上漲0.25%!12月百城房價出爐!看看你所在城市漲了還是跌了?

來源：智能家居時間：2021-01-04 09:53

中指研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)［1］對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為15795元／平方米，環(huán)比上漲0.25％，漲幅較上月收窄0.07個百分點(diǎn)。

從漲跌城市個數(shù)看，79個城市環(huán)比上漲，19個城市環(huán)比下跌，2個城市與上月持平。

同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲3.46％，漲幅較上月收窄0.17個百分點(diǎn)；2020年累計漲幅已超過2019年，較2019年擴(kuò)大0.12個百分點(diǎn)。

全國100個城市二手住宅平均價格為15492元／平方米，環(huán)比上漲0.28％，漲幅較上月收窄0.01個百分點(diǎn)。從漲跌城市個數(shù)看，55個城市環(huán)比上漲，41個城市環(huán)比下跌，4個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲2.98％，漲幅較上月擴(kuò)大0.28個百分點(diǎn)；2020年累計漲幅較2019年擴(kuò)大0.27個百分點(diǎn)。

政策方面，韓正副總理主持召開座談會，強(qiáng)調(diào)時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，從實(shí)際出發(fā)不斷完善政策工具箱，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。16-18日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出要解決好大城市住房突出問題，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉；要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長租房政策。21日，住建部召開全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，提出2021年工作總體要求和重點(diǎn)任務(wù)，包含全力實(shí)施城市更新行動、穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制方案、大力發(fā)展租賃住房等方面。地方層面，西安、昆明、成都等發(fā)文加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管；西安、寧波上調(diào)二套房信貸首付比例，寧波從嚴(yán)管理離婚、投靠兩類購房資格，進(jìn)一步規(guī)范合同更名和住房贈與行為；公積金方面，湛江上調(diào)公積金貸款額度，河北全面開展住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務(wù)。此外，福州全面放開落戶限制，實(shí)現(xiàn)落戶“零門檻”；蘇州放寬落戶條件，租房即可落戶，創(chuàng)新戶口遷移政策，與南京實(shí)現(xiàn)居住證年限和社保年限積累互認(rèn)。

從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，12月重點(diǎn)城市整體推盤量居今年高位，除上海、廣州整體去化較好外，多數(shù)城市去化呈分化狀態(tài)，熱門板塊、高性價比項(xiàng)目普遍去化較好；此外，粵港澳大灣區(qū)、長三角部分城市市場仍較活躍，而寧波受調(diào)控政策加碼影響，市場有所降溫。二手住宅方面，12月百城二手住宅平均價格同環(huán)比均持續(xù)上漲，上漲城市數(shù)量減少，房價整體保持平穩(wěn)運(yùn)行。

展望未來，中央將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，完善政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動、監(jiān)測預(yù)警、輿情引導(dǎo)、市場監(jiān)管等機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，房價將保持穩(wěn)中小幅上漲態(tài)勢，一線及二線熱點(diǎn)城市因有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)支撐，房價仍將保持上漲勢頭，但在嚴(yán)格的調(diào)控政策背景下，漲幅有限；部分城市群內(nèi)部三四線城市調(diào)控政策存收緊空間，或帶動房價理性回歸。

表1：2020年12月百城新建住宅價格指數(shù)