第二幅工業(yè)用地將于本周五中午截標(biāo)。華坊估計(jì)是次工業(yè)地皮可售11至12億港元，每呎樓面可達(dá) 5,100至 5,300港元 (不包括公眾停車場(chǎng)面積)。

項(xiàng)目位于傳統(tǒng)粉嶺工業(yè)區(qū)，安樂(lè)門街、安全街與安居街交界。地皮面積約 43,357呎，可建樓面面積約216,785呎，另加公眾停車場(chǎng)，并不納入筑樓面面積計(jì)算。跟上年七月截目標(biāo)火炭工業(yè)用地一樣，是次粉嶺地皮亦可作多種用途，包括工業(yè)、倉(cāng)庫(kù)、相關(guān)用途營(yíng)運(yùn)辦公室、信息科技及電訊業(yè)、汽車維修、測(cè)試及檢驗(yàn)中心、媒體藝術(shù)工作室等。

數(shù)據(jù)顯示，火炭地上年由中移動(dòng)以56億港元、每呎樓面5,967港元高價(jià) (包括需建的公眾停車場(chǎng)面積) 投得，第二標(biāo)每呎樓面價(jià)只是3,831港元。而上一次政府推出的粉嶺工業(yè)用地為 2018年的另一安全街項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)每呎樓面價(jià)3,617港元。

分析指，現(xiàn)時(shí)云端服務(wù)的需求持續(xù)上升，對(duì)數(shù)據(jù)中心的需求日漸増加?？砂l(fā)展數(shù)據(jù)中心的用地比傳統(tǒng)工業(yè)及倉(cāng)庫(kù)用途價(jià)值高。

由于發(fā)展項(xiàng)目需提供的車位并不納入可建筑樓面面積計(jì)算，相當(dāng)于發(fā)展商可盡用 216,785呎; 但地積比只有5.0，可建的工業(yè)部份的樓面面積只為火炭地工業(yè)用地的約三分之一。

（責(zé)任編輯：徐帥）